购买二手房时可能面临的风险有哪些?
来源:法律编辑整理 时间: 2023-07-19 08:11:17 76 人看过

购房者买二手房的风险有:

1.房主没有从事交易的资格,即假业主;

2.房子是多人共有,卖方未经全部共有人一致同意就将房屋登记出售的;

3.房子有贷款、抵押尚未还清,业主需要用买房的钱去还贷解押的;

4.房子被法院依法查封的。

专家:买二手房须注意规避产权风险

如今,不少消费者无力承担新房的高额房款,便把目光转向二手房市场,使得二手房需求比重越来越大,市场越来越红火。如今,很多购房者都把目光投向二手房市

如今,不少消费者无力承担新房的高额房款,便把目光转向二手房市场,使得二手房需求比重越来越大,市场越来越红火。

如今,很多购房者都把目光投向二手房市场。由于是初次购房,不少人看不懂其中的猫腻,吃哑巴亏或者上当受骗。近日,市民陈先生致电本报反映五月份买入的二手房因产权不清楚无法入住。平白无故卷入了产权纠纷。记者调查发现,类似陈先生所碰到的麻烦,在二手房交易市场并不少见。那么,购房者怎样才能买到称心的二手房购买时应注意哪些问题记者请房产专家为消费者支招。

专家支招:买房先查产权证

记者就陈先生的问题采访了烟台市房产交易中心综合办公室的李主任。李主任介绍,购买二手房大家首先要看是否具有房产证,这是十分普遍的问题。办理手续先查档,在房产档案无问题时办理产权交易,通过条款达成共识,再就是购买二手房时可以提前通过咨询,看有没有限制性的内容。另外也提醒广大市民:二手房交易不需要一定通过中介公司,可以直接在房地产交易中心办理,同样如有疑惑也可到房产交易中心咨询,相关部门设立了专门的咨询台,大约在年底也会有二手房交易的流程的宣传单发放。

二手房身份调查三步走

二手房身份如何调查李主任谈到,第一步是要卖方提供产权证书、身份证件、房产证件以及其他证件;第二步应向有关房产管理部门查验所购房产产权的来源和产权记录,包括房主、档案文号、登记日期、成交价格等;第三步要查验房屋有无债务负担。另外,购房者还需了解所购房有无抵押、是否被法院查封。特别注意的是,产权有纠纷的或是部分产权,共有产权、产权不清、无产权的房子,即使房子再好也不要买,以免成交后拿不到产权证。二手房的结构通常比较复杂,有些房子还经过多次改造,结构一般较差。选购时,不仅要了解房屋建成的年代,现有建筑面积和使用面积是否与产权证上所标明的一致,房屋布局是否合理,设施设备是否齐全、完好等情况,更要详细考察房屋的结构情况,了解房屋有无破坏结构的装修,有无私搭、改建造成主体结构损坏等隐患。为此,可以到房管部门的档案室查询原建档案,看看图纸资料。

