合同的条款无效：

1、显失公平的无效。

2、以各种方式、手段订立的免责条款，损害国家、集体或第三人利益的无效。

3、格式合同免责条款未向对方当事人提醒注意和详细说明的无效。

4、造成对方人身伤害的条款无效。

5、因故意、重大过失致他人财产损失的免责条款无效。

租房合同免责条款无效情形有哪些

1、为避免发生不安全事件，租客洗澡、洗头或煮饭时，要打开窗户通风通气，如果租客不听，发生的一切事故均由租客承担。理由：房东在装修热水器、燃气时就应当考虑好通风问题，如果因房屋本身构建通风不畅，房东要求租客自身打开窗户等通风的，属于加重租客义务，排除房东主要责任的情形。

2、如果租客延期缴付水电气费、物管费、滞纳金等，造成经济损失全由租客承担，且房东有权解除或终止房屋租赁合同。理由：房东有义务缴纳水电气费、物管费等，该条加重了租客义务，排除了房东自身的责任。

3、租客对房屋具有维修义务，如果因房屋质量而造成的损失，都由租客承担相应责任。理由：经过约定，租客可以对房屋质承担维修责任，但是由此造成的人身损害，房东有过错的必须承担责任。

4、出租期间，房屋一切设备设施由租客使用并负责管理，由此引起的安全事故等责任均由租客个人负责。理由：经过约定，租客可以对设施承担维修责任，但如果发生安全事故且房东有过错的，比如没有定期进行检查，没有及时发现危险情况等，房东均需要承担一定责任。

5、旧租客租赁到期后，由新租客去收房入住。如旧租客延期交付，由新租客去追责，房东仅协助，并无违约责任。理由：收租属于房东责任，新租客按时入住属于新租客的权利，此格式条款排除了房东自身责任和租客的主要权利，加重了租客的义务。

6、租赁期间，房屋发生火灾所造成的一切损失后果都由租客承担，与房东无关。理由：如因房东故意、重大过失造成的租客的财产损害或者对于失火后造成租客人身损害，房东存在过错的，房东均要承担相应赔偿责任。

《中华人民共和国民法典》

第四百九十七条有下列情形之一的，该格式条款无效：

（一）具有本法第一编第六章第三节和本法第五百零六条规定的无效情形；

（二）提供格式条款一方不合理地免除或者减轻其责任、加重对方责任、限制对方主要权利；

（三）提供格式条款一方排除对方主要权利。