单独所有的房子过户需要夫妻双方签字吗-法师兄

单独所有的房子过户需要夫妻双方签字吗

来源：法律编辑整理时间： 2023-03-21 18:04:25 142 人看过

不需要签字，房产过户流程：

1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)房产过户。

2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。

3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。

一、房子过户需要什么流程

要办理房屋过户的话，所需要经过的流程一般要看是否经过房屋中介，如果不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，接着在.申请材料准备好后，到房产局填写一些表格和一个存量合同，材料交纳齐全后，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金即可。而房屋的过户如果经过房屋中介办理的话，则全权交给中介进行办理即可。

二、房产继承遗产一般有什么时间限制

房产继承遗产一般没有时间限制，具体如下：

1、过户流程是房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚；

2、签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场，如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字。

遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。根据其性质不得继承的遗产，不得继承。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房产继承相关文章

房产过户
夫妻房产过户需要双方都签字吗，离婚了怎么办

1、夫妻离婚后房产归一方：夫妻双方应及时持离婚证和离婚协议（或法院的离婚判决书或离婚调解书）、房产证、双方的户口本和身份证等，到房管局将房产证过户到离婚后的持人名下。2、离婚后卖房：（1）如果房子已经过户到一方名下，再卖房子过户时，不用另一方到场签字了。（2）如果离婚后房子尚未过户到离婚后应持有房产的人名下，再卖房时房管局会要求双方都到场签字的。这种情况下，双方带上房产证和各自的身份证、离婚法律文书到场办理过户手续即可。一、房产过户所需要的材料（1）房地产转移登记申请表；（2）申请人身份证明；（3）房地产权利证书；（4）有关行政机关的行政决定书，房地产买卖合同书，（按规定需公证的，应提交公证的房地产买卖合同书）或经公证的房地产赠与书，或经公证的房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书；（5）已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件；（6）人民法院强制性转移应提交生效的

2023-02-13

116人看过
结婚证
房子加名字就是夫妻双方所有吗

一、房子加名字就是夫妻双方所有吗1、婚前购买的房屋婚后房屋加上另一方名字的，房屋可以视为夫妻共同财产，离婚时可以共同分割房屋。2、法律规定：《民法典》第一千零六十二条【夫妻共同财产】夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：(一)工资、奖金、劳务报酬；(二)生产、经营、投资的收益；(三)知识产权的收益；(四)继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；(五)其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产，有平等的处理权。二、房产证加名如何办理(一)有房无贷的办理流程1、带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。2、去房屋所在地区的房地产交易中心，先向房产交易中心工作人员告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的，填写夫妻房产《约定》，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口办理。3、办理房产证上加名字费用：登

2023-06-14

51人看过
结婚证
过户不动产证，夫妻双方需共同签字吗？

不动产权证写单独所有过户一般不需要夫妻两个人签字，但需要产权人签字。夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同财产：1、工资、奖金；生产、经营的收益；知识产权的收益；2、继承或赠与所得的财产；3、其他应当归共同所有的财产；4、夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。办理不动产权证需要夫妻都到场吗不需要。没有任何规定，已婚人士在办理不动产权证的过程中，必须夫妻同时到场，可以一个人来办理，不需要另一半到场。如果不动产权证上要写两个人名字，那么需要带着夫妻双方的身份、结婚证、维修基金收据、购房合同就行了。《中华人民共和国民法典》第二百二十一条当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预

2023-07-11

241人看过
法律综合知识
存单质押签字需不要夫妻双方都签字呢

一、存单质押签字需不要夫妻双方都签字呢首先需要看存单是不是属于出质人的个人存单，如果是个人定期存单质押就不需要配偶签名。只要本人填写申请书。《民法典》第四百四十条债务人或者第三人有权处分的下列权利可以出质：（一）汇票、本票、支票；（二）债券、存款单；（三）仓单、提单；（四）可以转让的基金份额、股权；（五）可以转让的注册商标专用权、专利权、著作权等知识产权中的财产权；（六）现有的以及将有的应收账款；（七）法律、行政法规规定可以出质的其他财产权利。（《民法典》生效时间为1月1日）二、婚前房产婚后出售需要夫妻双方签字同意吗婚前房产婚后出售不需要夫妻双方签字同意，除非该婚前房产属于夫妻共同财产的，此时需要夫妻双方签字同意。因为对于夫妻共同财产的处置，需要经过夫妻双方同意。一般情况下婚前的房产是一方的个人财产，除非婚后通过特殊约定或者赠与等方式，房产证上加了配偶的名字后，会转化为夫妻共同财产。《民法