根据《城市房地产管理法》第五条,房地产权利人应当遵守法律和行政法规,依法纳税。房地产权利人的合法权益受法律保护,任何单位和个人不得侵犯。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2024年12月24日 19:02
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
律师普法
换一批
更多房产交易相关文章
  •  企业未购买五险一金可能面临哪些法律风险?
    该段内容讲述了责令改正的含义以及罚款的相关规定。责令改正是一种补救性的行政责任,旨在消除违法状态,恢复合法状态,而不是惩罚违法者。对于用人单位不办理社保登记的情况,社会保险行政部门可以对其处以应缴社会保险费数额一倍以上三倍以下的罚款,并对直接负责的主管人员和其他责任人员处500元以上3000元以下的罚款。首先,我们需要明确责令改正的含义。责令改正不是一种行政处罚,而是一种补救性的行政责任。它的目的是消除违法状态,恢复合法状态,而不是惩罚违法者。因此,我们需要将原文中的“责令改正”改为“责令改正是一种补救性的行政责任”。(二)罚款。经由社会保险行政部门责令限期改正,用人单位仍不办理社保登记的,由社会保险行政部门对用人单位处以应缴社会保险费数额一倍以上三倍以下的罚款,对其直接负责的主管人员和其他责任人员处500元以上3000元以下的罚款。 社会保险行政部门责令改正根据《中华人民共和国社会保险法
    2023-08-25
    288人看过
  • 购买二手房支付房款的风险有哪些?如何避免这些风险
    购买二手房支付房款的风险1、不选择资金监管,对买卖双方可能面临的风险是什么?交易双方放弃资金监管,坚持自行交付房款的,可能面临的风险包括但不限于:房屋出卖人无法取得全部房款,房屋购买人无法取得房屋所有权、亦无法追回已经支付的房款等。2、当买方全款购房,要求提前过户,尾款延后支付时,存在的风险:卖方未拿全款或未控制全款来源就过户,卖方会存在极高的风险。卖方风险:如果买方只有极少的自有资金,想通过购得的房屋抵押贷款获得资金,滚动购买多套房屋,极容易引起资金链断裂,导致卖方无法收回尾款,同时因房屋已过户也失去了对房屋的控制权。3、房子有抵押,卖方想用买方的首付解抵押,存在的风险:买方风险:第一,房主有可能拿买方用于解抵押的钱挪作他用,导致房子没办法解压;第二,房子有可能有多笔欠款,买方支付的钱只能解压其中一个,解除一笔还有其他笔,轻则延误交易,重则钱房两空。4、如果买方短时间内打算以他人名义多处
    2024-04-14
    280人看过
  • 二手房交易当中有哪些风险,该怎么购买二手房
    一、二手房交易当中有哪些风险1、遭遇问题房源:由于买家对二手房交易不熟悉,对假房产证缺乏鉴别能力或者对房源是否被抵押、查封等情况不了解而买到问题房源。2、价格风险:由于买卖双方对市场不够理解,缺乏相关专业知识,可能导致买卖双方心理价位偏离市场行情,一方利益受损。3、合同风险:由于交易双方对二手交易不熟悉,可能出现合同细节约定不清,合同不规范,结果买卖双方常因房屋内设施细节、付款方式、交房时间等约定不清而出现纠纷,也常因合同不规范而导致部分条款无效或引起纠纷。4、过户风险:由于交易双方对二手房交易流程不熟悉,办理手续时不但耗时耗力,更可能引发不能过户的风险。5、物业交接风险:主要是因为合同约定不明确,交易后可能因房屋质量、费用清算、附属设施等引发纠纷。二、该怎么购买二手房1、查册。买卖双方条件达成后,在双方签署合约之前,可以自行到房管局进行查册。2、签约。交易双方签订《房屋买卖合约》。3、晒
    2023-06-25
    185人看过
  • 买二手房时面对方面的风险如何规避?
    买二手房防范买房中可能存在的风险应当注意房屋手续是否齐全,产权是否明确;注意是否存在多个共有人,已出租房屋的转售是否经过承租人同意;注意房屋质量是否真实,物管费用是否有拖欠;注意合同约定尤其是关于违约条款的约定是否明确,学会使用补充协议。买二手房如何规避营业税?一、买卖二手房需要交哪些税?二手房交易须缴纳契税、营业税、个人所得税、土地增值税、印花税等。其中营业税是新增加的,在先税后证的压力下,销售5年以内的房屋也难逃个人所得税这一关,致使交易成本大大加重。然而,上有政策,下有对策,有的房地产中介还是从中找到了可钻的空子,各种避税高招也悄然诞生了。二、二手房交易如何避税?1、二手房交易避税:以赠与方式变相交易为躲避营业税和个人所得税,一些购买未满5年的二手房以赠与的方式悄然变相交易。如果按照赠与形式,就不涉及到营业额的问题,所需付的费用为公证费以及契税。风险:买卖双方签订的赠与协议虽然具有一
    2023-08-12
    77人看过
  • 购买二手房的步骤是什么,购买二手房有什么风险
