房地产项目开发的一般流程-法师兄

房地产项目开发的一般流程

来源：互联网时间： 2023-06-16 16:14:46 489 人看过

一、房地产项目开发的一般流程

第一部分，房地产开发公司的准备工作在报行政机关审批之前，房地产开发公司应办理好土地出让手续，委托有资质的勘察设计院对待建项目进行研究并制作报告书,应附有详细的规划设计参数和效果图，并落实足够的开发资金。

第二部分，行政审批部分根据我国当前法律、法规、规章，房地产建设项目的行政许可程序一般共分六个阶段：

1）选址定点；

2）规划总图审查及确定规划设计条件；

3）初步设计及施工图审查；

4）规划报建图审查；

5）施工报建；

6）建设工程竣工综合验收备案。

第三部分房地产项目权属初始登记阶段

1、由房管局核准新建商品房所有权初始（大产权证）登记。

2、开发商应提交材料：

（1）申请书；

（2）企业营业执照；

（3）用地证明文件或者土地使用权证；

（4）建设用地规划许可证；

（5）建设工程规划许可证；

（6）施工许可证；

（7）房屋竣工验收资料；

（8）房屋测绘成果；

（9）根据有关规定应当提交的其他文件。

房地产开发企业可以在房产出售之前出租房产。

二、房地产开发应注意的事项

1、总体效益要求。

2、严格按照用途、期限开发。

3、设计、施工必须规范。

4、扶持开发居民住宅。

三、拿地与否及拿地价格应该考虑哪些因素

1、市场未来预期；

2、项目或区域发展预期；

3、规划条件的市场实现及经济实现；

4、企业发展战略和机会成本；

5、竞争对手的情况分析。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房地产开发相关文章

代征地
（房地产项目开发）委托合同

甲方（委托方）：房地产开发公司乙方（受托方）：鉴于：1、甲方——房地产开发公司，系由公司与乙方合作投资的房地产开发公司，甲方已获得了房地产项目的开发权。2、项目概况：房地产项目规划占地面积约亩，建设用地面积约亩，代征地面积约亩，容积率约。3、根据乙方与公司于年月日签订的《股权转让协议》中地约定：乙方应协助甲方尽量以协议出让的方式取得房地产项目的土地使用权和开发权。如该地块需按照有关规定进行招投标（挂牌），乙方承诺以等同于协议出让的价格条件协助甲方获得房地产项目的土地使用权和开发权。4、甲方经公司董事会决定，将开发房地产项目的所有政府批准文件及征地手续，包括土地补偿、拆迁、安置等工作，委托乙方进行办理。经甲、乙双方友好协商达成如下协议，以兹共同遵照执行：第1条委托事项1.1授权乙方以甲方的名义取得开发房地产项目的所有政府文件的批复及项目征地、农民的安置补偿、拆迁等事宜。第2条委托费用2.1甲

2023-06-09

98人看过
房地产开发
谁将接受房地产开发项目

根据我国《城市房地产开发经营管理规定》，房地产开发项目竣工后，应当经县级以上地方人民政府房地产开发主管部门验收。第十七条房地产开发项目竣工验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。房地产开发项目竣工后，房地产开发企业应当向项目所在地县级以上地方人民政府房地产开发部门提出竣工验收申请。房地产开发主管部门应当自收到竣工验收申请之日起30日内，组织工程质量监督、规划、消防、人民防空等有关部门或者单位对涉及公共安全的内容进行验收。如果房子没有通过验收怎么办。小质量缺陷如果是一些小质量缺陷，如面积较小的空鼓、门窗配件缺失、密封不严、开启不灵活等，业主可以直接向物业或开发商报修，而物业或开发商会安排专门的施工人员来解决这些问题进行问题的维修工作。2。较大的质量问题较大的质量问题是指直接导致业主无法完成入住的问题，如房屋漏水等，业主未办妥房屋征收手续的，可以依法要求业主随时拒绝房

