高桥开发商跑路后业主如何维权-法师兄

高桥开发商跑路后业主如何维权

来源：法律编辑整理时间： 2024-07-24 11:52:01 131 人看过

倘若不慎遭遇开发商逃逸之情状，您可尝试自行联络其他相关业主，携手共筑维权之势；其次，您应积极采用各种手段与开发商取得联系，向其施压，力求弥补损失；最终若仍未能自行妥善解决问题，那么最直接有效的途径便在于及时向当地法院提起诉讼。当开发商选择跑路时，购房者有权单方面解约，鉴于买卖合同为主合同，若其解除，则附属的从合同如按揭合同亦随之失效，从而无需再向贷款银行交付按揭款项。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第七十条没有法律、法规的依据，向房地产开发企业收费的，上级机关应当责令退回所收取的钱款；情节严重的，由上级机关或者所在单位给予直接责任人员行政处分。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
江都烂尾楼开发商跑路购房者如何维权

针对该问题的实际处理方式包括：第一，用户可自行与其他相关业主取得联系，共同谋划合法有效的维权行动；第二，用户亦可适时地采用各种途径主动与开发企业进行联系，进一步要求其承担相应的赔偿义务，以期尽可能减少自身的经济损失；第三种方案则是在无法自发解决问题的前提之下，用户应尽全力完整收集与相关事宜相关的证据资料，精心撰写诉讼书状，并将之提交至当地法院，通过法律手段寻求公正合理的解决之道。《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

2024-08-15

215人看过
业主
业主遭遇开发商跑路后，如何解决房产证问题

购房业主可以去当地政府反映维权的，在没有约定的情况下，开发商延迟办理产权证的时间超过90天的，业主完全可以追究开发商的违约责任，也就是追究逾期办理产权证的违约金，如果合同中没有约定逾期违约金的标准，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算，根据相关司法解释，商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。业主与开发商打官司要多少钱（一）案件受理费（诉讼费）和交纳标准依照《诉讼费用交纳办法》的规定，对财产案件的受理费，是以诉讼标的额的大小，分段依一定的比例分别计算，然后将各段的数额相加即为案件的受理费的总额。具体交纳标准如下：1、不超过1万元的，每件交纳50元；2、超过1万元至10万元的部分，按2．5％交纳；3、超过10万元至20万元的部分，按2％

2023-06-30

219人看过
强制执行
如何预防开发商跑路

首先，买房前要认准五证，尽量选择大品牌的开发商。五证分别指的是：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。其中，开发商持有《国有土地使用证》就说明此地块为合法所得，受法律保护。《建设用地规划许可证》是建设单位用地的法律凭证，没有此证即使盖了房子也不能取得产权证。《建设工程规划许可证》是建设单位建设工程的法律凭证，是建设活动中接受监督检查时的法定依据。《建筑工程施工许可证》主要是为了加强对建筑活动的监督管理，维护建筑市场秩序，保证建筑工程的质量和安全。《商品房预售许可证》是最后一个证件，再合法取得以上证件后，不同城市不同规定，当主体建筑进度达到一定程度后向开发商发放《商品房预售许可证》。也是确保购房者利益的一道关卡。法律依据：《商品房销售管理办法》第三十四条房地产开发企业应当在商品房交付使用前按项目委托具有房产测绘资格的

2023-03-23

363人看过
业主
开发商逾期维权业主如何解决

开发商购房后逾期交房业主维权：集体与开发商开发商协商。二、向房屋建设管理机关报告，请求开发商处罚。第三，向法院起诉。迅速及时向法院起诉，要求开发商支付延期交付的违约金，或者根据法律或合同解除房屋买卖合同。开发商逾期交房买方怎么样维权开发商逾期交房买方可以解除房屋买卖合同，并通过协商、诉讼等合法的方式来维权。房屋买卖合同构成要件如下：1、一方转移房屋所有权于另一方，另一方支付价款；2、合同的标的物为不动产，所有权的转移必须办理登记手续；3、当事人具有书写证明能力、意思表示自愿真实；4、房屋买卖合同内容合法、符合法律规定的形式。《民法典》第五百九十七条，因出卖人未取得处分权致使标的物所有权不能转移的，买受人可以解除合同并请求出卖人承担违约责任。法律、行政法规禁止或者限制转让的标的物，依照其规定。

