民法典中房产过户给子女如何办理-法师兄

民法典中房产过户给子女如何办理

来源：互联网时间： 2023-04-13 22:02:13 231 人看过

一、民法典中房产过户给子女如何办理

民法典规定，将房屋过户给子女的，需要携带过户材料、身份证明、房产证等材料，到不动产登记机构办理过户登记。

《中华人民共和国民法典》

第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

第二百一十一条【不动产登记申请资料】当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。

二、不是直系亲属能办理房产赠与吗

赠与合同的成立，需要赠与人有完全民事行为能力并出于真实的意思表示，且受赠人表示接受。只要赠与合同成立，就可以办理房产过户，但通常非直系亲属过户，需要交纳相应税费。

在确定赠与合同之后，也要对房产进行过户，房屋赠与当事人到房地产管理机构申请变更登记，应提交下列证件：

1、房屋赠与申请表;

2、房屋权属证书(房屋共有的提供共有权证);

3、房屋户型平面图;

4、房屋赠与公证书;

5、赠与人及受赠与人身份证或户口复印件(与原件核对);

6、契税收据。

所以，房产赠与的，真正的交付是以办理房屋产权转移登记为准。如果还没办理产权转移登记手续，但当事人之间订立了书面赠与合同，赠与人已将原房屋产权证交给受赠人的，也会被认定赠与成立，然后补办过户手续。

这里还需要注意地是，为避免产生纠纷，不管是直系亲属，还是非直系亲属，都要签订赠与合同，合同中表明房产的具体位置，并确定房产面积，要是合同上的房产基本信息与实际不符，那么这份合同可能就会归于无效。

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