2024-01-17

352人看过

夫妻共同财产
夫妻双方单独卖房产有效吗

无效。夫妻共有房产单方不能卖，一方未经另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续，另一方主张追回该房屋的，人民法院不予支持。夫妻一方擅自处分共同共有的房屋造成另一方损失，离婚时另一方请求赔偿损失的，人民法院应予支持。一、夫妻一方单独处理共有房屋配偶该如何维权夫妻一方单独处理共有房屋，如第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续，另一方和配偶协商，共同管理出售房产的款项了。如果配偶起诉离婚时，可以主张对方承担赔偿。我国《民法典》规定，夫妻对共同财产，有平等的处理权。二、二婚夫妻离婚财产怎么分配房子离婚房产分割分为以下情况：1、一方父母出资购房，产权登记在出资人子女名下的，为夫妻一方的个人财产；2、双方父母出资购房，按照出资份额按份分割；3、一方婚前购买房屋，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离

2023-06-28

360人看过
房产过户
夫妻双方签字是否是房产过户的必要步骤？

如果房产证上的名字是夫妻双方的名字，而且婚前房产，夫妻双方有权出售房屋，所以他们只需要一个人签字就可以买到房子。但如果是婚后财产，且夫妻另一方已参与投资购房或还款，则属于共同财产。那么，如果房产转让需要夫妻双方签字。财产转让流程：1、房产证未通过房产中介过户的，必须写明合同条款和违约情况。签订合同时，出卖人房产证上的当事人必须在场（如果已婚，则需要夫妻双方在场并签字，即使房产证上只有一个人的名字）；2、申请材料准备好后，你必须到房产局填写一些表格和存货合同。库存合同上的金额必须与合同上的金额相同。夫妻办理房产过户需要的资料夫妻之间办理房产过户的手续是：1、需由夫妻双方共同提出申请；2、登记土地变更程序受理申请。资料齐备予以受理；资料不齐或不合规定，说明理由，需补交材料，并说明需要补交的材料和补交期限，补交材料齐备后予以受理。对受理编号，发放回执单。3、产权审核。登记人员审查资料，实地调查情

2023-07-01

437人看过
法律综合知识
房子有抵押夫妻双方能过户吗

一、房子有抵押夫妻双方能过户吗有抵押的房子与抵押权人协商一致能过户。由于银行尚未完全收回贷款及贷款利息，如果所有权人将抵押物转让，势必影响银行实现债权，所以一般要求抵押人结清银行贷款，使抵押权消灭后，方能将房屋过户给其他人。二、房产如何过户1、签订合同：房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方本人签字，如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字。2、提交申请：双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内，持房地产产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格。申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。3、审核：房地产管理部门对提供的文件进行审查，并在15日内作出是否受理申请的书面答复；房地产管理部门核实申报的成交价格，并对转

2021-04-23

296人看过
房产证
房产证上是夫妻双方的名字,离婚后需要过户吗

离婚后，需要进行财产分配的话，夫妻双方各占一半，如需要一方全部拥有产权，另一方要选着自动放弃。需要到公证处进行财产公正，再到房管局进行过户处理。一、买房子写人写两个人怎么去掉一个房产证想要去除一个名字的话，需要被去名方同意才行，如果同意的话双方可以到房管局办理过户，双方都需要携带证件且本人都需要到场办理。如果是夫妻的话，去名其实没有必要，本质上婚后取得的房产都是夫妻共有财产，除非一方确定放弃该房产的产权。二、老人过世房子怎样过户房产证是过世老人的名字，想要过户需要老人的遗嘱。如果老人的遗嘱上面明确写出，这套房产是哪位子女继承的话，那就只要拿着老人的死亡证明、户口本、遗嘱以及老人和子女之间的关系证明直接到不动产部门进行过户。如果老人的老伴还健在，并且这套房产是两个人拥有婚姻关系之后所购买的，那就属于双方二人的共同财产。那么在世的老人理所应当地继承这套房产。如果老人有遗嘱的话，那也只能把房产当

2023-03-24

205人看过

债权人
购车首付需要夫妻双方签字吗？

夫妻在申请汽车贷款时需要同时签字，通常贷款人是通过个人有效身份证件来确定的，包括居民身份证、户口簿等。借款人已婚的需要提供配偶的身份证。车贷规定包括需要提供的申请材料，包括个人有效身份证件、购车意向证明、户籍证明或长期居住证明、个人收入证明、家庭收入或财产证明、以所购车辆抵押以外的方式进行担保的需提供担保的有关材料和购车首期付款证明。夫妻在申请汽车贷款时，需要同时签字。在办理贷款流程中，通常贷款人是通过个人有效身份证件来确定的。包括居民身份证、户口簿等。借款人已婚的请提供配偶的身份证明（注：同等条件下，已婚人士比未婚人士更容易获得贷款）车贷规定如下：需要提供的申请材料：1、个人有效身份证件。包括居民身份证、户口簿等。借款人已婚的要提供配偶的身份证；2、由汽车经销商出具的购车意向证明；3、户籍证明或长期居住证明；4、个人收入证明，必要时须提供家庭收入或财产证明；5、以所购车辆抵押以外的方式进