2023-05-08

193人看过
房地产开发
处理未完成的房地产开发项目

根据购房方式的不同，可分为按揭贷款和分期付款两种。不同的买房方式有不同的房屋所有权。建议购房者及时咨询专业法律意见，明确自己的权利。一般来说，通过法律手段尽可能地保护自己的权益。如果房地产企业被宣告破产时房屋尚未建成，或者人民法院受理破产申请后，管理人决定不继续建造未完工的房屋，将导致破产企业无法履行买受人的债务。根据购房方式的不同，可分为按揭贷款和分期付款两种情况。以公司股权重组方法转让房地产烂尾楼的操作性房地产开发实践中，由投资人包括以土地投资或以资金投资的投资者，按《公司法》的有关规定成立项目公司进行运作，在各地都已十分普遍。这是讨论本文所涉之项目转让可操作性和利弊得失的现实基础。作为有限责任公司形态的房地产开发的项目公司，在资产重组或股权转让方式来实现其停建、缓建项目转让时，首先必须明确并解决其操作性。只有有了可供选择的操作方法，才谈得上其中的利弊得失，才会对日益增多的烂尾楼转让的

2023-07-01

486人看过
房地产开发
房地产开发企业申办房地产开发经营项目竣工验收程序

（一）武汉市房地产开发经营项目竣工验收的管辖机关建筑面积在2万平方米以上（包括2万平方米）的群体及12层以上（包括12层）房地产开发经营项目竣工验收，由市开发办负责组织；其他房地产开发经营项目的竣工验收，由辖区建委（开发办）负责组织。（二）竣工验收的适用范围根据《武汉市房地产开发经营项目竣工验收管理办法》第二条的规定:在本市城市规划区内国有土地上的房地产开发经营项目，依照本办法规定实施项目竣工验收。（三）武汉市房地产开发经营项目竣工验收的程序1、房地产开发经营项目竣工后，房地产开发企业应向市开发办或区建委(开发办)提出书面竣工验收申请，按规定填写《武汉市房地产开发经营项目竣工验收申请表》，并提交如下材料:（1）规划部门及其他专业部门批准的选址意见书、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、修建性详细规划；（2）国有土地使用证；（3）建设工程规划验收合格验收合格证、建设工程施工许可证；（4）

2023-06-10

141人看过

房地产开发
房地产开发项目地段选择分析

房地产开发项目的地段选择，其主要责任是项目投资人，当然作为开发商的员工房地产开发项目的地段选择，其主要责任是项目投资人，当然作为开发商的员工（非出资人）有责任、有义务提出意见和建议，但抉择权在项目发起人或项目投资人，只有项目投资人才对项目开发的最终结果负责。对开发项目的地段选择方法、标准有多种，可能是客观的、主观的、定量的或猜测的。不论采取何种方式确定项目，选择项目必须有充足的、有效的理由。房地产开发项目的地段选择，实际上也是一个项目。因此，地段选择过程，就是一项目管理过程。如何进行该项目管理呢？建议从六个方面来理解：即1、认识开发项目地段的影响因素；2、识别有增值潜力的地块；3、地段选择理论；4、对拟开发地块进行可行性分析；5、对开发地块进行成本收益分析；6、选择最优方案。1、认识开发项目地段的影响因素房地产投资地段的影响因素很多，不同的地段的影响因素也是不一样的，影响程度也不相同。再对

2023-06-10

376人看过
房地产开发
房地产开发企业多项目运作

国内很多房地产企业一年只能运作一、两个项目，究其原因，主要是项目管理和资源分配方面能力不足。相对于单个项目的运作管理，多项目运作管理要复杂得多，它必须解决多个项目间平衡资源、对不同项目采取不同管理方式等问题。依靠单个或少数几个项目，项目的运作周期较长，企业的盈利将直接受到销售周期的影响，从而企业的业绩浮动比较明显。多项目运作对增强房地产企业的品牌优势，提高企业的利润有着非常重要的意义。多项目运作的类型我们一般将多项目运作分为三种类型：一种是房地产企业在一个时期内连续性地开发多个项目。如某项目分期滚动开发，或不同地块的分期开发模式。这种运作模式相对简单，对开发经验和控制协调能力要求不是特别的高。另一种是房地产企业同时运作开发多个项目。这种开发模式对开发商的融资能力和人员协调能力要求较高，对市场的熟悉程度、把握能力和策略调整能力要求较高，发展商的品牌优势在此种开发模式中有着非常重要的促进作用。

