一、房地产项目开发的一般流程
第一部分,房地产开发公司的准备工作在报行政机关审批之前,房地产开发公司应办理好土地出让手续,委托有资质的勘察设计院对待建项目进行研究并制作报告书,应附有详细的规划设计参数和效果图,并落实足够的开发资金。
第二部分,行政审批部分根据我国当前法律、法规、规章,房地产建设项目的行政许可程序一般共分六个阶段:
1)选址定点;
2)规划总图审查及确定规划设计条件;
3)初步设计及施工图审查;
4)规划报建图审查;
5)施工报建;
6)建设工程竣工综合验收备案。
第三部分房地产项目权属初始登记阶段
1、由房管局核准新建商品房所有权初始(大产权证)登记。
2、开发商应提交材料:
(1)申请书;
(2)企业营业执照;
(3)用地证明文件或者土地使用权证;
(4)建设用地规划许可证;
(5)建设工程规划许可证;
(6)施工许可证;
(7)房屋竣工验收资料;
(8)房屋测绘成果;
(9)根据有关规定应当提交的其他文件。
房地产开发企业可以在房产出售之前出租房产。
二、房地产开发应注意的事项
1、总体效益要求。
2、严格按照用途、期限开发。
3、设计、施工必须规范。
4、扶持开发居民住宅。
三、拿地与否及拿地价格应该考虑哪些因素
1、市场未来预期;
2、项目或区域发展预期;
3、规划条件的市场实现及经济实现;
4、企业发展战略和机会成本;
5、竞争对手的情况分析。
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