如何约定出卖人逾期交房的责任一般有两种情况：一种是出卖人未完成工程，在合同约定的入住日期到达时通知买受人入住；另一种是出卖人在房屋未实际竣工时也通知买受人入住不符合入住条件。

一般来说，对于第一种情况，直接约定逾期交货期的违约金就足够了，但为了防止第二种情况的发生，买卖双方对入住条件有争议，卖方拖延结算，买方未能按时办理入住时间，这会导致更多的争端。因此，买卖双方应明确约定：

（1）出卖人向买受人交付房屋时应通知买受人，买受人入住时，应满足双方约定的基本入住条件。首先，出卖人应向买受人交付《北京市建设工程质量证明书》、《房屋质量保证书》和《房屋使用说明书》。其次，出卖人承诺提供水、电、气的，应当全部开放，所提供的房屋装修标准也应当符合合同约定的标准；否则，视为不符合入住条件，并按双方约定的一定期限顺延入住日期，在该期限内出卖人应当符合入住条件；否则，视为违约，出卖人逾期交付房屋；

（2）出卖人的行为已构成逾期交付房屋的，视为违约每逾期一天，以房价的一定比例（如万分之三）作为违约金，直至出卖人实际交付之日。逾期超过一定期限（如3-6个月）的，买受人有权解除合同，出卖人除应向买受人返还房价本息外，还应双倍返还定金并支付逾期违约金。

住房消费者的知情权是什么？

根据《商品房销售管理办法》和《武汉市商品房买卖合同》的有关规定和条款，开发商应当履行明示、通知、告知或者说明的义务。在商品房销售过程中，住房消费者有权要求开发商承担以下义务：。告知房地产抵押事实的义务

如果房屋或土地已被开发商抵押，购房者有权了解真实情况，开发商应如实告知购房者，否则合同无效并承担违约责任。住房消费者可以相应解除或者终止合同。要求出卖人在签订商品房买卖合同前，在销售现场向买受人明确《商品房销售管理办法》、《城市商品房预售管理办法》和《武汉市商品房买卖合同示范文本》的义务，并约定不履行明示义务的，给予警告，责令限期改正，并处罚款。买受人所购房屋的规划设计发生变化，导致商品房结构、户型、空间大小、朝向发生变化的，开发商应当告知买受人，并赋予买受人选择是否退房的权利。4售楼代理作为开发商的代理人，在售楼代理过程中，有义务出示相关证件，说明房屋的真实情况，向买受人出示商品房证明（营业执照和证明该项目合法性的“五证”）和委托书。同时，中介机构还应向购房者介绍该房屋的真实情况。如遇不可抗力或合同约定的其他原因，开发商应及时书面通知买方并提供相关证明文件。

6。实际交付房屋与样板房一致性的说明义务开发商在销售房屋时设置样板房的，应当说明交付房屋与样板房是否一致，不一致的，推定为一致。要求开发商在售房过程中说明样板房与交付房屋的一致性。如何商定卖方对逾期交货的责任？当买方遇到卖方逾期交货的责任时，建议买方通过双方签订的合同内容履行好，并要求对方依法承担法律责任。卖方逾期交货的责任应该商定，但他不知道该怎么办。他应该问问律师律师网以便及时得到指导。