2023-08-18

352人看过

业主
如何应对开发商跑路给业主带来的影响？

开发商破产后，购房者仍然可以按照程序向房管部门申请办理房产证，步骤如下：（一）购房者可先前往工商行政部门查询该商品房开发企业是否按照法定程序进行了注销；（二）若开发企业已进行了合法注销，那么购房者可持工商部门出具的开发商合法注销证明及商品房买卖合同原件、个人身份证等资料，前往房管部门申请办理房产证。房管部门经核实后，应当予以办理。因为按照规定，若房企破产宣告时房屋尚未建成，或人民法院受理破产申请后，管理人决定不再继续修建未建成的房屋，就会造成破产企业对购房人债务履行事实不能的情况。购房者可以在破产期间凭借购房合同支付证明进行债权登记，也可以起诉要求对方承担违约责任。开发商跑路没有交房怎么办开发商跑路没有交房的，买家可以到当地房管局投诉。《城市房地产开发经营管理条例》第四条国务院建设行政主管部门负责全国房地产开发经营活动的监督管理工作。县级以上地方人民政府房地产开发主管部门负责本行政区域内房

2023-07-03

60人看过
法律综合知识
开发商跑路如何证明开发商违约

在涉及房地产开发企业的违约问题上，主要体现在以下四个关键环节：首先，未能如约在合同指定的时间内交付房屋；其次，在未经当事人许可的情况下私自变更已经达成共识的设计方案；再次，收取费用的标准与约定不符；最后，无法按照约定的日期向购买者交付对应的房产证。针对这类违背诚信原则的开发商，应当依照国家相关法律法规的规定，承担起相应的违约责任。值得我们关注的是，根据我国现行的法律法规，如果当事人有任何违反合同条款或履行合同义务过程中出现瑕疵的行为，都必须承担继续履行合约、设法弥补违约造成的损失以及赔偿对方实际经济损失等违约责任。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

2024-04-28

233人看过
法律综合知识
开发商跑路后没买掉的物业如何处理

针对上述问题，可采取以下相应措施进行解决：首先，您可尝试自行与其他相关业主取得联系，共同筹划并组织维权行动；其次，也建议您积极地采取多种手段与开发企业取得直接沟通，要求他们承担相应责任并赔偿您所遭受的经济损失；最后，若以上两种途径均未能有效解决问题，您还可以着手收集相关证据材料，撰写详细的诉讼请求书，并向当地法院提起诉讼以寻求法律援助和支持。《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

2024-07-25

161人看过
法律综合知识
临海塘里村项目开发商跑路购房者如何维权

若开发商逃避责任，导致项目呈现严重的停滞不前甚至废弃状态，无法避免出现各种纠纷与冲突，此时已经全额或大比例支付购房款项的潜在业主，应适时采取＂联合维权行动＂对开发商进行追责。他们可以依法申请法院强制冻结并查封开发商正在建设中的项目、其持有土地使用权、房产以及预售款项专门账户等所有资产，确保在整个法律程序完成之后能够全面获取相应的赔偿权益。《民事诉讼法》第一百零三条财产保全采取查封、扣押、冻结或者法律规定的其他方法。人民法院保全财产后，应当立即通知被保全财产的人。财产已被查封、冻结的，不得重复查封、冻结。

2024-08-04

208人看过

法律综合知识
开发商跑路业主钱能拿回来吗

债权人在人民法院指定的债权申报时限范围之内，若未能及时申报相关债权的，可在破产财产最终调拨分配之前进行补充申报；然而在此之前已然进行了相应的分配，将不再为其予以补贴分配。对于审查和确认补充申报债权所发生的相关费用，应当由补充申报人自行承担。倘若，债权人并未遵循本法律法规规定的行为模式进行债权申报，那么他们将无法按照本法律法规所设定的程序来行使自身的权益。《中华人民共和国保险法》第八十九条保险公司因分立、合并需要解散，或者股东会、股东大会决议解散，或者公司章程规定的解散事由出现，经国务院保险监督管理机构批准后解散。经营有人寿保险业务的保险公司，除因分立、合并或者被依法撤销外，不得解散。保险公司解散，应当依法成立清算组进行清算。

