回购房屋有房产证。房子是房地产，必须办理产权证明书公示，避免产权归属的争议。回购房屋也是房地产，也有房地产证明书，受法律保护。所以回购房有单独的产权，有房产证。一、所谓回购，是指房地产开发商在出售房地产时，承诺按一定的收益率给予购房者回报，一段时间后按约定价格回购房地产。这样，投资者不仅可以获得稳定的回报，还可以在房价下跌时及时规避风险。它的高收益和风险吸引了许多投资者的注意力。2、1、项目实地考擦，包括周边低价情况，检查五证，手续是否齐全，是否有烂尾楼现象，预售房买卖价格，由风险控制部出具项目报告；2、如果报告切实可行，尽快落实投资客户的资金情况，强烈推荐项目，如同意，尽快通知理财客户实地考擦。3、意向资金接近项目要求，尽快与融资者签订担保合同。合同中应规定，销售合同必须书面备案。备案时，公司人员一起到达房管局现场，备案原件由担保公司保管。签订合同时，投资者的身份证应尽量不给开发商，只报身份证号，约定贷款时间稍长；4、同意的投资者到房地产项目现场考察，签订联合理财协议。注明房产比例，直接到售楼处签订商品房买卖合同，向理财客户说明合同终止时必须及时到房管局终止合同，担保公司会提前通知，否则投资者将支付约定房产金额比例的违约金。5、同意的投资者可以到房地产项目实地考察。如果不能及时签订商品房买卖合同（时间、金额），可以到担保公司签订联合理财协议，委托担保公司某人或法定代表人签订商品房买卖合同（如果需要到公证处公证，费用可以自行承担，不是最好的）。同时，他们可以用卡支付，但委托人必须在事后向投资者出示证明和财产复印件，并按时偿还本息。（1）开发规模：开发面积，共几栋，共几层（2）材料齐全：营业执照、税务登记证、组织机构代码证、资质证书、国有土地使用证、建筑工程施工许可证、建筑用地规划许可证、建筑工程规划许可证、预售房屋许可证、质量保证书、商品房使用说明书。（3）房地产性质：商铺、写字楼、住房（4）说明操作流程：特别注意开发商说明流程包括要签的文件，说明保证费和利息的结算时间。（5）风险控制控制：公司风险控制专员擦拭项目数据的真实位置，了解开发商项目的基本情况、项目进度以及是否有其他项目。（6）投资客户：投资客户应准备身份证和复印件，要求看房的可以在这一步看房。（7）还款计划：如果利息先扣除，我公司会签给客户，开发商会每月签给客户。（8）签订电子销售合同：打印并加盖开发商公章。根据当地情况，不同地区有所不同。（9）投资者转账：业务陪同转账提醒保存转账单据。（10）到期还款：提前5个工作日提醒开发商利息。本金提前15天提醒开发商具体还款时间。（11）解除合同：投资者凭身份证密码解除合同。

什么情况下可以回购房屋

1、实测面积与合同约定面积误差绝对值超过3％；

2、开发商逾期交房构成根本违约，即逾期交房达到合同约定的退房日期；

3、开发商变更规划、设计影响房屋结构形式、如户型、空间尺寸、朝向等；

4、开发商预售未取得商品房预售许可证的房屋；

5、开发商交付的房屋主体结构质量不合格或者房屋质量严重影响房屋正常使用；

6、不能或不能按期办理产权过户；

7、购房者贷款申请未批准，合同双方对付款方式不能协商一致；

8、合同中约定的其他退房条件出现；

发生重大自然或人为灾害时，由政府组织科学论证，确定是否由政府回购。

《不动产登记暂行条例实施细则》

第九条申请不动产登记的，申请人应当填写登记申请书，并提交身份证明以及相关申请材料。

申请材料应当提供原件。因特殊情况不能提供原件的，可以提供复印件，复印件应当与原件保持一致。