房屋转让公证是否必须？-法师兄

房屋转让公证是否必须？

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-01 19:34:05 377 人看过

房屋转让可以公证，但房屋转让合同是有效的，所以不需要公证。房屋产权的转让是以产权登记为基础的，所以房屋的买卖必须转让，公证只是双方交易不成功时一方向另一方索赔的证据，并不是房屋产权确认的依据。因此，房屋买卖过程中的公证程序是没有必要的。在经公证的房地产处置合同中，被公证人是产权人（产权登记人）的，可以签订交易合同，具有履行合同的效力。

房屋转让和房屋买卖一样吗

房屋转让与房屋买卖最大的区别是房屋买卖是有偿的，买卖双方协商好房屋价格后，买受人支付购房款。而房屋转让可能是无偿也可能是有偿的。

《中华人民共和国民法典》

第五百九十五条【买卖合同定义】买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。

第五百九十六条【买卖合同条款】买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。

《中华人民共和国公证法》第三十二条公证书应当按照国务院司法行政部门规定的格式制作，由公证员签名或者加盖签名章并加盖公证机构印章。公证书自出具之日起生效。

公证书应当使用全国通用的文字；在民族自治地方，根据当事人的要求，可以制作当地通用的民族文字文本。

第三十三条公证书需要在国外使用，使用国要求先认证的，应当经中华人民共和国外交部或者外交部授权的机构和有关国家驻中华人民共和国使（领）馆认证。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多合同条款相关文章

法律综合知识
股权转让时，是否必须做公证才能生效

企业股权转让是可进行公证程序的事务之一，然而，公证并非特定情况下的必须环节。在以下四种具体的情况中，采用公证措施可能有助于规避潜在的法律纠纷和经济风险：首先，当转让双方对相关条款持有疑问或争议时；其次，当其中有任何一方向无法亲自出席签署合同而需委托他人代理时；第三，若双方均认为公正程序对于保障其权益具有至关重要的意义；最后，当需要将公证书作为其他法律程序或商业合作的基础证明材料时。《公证法》第二十五条自然人、法人或者其他组织申请办理公证，可以向住所地、经常居住地、行为地或者事实发生地的公证机构提出。申请办理涉及不动产的公证，应当向不动产所在地的公证机构提出；申请办理涉及不动产的委托、声明、赠与、遗嘱的公证，可以适用前款规定。

2024-08-18

213人看过
法律综合知识
债务转让协议公证是必须的吗

无论债权转让协议书是否被赋予公证之法律效力，皆属于当事人自觉自愿的行为选择。然，若要确保债权转让协议能够产生预期效果且具备法律约束力，则须满足下述条件：首先，作为前提条件，需确认所涉债券确已合法有效地存在；其次，在债权转让过程中，债权的原持有人与新持有者之间必须对于债权的转让事宜达成明确一致的意愿共识；再次，该转让后的债权必须具备可以依法转让给他人的必要性能；最后，为确保各相关方知悉债权转让之事况，还须遵循规定履行债权转让通告程序。《民法典》第五百四十六条债权人转让债权，未通知债务人的，该转让对债务人不发生效力。债权转让的通知不得撤销，但是经受让人同意的除外。

2024-08-12

307人看过
举证责任
房屋买卖是否必须有转账记录

一、房屋买卖是否必须有转账记录不需要，房产登记以登记簿为准，过户（交易登记）过程就是变更登记簿的过程，所以过户完成登记簿上的业主就已经改变，可以通过查询登记簿查到。但是个别城市的交易登记与档案入档有几天的延时，可能会在这几天查不到。法律依据《房屋登记办法》。二、怎么证明房屋或土地是你的？征收补偿中这点很重要在房屋或土地征收过程中，被征收人为依法维护自身的合法权益，在复议或诉讼中，往往需要提供相关的证据以证明涉案被征收的房屋或土地依法属于其所有，证明其与被征收房屋或土地存在合法的权利归属。显然，取得法定的相关权属证件，能够最大程度、最为明显、最为直接的证明被征收人与被征收房屋或土地之间存在直接的利害关系。而现实情况是，相当部分的被征收人，出于历史遗留、当地建房习惯、家庭内部分产等等各项原因，未及时办理房屋或土地权利证件，及至其房屋或土地被列入征收范围，依然来不及办理该类证件，以至于在维权过程

