合同违约的赔偿指南-法师兄

合同违约的赔偿指南

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-04 22:02:09 223 人看过

法律对违约金的约定没有规定上限的标准，但如合同约定的违约金远高于实际损失，违约方可以主张调低违约金。赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

租房合同违约如何赔偿定金

租房合同当事人有定金约定的，只有具备以下条件时，才适用定金罚则。

（1）须有定金的实际交付。当事人之间虽有交付定金的约定，但并未实际交付的，在当事人一方不履行合同时，不能使用定金罚则，因为此时尚不能确认定金合同有效成立。

（2）主合同须为有效。只有主合同有效时，才会发生定金罚则的适用。如主合同无效或被撤销时，即使当事人已有交付和收受定金的事实，也不能适用定金罚则，接受定金的一方应将收受的定金返还给交付方。双方应当按无效合同的法律后果处理。

（3）须有当事人一方不履行合同的事实。不履行合同是指当事人根本不履行其应当履行的合同义务，没有实施履行合同的行为。

租房没签合同交纳的定金是不能退还的，租房的当事人约定定金时满足三个条件适用定金罚则，首先定金必须实际交付，双方约定之后，必须将定金交付到另一方手中；其次主合同必须有效，在合同有效时才能发生定金罚则；最后存在一方当事人不履行合同的事实。

《民法典》第五百八十四条规定当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

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