2023-08-28

391人看过
抵押
单独所有抵押需要两人签字吗

需要，夫妻关系存续期间，所做贷款算夫妻共同负债，需要夫妻双方签字。一、高利贷属夫妻共同债务吗高利贷一般属夫妻共同债务，夫妻关系存续期间，夫妻一方以个人名义所负债务，一般会被认定为夫妻共同债务，需要共同偿还。根据《民法典》第一千零六十四条规定，夫妻双方共同签名或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，以及夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义为家庭日常生活需要所负的债务，属于夫妻共同债务。夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务，不属于夫妻共同债务；但是，债权人能够证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示的除外。二、夫妻单方是否能卖房夫妻单方不能卖房。夫妻关系存续期间，夫妻共同财产由双方共同支配，夫妻双方对夫妻共同财产有平等权利。但这并不意味着夫妻所做的任何涉及夫妻共同财产的事情都必须事先得到另一方的同意。一般来说，如果卖的房子属于夫妻

2023-06-22

82人看过
法律综合知识
离婚后，夫妻双方房产需要过户吗？

一、离婚后，夫妻双方房产需要过户吗？离婚后为保障自己的合法权益，避免房子卖给第三人而产生纠纷，最好进行房产过户！离婚后房产过户所需材料：（一）协议离婚房产过户需要准备材料有：（1）关于房产分割的离婚协议书；（2）离婚证及复印件；（3）离婚财产归属协议，权利人一方申请登记的，需要提交经公证的离婚财产归属协议；（4）房产证；（5）身份证明及复印件。（二）诉讼离婚房产过户需要准备材料有：（1）生效的法院判决书及复印件；（2）判决书中明确房产归属的可由权利人一方申请登记房产证；（3）身份证明及复印件；（4）房产证。二、如何构成离婚呢对方构成重婚罪离婚的方式是协议离婚和起诉离婚。《中华人民共和国民法典》第一千零七十六条【协议离婚】夫妻双方自愿离婚的，应当签订书面离婚协议，并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的意见。第一千

2022-04-25

361人看过
法律综合知识
单独所有房子如何过户

单独所有房子过户需要携带身份证、户口本、婚姻状况证明、购房合同、房产证向房地产管理部门提出申请，填写变更登记申请书，核税缴税领取税务收据，递交收据领取过户单。法律依据：《不动产登记暂行条例》第二十一条登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。不动产登记机构完成登记，应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。《城市房地产管理法》第六十一条房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。没过户的房子被查封了如何处理，有哪些相关规定没过户的房子被查封了购房者可以向负责执行的人民法院提出书面异议，要求进行房屋确权。人民法院自收到申请执行书之日起超过六个月未执行的，购房者可以向上

2023-11-19

435人看过

法律综合知识
买房子过户需要夫妻双方到场吗，需要哪些手续

买房子过户不需要夫妻双方到场，但是为了保障自身的额权益，最好的亲自到场，如果实在不能到场的，也可以委托他人代为办理，并且最好是提供授权委托书。买房子过户需要的手续包括提出过户申请并申报成交的价格、房地产管理部门进行现场勘查和评估、当事人缴纳相关费用、房管部门核发证书。一、买房子过户需要夫妻双方到场吗买房子过户不一定需要夫妻双方到场，但是在以下情况双方最好都要到场：1.签订合同时，签约双方需要亲自到场，如签订买卖合同、申请房贷以及交易过户等。2.申请房贷、办理过户手续时，也需要双方亲自到场。3.办理过户手续时，原则上要求同时到场，两人共同买的房到底是共同共有，还是按份共有，需要在买卖合同中体现出来，进而在房产证上载明，因此，需要双方到场签字确认。法律并没有强制要求夫妻双方强制到场，如果实在无法到场的，可以委托他人代为办理。二、买房子过户需要哪些手续买房子过户需要如下手续：1.双方当事人在房屋

2022-07-31

145人看过
复婚
复婚后过户单独所有的房产需要税吗

与契税无关，不需要缴纳。离婚后购房复婚时算第几套以复婚后的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)成员名下实际拥有成套住房数量确定属于第几套房，不需要补交税的。根据住房城乡建设部、央行、银监会三部门联合出台的《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》(建房[2010]83号)规定：为贯彻落实《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》(国发〔2010〕10号)，规范商业性个人住房贷款中贷款申请人(以下简称借款人)第二套住房认定标准，现就有关事项通知如下：一、商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。二、应借款人的申请或授权，直辖市、计划单列市、省会(首府)城市及其他具备查询条件的城市房地产主管部门应通过房屋登记信息系统进行借款人家庭住房登记记录查询，并出具书面查询结果。如因当地暂不具备查

2023-03-12

64人看过