2023-03-24

63人看过
商标
无偿转让商标必须公证吗

(一)如果转让方和受让方都是公司的话，可以不做公证，可以直接递交申请，如商标局对你们提供资料有怀疑的话，你们需要做公证，补充递交。(二)如果转让方是个人，受让方是公司，也可以先不做公证，如果商标局要求做的话在补充做。(三)如果受让方是个人，那么必须要做公证的了。商标转让合同公证有什么用现在国家局对商标的转让审查比较严格，如果出现转让人的签名或印章与申请时的不符，国家局就会要求受让方进行补正，其补正的内容也是要求转让人做转让的公证声明，这样就会浪费一些不必要的时间；如果在商标转让的时候已经进行转让公证，就不会出现因为转让人的签名或印章与申请时的不符而要求公证的补正，商标局对这样的转让就会很快核准!此外，对商标转让合同办理一下公正，对转让人和受让人都有好处，既维护了双方的合法权益，也省去了转让的商标在以后使用过程中的很多不必要的麻烦。商标转让公证书办理其具体流程是怎么样的1、填写《转让注册商标

2023-04-17

138人看过

书面合同
无偿转让房屋必须写进合同么？

无偿转让房屋，必须要写进合同。房屋赠与人与受赠人订立房屋赠与的书面合同，即赠与书。按照有关法律规定，房屋赠与一定要采用书面形式。房屋赠与的双方当事人凭房屋所有权证、赠与合同等材料，按规定缴纳有关税费。根据国家的有关规定，房屋赠与必须办理公证手续。房屋赠与当事人到房屋所在地的房地产交易中心申请转移过户登记。如果未办理产权转移登记手续，但当事人之间订立了书面赠与合同，且赠与人已将房屋产权证原件交给受赠人的，根据最高人民法院的规定，也应当认定赠与成立。一、房屋赠与手续要经过以下几个步骤：(1)房屋赠与人与受赠人订立房屋赠与的书面合同，即赠与书。按照有关法律规定，房屋赠与一定要采用书面形式。(2)房屋赠与的双方当事人凭房屋所有权证、赠与合同等材料，按规定缴纳有关税费。(3)办理公证。根据国家的有关规定，房屋赠与必须办理公证手续。(4)办理房屋所有权转移登记手续。房屋赠与当事人到房屋所在地的房地产交

2023-06-25

78人看过
股权转让
股权转让纠纷是否必须追加公司

一、股权转让纠纷是否必须追加公司股权转让纠纷是股东和受让人产生的纠纷，没有规定一定要追回公司，由转让人和受让人处理纠纷。《中华人民共和国公司法》第七十一条【股权转让】有限责任公司的股东之间可以相互转让其全部或者部分股权。股东向股东以外的人转让股权，应当经其他股东过半数同意。股东应就其股权转让事项书面通知其他股东征求同意，其他股东自接到书面通知之日起满三十日未答复的，视为同意转让。其他股东半数以上不同意转让的，不同意的股东应当购买该转让的股权;不购买的，视为同意转让。经股东同意转让的股权，在同等条件下，其他股东有优先购买权。两个以上股东主张行使优先购买权的，协商确定各自的购买比例;协商不成的，按照转让时各自的出资比例行使优先购买权。公司章程对股权转让另有规定的，从其规定。二、办理股权转让变更登记所需材料(1)法定代表人签署的《公司变更(备案)登记申请书》;(2)企业申请登记委托书原件(可在申