2023-06-10

356人看过
房地产开发
北京市房地产建设项目流程一览

随着城市建设综合开发、土地有偿转让和住房商品化等重大政策的实施，我国房地产业进入了前所未有的高速发展时期，不仅成为我国国民经济的支柱产业之一，同时也是税收收入的一项重要来源。从房地产开发企业的经营特点看，具有复杂性、多样性和滚动开发性以及生产周期长、投资数额大、往来对象多、市场风险不确定等特点。因此，其开发经营活动不同于一般的建设单位或施工企业，也不同于一般的工商企业，它是集房地产开发建设、经营、管理和服务为一体、以第三产业为主的产业部门。随着近两年国家和北京市关于清理整顿建设用地，规范房地产市场秩序一系列政策、法规的出台，北京市房地产开发的许多工作程序和相关税费发生了变化，尤其是土地公开交易政策的调整使得房地产项目的开发运作方式发生了重要的改变。由于政策不断调整，法规经常修订以及政出多门等因素，加之房地产开发自身的复杂性，都给实际开发工作增加了难度。现就北京市非政府投资房地产建设项目主要

2023-06-10

62人看过
房地产开发
深圳房地产开发项目立项及管理

确定房地产开发项目，应当符合土地利用总体规划、年度建设用地计划和城市规划，并符合房地产开发年度计划的要求，按照国家有关规定需要计划主管部门批准的，还应当报计划主管部门批准，并纳入年度固定资产投资计划。房地产开发项目，应当坚持旧区改建和新区建设相结合的原则，注重开发基础设施薄弱、交通拥挤、环境污染严重以及危旧房集中的区域，保护和改善城市生态环境，保护历史文化遗产；房地产开发项目的开发建设还应当统筹安排配套基础设施，并根据先地下、后地上的原则实施。开发项目土地使用权的取得土地使用权的取得方式在《城市房地产开发经营管理条例》第十二条规定：房地产开发用地应当以出让的方式取得；但法律和国务院规定可以采用划拨方式的除外。可以采用行政划拨形式取得土地使用权有以下两种情形：一是《城市房地产管理法》规定，国家机关用地和军事用地，城市基础设施用地和公益事业用地，国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地，法律、

2023-06-10

369人看过

房地产开发
贵州省房地产开发项目手册

1.根据《城市房地产开发经营管理条例》（国务院第248号令）制定《贵州省房地产开发项目手册》以下简称《项目手册》。2.《项目手册》采用全省统一编号格式，由各市、州、地统一编号。全省统一编号格式为：黔房开项（各市、州、地简称）字（年份）第××号。3.房地产开发企业应当在取得建设用地规划许可手续或国有土地使用权手续后的15日内向项目所在地的房地产开发行政主管部门领取和建立该项目的《项目手册》。贵州省房地产开发项目手册.doc

2023-04-23

110人看过
项目招标
吉林市房地产开发项目招标

招标工程项目编号：GZXM-0601(采用资格预审方式)1、吉林市城市开发管理办公室的吉林市房地产开发项目，已由吉林市政府批准建设。现决定对该项目的开发建设进行公开招标(以下简称项目)，选定开发商。2、本次招标项目的概况如下：本次招标分为六个标段：1标段延川居住区改造项目、2标段热电厂居住区改造项目、3标段落马湖居住区改造项目、4标段幸福二区改造项目、5标林家沟改造项目2.11标段延川居住区改造项目位置西临西侧已建成小区用地界限，东至解放路，北临雾凇东路，南至延安路。2标段热电厂居住区改造项目位置西至中兴街，东至家逸小区，北临通江街，南至公路货物运输公司。3标段落马湖居住区改造项目位置西临铁路线，东至平山街，北临西安路，南至铁路线。4标段幸福二区改造项目位置西临规划幸福街，东至西山街,北至规划林荫路，南至莲山路。5标段林家沟改造项目位置西临靶场，东至吉沈铁路线,北至北山公园，南至西安路。2