2024-08-16

389人看过
法律综合知识
高河跑路开发商怎么办

若不幸遇到开发商失联或逃避责任的情况时，以下是几种可行策略：1．各业主间应当自行相互沟通，并共同拟定有效的维权方案；2．紧随其后的是，积极主动地运用各种途径与开发商取得联系，要求他们承担相应的赔偿责任以弥补受损利益。如您所购房产仅为“烂尾楼”威胁之列的话，您可以考虑给予开发商适当的时间期限，倘若他们能够在短期内筹措到足够的资金，顺利启动后续工程建设，那么对于购房者而言，所遭受的经济损失将有望降至最低限度；3．最后，请务必及时向当地法院提起诉讼，以维护自身合法权益。《民事诉讼法》第三条人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用本法。《民事诉讼法》第九十三条人民法院审理民事案件，根据当事人自愿的原则，在事实清楚的基础上，分清是非，进行调解。

2024-07-26

441人看过
法律综合知识
临平开发商跑路购房者怎么维权

在您购买的房产开发商宣告破产并离去之后，您需要优先明确该物业的所有权所属，随后再采取相应的法律措施进行处理。首先，您可以先行前往工商行政管理部门对该房地产公司及其财产状况进行查询核实，如是尚未依法宣告破产，那么您便可以凭借工商部门所开具的关于开发商合法宣告破产的证明文件，以及与之对应的商品房销售合同、个人身份证明等完备的审批资料，前去相关的房地产主管部门申请办理房产证。请确保妥善保存所有相关证据材料，以便日后在必要时向法院提起诉讼。《民法典》第五百九十七条因出卖人未取得处分权致使标的物所有权不能转移的，买受人可以解除合同并请求出卖人承担违约责任。法律、行政法规禁止或者限制转让的标的物，依照其规定。第一千一百六十五条行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任。依照法律规定推定行为人有过错，其不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。

2024-08-01

321人看过
业主
房产证在开发商手中，业主如何维权？

1、依照合同约定处理。首先就需要查看合同，看看合同中是否对房产证无法办理的情况进行了约定。如果合同中对此情况已做了约定，那就按照合同约定的执行。需要注意的是，如果合同中对于违约金额没有明确约定的话，那就可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。2、合同没有约定，按照相关法律处理。因开发商不给办房产证导致房产证纠纷时，购房者可以向法院起诉追究违约责任，具体包括：（1）开发商不给办房产证时，起诉后，法院要求开发商办理房产证。（2）开发商不给办房产证时，起诉后，法院要求开发商支付违约金、赔偿损失等。据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定：由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（1）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限（2）商品房买卖合同的标的物

2023-07-17

101人看过

业主
开发商降价促销先期业主如何维权？

家住长安的张女士前年5月购买一处商业综合体所属的商铺，当时购买价为每平方米5万元，首付五成，余款十年内付清。但是，从去年开始，开发商在后期促销剩余商铺时降价销售，导致张女士等人之前高价购买的商铺出租时失去了竞争力。为此，张女士问，应该如何维权?广东宝威律师事务所唐胜利律师：受市场影响，房价出现较大幅度波动是常见现象。一些精明的投资者在购买商铺时，要求开发商承诺以后如果降价，将支付先期购买者同等额度的经济补贴。张女士等人面临的情况，只能找到开发商协商，争取获取一定补贴，否则只能遵守协议。因为双方已经完成了交易，而张女士等人的按揭对象是银行。在此建议购房人，在购房合同外可以考虑签补充协议，对房价的浮动进行限制，在同地段房产市场价格低于一定水平时，要求开发商予以返还多余款项或赠送其他面积等多种措施进行补偿。

2023-06-10

256人看过
法律综合知识
如何确定开发商跑路情况

倘若开发商发生跑路事件，业主应当立即联系相关的开发商部门进行资金筹集和完成后续工程的实施；在情况更为严重的情形下，即开发商出现了资不抵债且宣布破产的情况，业主则依法享有对房屋或其他相关标的物进行折价处理，或者通过参与烂尾楼的拍卖、变卖等方式来获取价款并优先受偿的权利。《民法典》第七十二条清算期间法人存续，但是不得从事与清算无关的活动。法人清算后的剩余财产，按照法人章程的规定或者法人权力机构的决议处理。法律另有规定的，依照其规定。清算结束并完成法人注销登记时，法人终止；依法不需要办理法人登记的，清算结束时，法人终止。第七十三条法人被宣告破产的，依法进行破产清算并完成法人注销登记时，法人终止。

2024-05-10

230人看过