2023-04-20

372人看过
继承权
房屋继承是否必须公证，房屋继承权公证的手续是怎样的

一、房屋继承是否必须公证无论是法定继承还是遗嘱继承，都不能直接进行房地产权属变更的登记，需先进行“继承权公证”。继承人携带户口簿、房产证、死者死亡证明以及单位或街道开出的有关证件材料，到公证部门(市房产中心大厅设有公证窗口)进行“继承权公证”，经审核后继承人将得到“继承权公证书”。公证时，需要所有第一顺序法定继承人到公证部门签字同意，包括逝者父母(如果在世)、配偶、所有子女(若有子女先其去世的，由子女的子女到场，子女的子女若为未成年的，由其法定监护人到场代理)。需要特别注意的是，胡先生的母亲和哥哥自愿放弃继承权，那在公证部门现场签字时，他们需明确表示放弃。二、房屋继承公证需要哪些手续手续如下：所需材料：办理房产继承公证，公证机关应要求当事人填写公证申请表，并提交下列证明、材料：(一)法定继承应提交：1、申请人的居民身份证或户口簿及其复印件;2、代理人代为申请的，委托代理人需提交授权委托书和

2023-04-29

290人看过
股权转让
认缴是否是股权转让必须的？

股权转让是认缴需要缴纳个人所得税和印花税。以转让股权的收入额减除原值和合理费用后的余额，适用百分之二十的比例税率，计算缴纳个人所得税。但是，如果转让方以原价转让的，不交个人所得税。双方按照产权转移就股权转让书据计贴印花税。适用税率为书据所载金额5。自然人转让股权，需要按照财产转让所得缴纳个人所得税。其中，财产原值可以从转让收入中扣除。认缴制度下缴纳印花税的方法1、注册资金的万分之五；2、应纳数额＝应纳税凭证记载的金额（费用、收入额）适用税率；3、什么叫做印花税具体是对经济活动和经济交往中书立以及领受具有法律效力的凭证的行为而征收的税。得出此名是因为采用了在应税凭证上粘贴印花税票而作为完税的标志。印花税的纳税人包括在中国境内书立、领受规定的经济凭证的企业、行政单位、事业单位、军事单位、社会团体、其他单位、个体工商户和其他个人。《中华人民共和国个人所得税法》第三条个人所得税的税率：（一）综合所

2023-07-04

404人看过

结婚证
房屋转让必需品

1．房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场（如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字）。2．卖方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件；如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一份。3．买方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件，如果是单身的话，需要去市民政局开单身证明。材料都没有问题的话，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。材料都交给房产局的话，会有一个回执单，一定要在上面说明的日期去缴纳税金。税金交清以后就在那里排队等着去拿新房产证。公司房屋转让给个人需要哪些费用公司房屋转让给个人需要以下费用：1、营业税，税率5．55％，由卖

2023-07-03

56人看过
转让合同
房屋转让协议的必须知道的内容

房屋转让协议包括以下几项内容：双方当事人的姓名和住址；房屋的基本情况和转让价格，如房屋的地理位置、房屋结构、房屋占地面积等等；房屋买卖价款及支付方式和时间，如是否为全额付款等；房地产交付使用的时间和交付方式；协议的违约责任以及违约金的数额和承担；纠纷解决方法以及双方当事人约定的其他事项。新审核版房屋转让协议书＜p＞出卖方：（简称甲方）＜／p＞＜p＞买受方：（简称乙方）＜／p＞＜p＞根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国＿＿＿＿市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、友好协商一致的基础上，就乙方向甲方购买房产签订本合同，以资共同信守执行。＜／p＞＜p＞第一条、乙方同意购买甲方拥有的座落在＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；县＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；街第＆nbsp；＆nbsp；幢第＆nbsp；＆nbsp；层＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；号房