    一、购买二手房的步骤是什么第1步:登记买卖双方到中介机构咨询二手房交易的相关政策,分别登记购房、售房信息。第2步:调档卖方拿着房屋所有权证到房屋所在区县房地产交易管理部门,办理调档手续。如果托委给中介,就是他们的事了。第3步:验证中介机构审核卖方身份证及产权证(包括产权是否共有、房屋是否抵押等),并留存证件复印件备案。同时实地考察、掌握房屋详情,初步估价,为确定售价提供参考。第4步:签约验证核实房屋后,中介机构分别与售房人和买房人签订委托出售、购房协议。买卖双方确认房屋的价格及相关事宜后,签订《房屋买卖合同》,同时交纳委托代理费。第5步:中保买卖双方签订买卖合中要与中介机构共同签订《中保合同》,并交纳中保费。卖方提交房屋所有权原件及复印件、人名章等。买方提交身份有效证件复印件、人名章等。第6步:交款买方将房款在过户前三日内全部存入中保方指定的账户。若买方欲向银行申请抵押贷款,应与担保方签订
    2023-11-26
    282人看过
  • 购买二手房要从哪些方面来规避交易风险呢
    一、认真审查所购房屋权属1、查看房产证上的产权人与卖方的身份证是否一致。如果房屋属于共有产权,则还要查看所有房屋共有产权人同意出售该套房屋的书面证明。在签订房产买卖合同时,此套房屋共有人如不能到场,需出具最好经过公证的委托书及代理人身份证件,由代理人代为签合同。2、《民法典》规定,凡是夫妻婚后因购买、继承取的房屋属于双方共有财产,买方应要求卖方出具夫妻双方同意出售房屋的证明。3、确保房屋的产权证是真的,而不是伪造的。根据房屋产权证,买方可以了解到房屋建筑面积大小、房屋用途是办公还是居住等内容。4、买方可到房屋所在地的房地产交易部门,查到此房屋有无被司法机关或行政机关依法查封或以其他形式限制权利,是否已设定抵押。二、仔细检查房屋质量。买房人除了向房屋左邻右舍、小区物业公司询问房屋是否作过大修或质量问题外,还应实地查看房屋质量。1、查看房屋是否有私自搭建违章建筑的情况,如擅自占用屋顶露台、走廊
    2023-05-05
    72人看过
  • 一房二卖会面临哪些行政风险
    在房屋交易过程中,“一房二卖”所可能带来的潜在行政法律风险主要包括以下几个方面:首先是来自房地产管理部门的行政处罚;其次,遭受损失的买家有权利通过司法途径主张确认该买卖合同无效,同时也可据此向相关开发商或卖房人索取相应的违约金赔偿;最后,如果“一房二卖”的行为被认定为犯罪,例如涉嫌欺诈罪,那么相关责任人将可能面临刑事责任的追究。《中华人民共和国民法典》第一百四十六条行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力,依照有关法律规定处理。
    2024-05-16
    213人看过
  •  购买二手房时应警惕的户口风险
    购买二手房时需要警惕户口纠纷问题。如果卖方或其家庭成员的户口没有配合迁出,购房者就无法顺利迁入户口。同时,如果卖方及其家庭成员户口已迁出,但仍有其他人员户口在房屋内未迁出,购房者难以将户口迁入。因此,在购买二手房时,购房者需要注意卖方及其家庭成员的户口是否已经迁出,以及房屋内是否还有其他人员户口未迁出。在购买二手房时,需要警惕以下户口纠纷问题:1、在二手房交易手续完成后,如果卖方或其家庭成员的户口没有配合迁出,购房者就无法顺利迁入户口。2、卖方及其家庭成员户口已迁出,但仍有其他人员户口在房屋内未迁出,购房者难以将户口迁入。 警惕二手房户口纠纷,迁入困难怎么办?标题:警惕二手房户口纠纷,迁入困难怎么办?近年来,二手房交易日益活跃,但二手房户口纠纷也逐渐增多。在二手房交易过程中,购房者往往需要迁入户口,但面临困难。对此,法律专家表示,二手房户口纠纷可能导致迁入困难,因此购房者应当引起警惕。根据
    2023-08-30
    469人看过
  • 内地居民赴港购买保险面临哪些风险?
    一、香港保单不受内地法律保护首先,内地居民投保香港保单,需亲赴香港投保并签署相关保险合同。如在境内投保香港保单,则属于非法的地下保单,既不受内地法律保护,也不受香港法律保护。其次,内地居民投保香港保险适用香港地区法律。如果发生纠纷,投保人需按照香港地区的法律进行维权诉讼。与内地相比,香港法律诉讼费用较高,可能面临较高的时间和费用成本。此外,除了法律诉讼之外,投保人也可选择向香港的保险索偿投诉局投诉与理赔索偿有关的纠纷,但该局目前可裁决的赔偿上限是100万港币,大额保单的赔偿纠纷无法通过该局裁决处理。二、存在汇率风险和外汇政策风险一方面,内地居民在香港购买的保单,赔款、保险金给付以港币、美元等外币结算,消费者需自行承担外币汇兑风险。另一方面,内地居民个人到境外购买人寿保险和投资返还分红类保险,属于金融和资本项下的交易,是现行的外汇管理政策尚未开放的项目,存在一定的政策风险。此外,如以期交保费
    2022-04-09
    404人看过
  • 买哪些二手房风险更大