2023-06-07

361人看过
房地产开发
房地产开发企业的项目投资费用

经营房地产投入资金多，风险大，在项目的规划阶段，必须对项目的投资与成本费用进行准确的估算，以便作出经济效益评价、投资决策。由于房地产开发项目的投资过程就是房地产商品的生产过程，因而其投资估算与成本费用估算不可截然分开，应合二为一。房地产开发项目投资与成本费用估算的范围包括土地购置成本、土地开发成本、建安工程造价、管理费用、销售费用、财务费用及开发期间的税费等全部投资。房地产建设项目各项费用的构成复杂，变化因素多、不确定性大，依建设项目的类型不同而有其自身的特点，因此不同类型的建设项目，其投资和费用构成有一定的差异。对于一般房地产开发项目而言，投资及成本费用.由开发成本和开发费用两大部分组成。(一)开发成本1.土地使用权出让金。国家以土地所有者身份，将一定年限内的土地使用权有偿出让给土地使用者。土地使用者支付土地出让金的估算可参照政府前期出让的类似地块的出让金数额并进行时间、地段、用途、临街

2023-05-01

345人看过
房地产开发
房地产开发项目组织形式的选择

从项目组织形式的特点和各类来看，一个项目有多种组织形式可以选择，迢惩戒、独立式、直线式、矩阵式。矩阵式项目组织还可以分为弱矩阵型和强矩阵型。这些项目组织形式，各有其使用范围、使用条件和特点。不存在惟一的适用于所有组织或所有情况的最好工，即不能说哪一种项目组织形式先进或落后，好或不好。因此，在选择具体的项目组织形式时，必须考虑如下因素：(1)项目身躯的情况，如规模、难度、复杂程度、项目结构状况、子项目数量和特征。(2)上层系统(企业)组织状况，以及同时承担的项目数量或项目任务范围。(3)项目对效率与成本的需要，通常情况下，可采用高效率、低成本的项目组织形式，采用简便、快速的决策形式，使项目各方面能高效的运行。(4)项目阶段对组织形式的不同需要。如早期仅为一个小型的研究组织，可能为寄生式的;斡旋设计阶段可能采用直线式组织，或由一职能经理领导进行项目规划和设计，合同谈判;在施工阶段为一个生产管理

2023-06-05

116人看过

违约金
项目合作开发协议书（一般性合作项目）

甲方：乙方：甲、乙双方经友好协商，本着平等自愿、互惠互利、诚实信用的原则，就乙方取得土地使用权，位于建设项目的合作开发事宜达成如下协议：一、合作方式甲方向乙方支付人民币1.25亿元获得乙方已取得土地使用权，位于建设项目75%的开发经营权。甲方出资后，甲方按75%，乙方按25%的比例完成项目的开发建设投资，并按此比例分享建设项目所获利润。二、合作内容合作项目位于，占地面积129300平方米。拟建设建筑面积约平方米的别墅、商住楼。具体建设项目及设计方案以经青岛市规划管理部门审核批准的为准。三、付款方式本协议签订当日，甲方应向乙方支付人民币元;余款元，应在本协议签订后日内付清。四、合作管理机构及职责甲、乙双方共同派员组成联合开发办公室，负责建设项目的具体组织和实施。联合开发办公室设主任一名，由方委派，付主任一名由方委派，其他工作人员若干名，由甲、乙两方按照2：1的比例委派。联合开发办公室下设工程

2023-06-05

146人看过
房地产开发
房地产开发项目实分期开发如何验收

房地产开发项目实分期开发如何进行验收房地产开发项目分期开发的，可以分期进行竣工综合验收。综合验收主要包括是否按照各项要求开发建设，明确移交的是否完成产权或使用权移交，单项工程是否符合国家规定的工程质量验收标准、质量验收备案手续是否完备，红线内市政基础设施(道路、绿化、路灯、环卫、排水等)是否按照要求建设并达到使用条件，红线内水、电、气、暖等基础设施是否按照有关要求建设并达到使用条件且已交由专业经营单位负责运营管理，首期住宅专项维修资金是否按照要求缴纳，工程技术档案和施工管理资料是否完整等七项关键内容。房地产开发项目项目报建程序(1)建设单位到建设行政管理部门或其授权机构领取建设工程项目登记表。(2)按登记表内容及要求认真填写登记表。(3)将登记表报送建设单位主管部门审核、签署意见。(4)向建设行政管理部门报送登记表并交验立项批准文件和建设工程规划许可证、土地使用证、投资许可证及资金证明。(

2023-06-13

360人看过