2023-06-30

269人看过
法律综合知识
公司股份转让时是否必须本人到场

关于公司股份转让事宜，需由股权持有人亲自出席会议进行决议，然而在特殊情况下，倘若股权人本人无法亲自参与，则可委托他人代表其行使表决权。在此情形之下，应向相关机构提交明确的授权委托书以备查验，否则，若未有相应的授权证书，将导致代理人丧失法定的代理权利，此时，代理人所实施的任何针对该股权的民事行为均须经过代理人本人确认后方得合法生效。《民法典》第一百六十一条民事主体可以通过代理人实施民事法律行为。依照法律规定、当事人约定或者民事法律行为的性质，应当由本人亲自实施的民事法律行为，不得代理。

2024-08-23

221人看过
个人股权转让
个人股权转让是否必须有完税证明

需要。税务总局正式下发文件，明确个人股权转让个人所得税征缴相关问题。这主要是为了堵塞税收管理中的漏洞。文件规定，个人股权转让完成交易以后，负有纳税义务的转让方或有代扣代缴义务的受让方，应到税务机关办理纳税申报个人所得税，并取得完税证明，再到工商行政管理部门办理变更手续。目前，我国对个人转让非上市公司股权按“转让财产所得”征收20%的个人所得税。但是，由于大多数纳税人和扣缴义务人对个人股权转让的税收政策还比较陌生，不依法履行纳税义务和扣缴义务的现象比较常见。“而个人股权转让具有偶发性和隐蔽性，转让价格又带有主观性，税务机关在税收管理中存在一定难度。”这位负责人说，为了堵塞税收管理中的漏洞，税务总局下发了这份关于加强股权转让所得征收个人所得税管理的通知，对个人股权转让过程中的涉税问题作了原则性规定。文件明确，股权转让交易各方签订股权转让协议，但没有完成股权转让交易的，企业在向工商行政管理部门申

2023-05-04

420人看过

债权转让
债权转让的主体人是否必须为公司？

债权转让的主体人可以是公司。法律只规定一些债权不得转让给外国人和一些受到限制的人。公司债权转让条件如下：1、必须是有效存在的债权。债权转让必须有有效的合同。债权的有效存在是债权转让的根本前提。以无效债权转让他人，或者以已经消灭的债权转让他人，是转让目标。这一规定的意义在于防止国家和集体利益受到损害；2、债权转让人与受让人必须就债权转让达成协议。投资管理公司做的债权转让理财是否合法？投资管理公司做的债权转让理财是合法的。在债权转让模式中，则通过平台上的专业放贷人介入借贷关系中，一边放贷一边专访债权来连通出借人和借款人，实现借贷款项从出借人手中流入借款人手中。这也是我们常说的P2P，债权转让的模式在我国当下都是合法的。《中华人民共和国民法典》第五百四十六条债权人转让债权，未通知债务人的，该转让对债务人不发生效力。债权转让的通知不得撤销，但是经受让人同意的除外。

2023-07-05

429人看过
有限责任公司
转让公司必须要公章吗

转让公司不一定需要给公章，如果接受转让的公司仍然使用被转让公司的名称，则需要给公章；反之如果接受转让的公司没有使用被转让公司的名称，则不需要给公章。一、股权变更后多久能查到公司股权变更所需资料：1、《公司变更登记申请表》2、公司章程修正案(全体股东签字、盖公章)3、股东会决议(全体股东签字、盖公章)4、公司执照正副本(原件)5、全体股东身份证复印件(原件核对)6、股权变更协议原件(注明股权由谁转让给谁，股权、债权债务一并转让，转让人与被转让人签字股权变更形式：有限责任公司股东转让出资的方式有两种：一是股东将股权转让给其它现有的股东，即公司内部的股权转让;二是股东将其股权转让给现有股东以外的其它投资者，即公司外部的股权转让。这两种形式在条件和程序上存在一定差异。股权变更一般在7个工作日内可以完成，在变更完成后，再等几个工作日一般就可以在网上查询到了，但具体信息上传时间，各地的规定不同，建议具

2023-03-29

54人看过