    以下几类二手房都有不同程度的问题,所以在选房时要非常谨慎。有限产权交易的二手房产权交易,如果抵押、纳入拆迁范围、土地使用权性质为集体或划拨的,将受到限制。如果要买房做生意或办公,要注意房产证上对房屋使用的限制。过去,许多员工以优惠或标准价格购买原产权单位的房屋。因此,如果购买的是原优惠价、标准价的公房,那么就要确认该房是否已补足成本价。如果购房多年,业主只有购房合同和发票,没有申请产权证,这种房地产很可能因为开发商的问题而无法申请产权证。民法规定房屋承租人有优先购买权,因此必须取得不购买房屋的书面承诺,或者在租赁关系结束后购买房屋。
    2023-05-02
    465人看过
  • 二手房买卖中介垫资面临六大潜在的风险
    金先生今年3月与上家签订了二手房买卖协议,因房贷政策变化,上家无力还清原有的抵押贷款,请金为其还贷垫资,并答应在房价上给予优惠。对优惠的诱惑,金觉得可以考虑,但咨询了有关专家后他决定三思而行。上海东方正义律师事务所主任黄可磊律师为此提醒:下家为上家垫资有6大风险。新政出台后取消转按揭,而中介机构垫资收取利息也被禁止。因此许多上家转而求救于下家帮其垫资,甚至开出房价优惠来诱使下家。黄可磊律师认为,一般来说,垫资就是借款行为,垫资款的付出方可以要求受益方偿还此项垫资款及其利息,但购房中的下家垫资情形就不同了,因为下家本身负有支付房款的义务,下家垫资行为形式上很容易被视为购买房屋的付款行为。下家自然也就很难针对作为已付房款的垫资款而要求上家返还,除非买卖合同因各种原因最终未能履行,下家才可以要求返还垫资款。显然,下家垫资并不等于借款关系,垫资使下家代替上家承担了此项义务以及由此产生的更多风险。下
    2023-06-10
    137人看过
  •  签署协议时可能面临的风险
    合同签署存在签约主体资格风险、合同名称与内容相矛盾风险和合同条款不完备风险。签约主体资格风险表现为签约主体未取得工商营业执照或法人资格,导致合同无效;合同名称与内容相矛盾风险则是指合同名称与实际内容不符,可能导致合同纠纷;合同条款不完备风险则指合同条款内容不完整或缺乏关键信息,可能导致合同执行出现问题。为确保合同有效性和减少风险,建议在签署合同前仔细审查相关文件,并寻求专业法律意见。在合同签署方面,存在签约主体资格方面的风险。如果主体没有取得工商营业执照,或者不具备法人资格,那么在合同上签了字的人将无法成为合同的当事人。其次、合同名称与内容相矛盾的风险。第三、合同条款不完备的风险。合同签署需要注意的细节合同签署是民事活动中常见的一环。在签署合同的过程中,需要注意的细节有很多。首先,应当对合同条款进行仔细阅读和理解,确保自己已经知晓其中的内容。其次,在签署合同之前,应当认真核对合同中的各项内
    2023-11-17
    265人看过
  • 通过房屋中介购买二手房有哪些风险隐患
    风险一:以租代售——受房价变动影响的人。目前,租售是卖家两年内最常用的避税方式。虽然可以充分利用出卖人的房源,避免空置损失,但在租赁期内一旦房价大幅上涨,房主就会违约,不再出售房屋,租住了几个月的购房人的利益也会受到损失,反之亦然。风险二:降低成交价格,不利于买家再次交易。高价买卖、低价报税是虚假交易。虽然买卖双方都能在交易中占到小便宜,但一旦购房者再次转让房屋,他将面临两个问题:一是由于购房价格较低,出售时房屋的估值也会降低;二是购房价格较低,卖出价和买入价的差价会比较大,再交税的时候会多交税。风险三:所有权转移前的公证——公证的有效性受到质疑。在我国的房地产法律法规中,买卖双方发生纠纷时,房产证是房屋权属的第一证据,而购房合同是第二证据,因此,仅公证而不过户是买受人的巨大风险。一旦出卖人将房屋抵押或转售,买受人的利益将得不到保障。另外,公证机构应当按照房屋产权证的权属进行公证,而不是按
    2023-05-08
    204人看过
  • 住房安全:租住危房可能面临哪些风险?
    出租房屋不能是危房,如果确认出租的房屋是危房的时候,房东应当无条件退还租户的租金和押金。因为出租房屋的必须保证房屋的安全,保证租户的安全。但是,出租的房屋是不是危房,不是租户个人就可以确定的。房子是否属于危房,需要当地房屋鉴定部门给出鉴定意见,才可以做出明确判断。给予补助具备危房鉴定条件的,当地房管部门会按照统一的规划安排,给住户进行补助和住房安排。租房不到一个月能退房租吗?租房不到一个月,如果房东无过错,是可以不退还押金的。依法成立的合同,对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务,不得擅自变更或者解除合同。租房合同如果没有到期而解除合同,提出解除方要承担违约责任与损失赔偿。《商品房屋租赁管理办法》第十条承租人应当按照合同约定的租赁用途和使用要求合理使用房屋,不得擅自改动房屋承重结构和拆改室内设施,不得损害其他业主和使用人的合法权益。承租人因使用不当等原因造成承租房屋和设施
    2023-07-07
    321人看过
换一批
#房屋买卖
北京
律师推荐
    展开

