收取物业费是否属于业委会的职责范围?
来源:法律编辑整理 时间: 2023-07-13 19:30:20 384 人看过

业委会是不可以收取物业费的。原因具体如下:

1、业主可以设立业主大会,选举业主委员会,决定建筑区划内重大事项,业主委员会没有权利收取物业费,只有督促业主限期缴纳的权利;

2、物业费是物业管理单位进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务所收取的费用,由物业服务公司负责收取的。

一、可以拒交物业费的情形如下:

1、服务不到位,如果业主没有享受到签约合同上的规定服务,或者服务不到位,不达标,可以拒绝缴费;

2、出租房屋,如果业主把自己房屋出租,而对于出租房,就有了租户这一方,一般合同上如果写明租户缴纳物业费的,业主可以正当拒绝;

3、物业乱收费,物业要求业主上交各种不正当的物业费的,业主可以拒交。

二、小区物业费的费用明细如下:

1、保安、保洁、维修、管理等人员的工资、福利、着装以及一些办公人员的日常管理费用;

2、卫生的清洁,这部分不仅仅是楼梯间的卫生,还包括小区内公共的花园道路等的清洁卫生;

3、绿化的维护,这主要是绿化的修剪补种,以及平时的防虫药水的喷洒;

4、安防设施的日常维修保养。安防设施也主要就是指小区监控,小区监控一定要有日常维护才能保证业主安全。然而,很多物业是从来不会维护的;

5、电梯的日常维修保养。电梯需要有维保公司进行专业的定期检查,并贴上合格证。一些日常问题的排除,应该由维保公司来负责、这部分费用是物业费里出的;

6、公共设施和公共部位的日常维护费用。比如体育设施,小区的健康乐园,篮球场;

7、物业专用设备的折旧损耗;

8、小区的二次供水费用和垃圾清运费用。

业委会可以自己成立物业公司吗

依据我国物业法的规定,业主委员会是有权自行管理建筑物及其附属设施的,所以业主委员会可以成立物业公司,但需要符合公司法的规定。

业主可以自行管理建筑物及其附属设施,也可以委托物业服务企业或者其他管理人管理。

对建设单位聘请的物业服务企业或者其他管理人,业主有权依法更换。

物业服务企业或者其他管理人根据业主的委托管理建筑区划内的建筑物及其附属设施,并接受业主的监督。

《物业服务收费管理办法》第十五条业主应当按照物业服务合同的约定按时足额交纳物业服务费用或者物业服务资金。业主违反物业服务合同约定逾期不交纳服务费用或者物业服务资金的,业主委员会应当督促其限期交纳;逾期仍不交纳的,物业管理企业可以依法追缴。

业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用或者物业服务资金的,从其约定,业主负连带交纳责任。

物业发生产权转移时,业主或者物业使用人应当结清物业服务费用或者物业服务资金。

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2025年03月11日 02:28
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