    房产交易是指房产所有权人将房产所有权转移给他人的过程,通常包括买卖、赠与、交换等多种方式。 在房产交易过程中,交易双方需要签订合同,确定交易价格、交易方式、交易时间等事项,并办理相关手续。房产交易涉及到产权登记、税费缴纳、资金监管、过户手续... 更多>

    #房产交易
    相关咨询
    • 购买小产权房可能面临哪些风险, 购买小产权房可能会面临怎样的风险
      辽宁在线咨询 2022-01-23
      购买小产权房可能面临的风险: 风险1、无法取得房屋所有权 违规的小产权房并不具备房屋建设、销售资格,也没有在政府部门登记备案,这样很容易出现一房两卖、房屋烂尾、买卖合同无效等情况,导致购房者无法取得房屋所有权,就连房屋使用权也难以维持。 风险2、无法办理房产证 对于建在集体土地上的小产权房,只有当地村民才能购买这类房产,除此之外,城市居民无法办理房产证,只能凭借购房合同之类的证明材料来保障自己的权
    • 买卖二手房有什么风险, 买卖二手房时会遇到哪些风险
      湖北在线咨询 2022-01-08
      实践中最大的风险主要有两个: 一是房屋贷款风险。二手房买卖中大多数买方都需办理银行按揭贷款。购房者不要轻信某些中介公司承诺的可按房屋合同价的几成办理贷款。银行对市民购买二手住房的贷款审核比较严格,还要对所交易的房产进行严格的评估作价。所以,打算购买二手住房并准备贷款的市民应在确认贷款银行可以贷款的情况下再行购买。 二是产权转移登记过程中风险。买卖双方在签订了房地产买卖合同后,应及时到房屋所在地的房
    • 哪些二手房可以买 买二手房时如何回避风险
      浙江在线咨询 2023-09-04
      1、看产权是否完整可靠。 2、弄清房屋的面积、结构、装修状况。 3、考察房屋的市政配套、物业管理水平。 4、了解房屋的历史邻里关系。 5、通过市场比较判断房屋的实际价值。 6、通过网签、服务合同等对自己的权益进行保护。
    • 二手集资房购买合同应注意哪些方面?有哪些风险?
      台湾在线咨询 2022-07-22
      二手集资房正常情况下是可以购买的,但是单位集资房是产权不完全的房屋,在流通过程中受到一定的限制。购买这些房屋,都存在了很大的风险。是单位集资房,它是特定单位的一种福利分配方式,有一定的人身属性,一般情况下非单位的职工无权购买。在交易时,如果没有取得单位的许可,对方一旦反悔,可能会导致交易无法继续。 1、别买违章建筑集资房,如果是违章建筑,那就意味着自己花钱买下的房子本身就是违法的,没有法律保障,所
    • 买卖二手房的风险有哪些,房子买卖会有哪些风险
      河南在线咨询 2022-04-17
      1、交易主体的风险。具体说就是出卖人并非房屋所有权人,未获得房屋所有权人的有效授权自行卖房。比如说,夫妻双方的一方瞒着对方出售房屋;不通知房屋产权共有人就私自卖房;职工不告知单位便出售单位拥有部分产权的房屋等,这些情况都需要仔细辨别. 2、交易房屋的风险。这包括多种情况:用于交易的房屋为违章建筑或已被列入拆迁范围;房屋权属有争议;房屋已出租他人,出卖人未依规定通知承租人,侵害承租人优先购买权益的;