见招拆招二手房交易八大陷阱及八大策略-法师兄

见招拆招二手房交易八大陷阱及八大策略

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-10 14:04:32 286 人看过

1、卖房者非房主。

对策：购房人可到房管局产权登记部门查询，如卖房者非该二手房的产权人，购房人应立即中止交易。因为其中可能存在欺诈，即使不是欺诈，购房人能否取得产权也存在风险。

2、卖房人是二手房的共有人之一，且未得到其他共有人的同意。

对策：要求该卖房者出具其他共有人同意出卖的证明。如果出卖人为已婚，买卖行为还需取得其配偶的确认;购买二手公有住房，应取得共同居住人同意。

3、卖房者只是使用权人。

对策：只要卖房人未取得完全产权，交易都不可信。

4、房产上存有法律不允许自由转让或者禁止转让的障碍。

对策：如该二手房已被查封或者抵押，则可在解封或消除抵押负担后，方可与之交易。

5、签订房屋买卖合同后，卖房人又将该房转卖他人，并且办理了过户手续，致使先前的买卖合同无法履行。

对策：预告登记是避免这一陷阱的有效手段。但买房人要注意，必须在预告登记后三个月内去办理申请产权变更登记，超过三个月未申请的，预告登记失效。

6、交易的二手房用途非居住用房，而是居住外用途房，如商业用途房甚至是工业厂房等。

对策：购房人一定要看清房屋性质。

7、卖房者未将房屋出售的情况告知承租人，或者说已告知，但承租人未放弃优先购买权。

对策：购房人如发现该二手房已出租，应要求卖房者出具承租人放弃优先购买权的证明。

8、原房主欠缴气、水、电、闭路电视等费用，会导致买房人无法正常使用这些附属设施。

对策：买房人首先要了解清楚相关情况，同时把法律责任明确写进合同当中，来约束卖房人。

房价飙升，营业税优惠终止，转战第二线赶搭末班车买二手房的人越来越多，但是二手房交易陷阱，你不得不妨。正所谓知己知彼，方可百战百胜。下面就教你见招拆招。

1、卖房者非房主。

2、卖房人是二手房的共有人之一，且未得到其他共有人的同意。

3、卖房者只是使用权人。

对策：只要卖房人未取得完全产权，交易都不可信。

4、房产上存有法律不允许自由转让或者禁止转让的障碍。

对策：如该二手房已被查封或者抵押，则可在解封或消除抵押负担后，方可与之交易。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多优先购买权相关文章

承诺
如何应对购房八大陷阱

1.虚假广告设计精美的广告经常是吹得天花乱坠，很多购房人买某一个项目的欲望首先来源于房地产商的广告或展会上的沙盘。“样板房”也耍花招，一些开发商利用样板房欺骗消费者，样板房质量、结构与实际所交房不符、装修中利用视觉误差、家具尺寸相对缩小等进行误导。应对：购房者要仔细阅读购房合同中的内容，必要时还要把广告宣传的内容全部载入正式的合同中，这样才有保证。2.配套设施开发商在销售项目时对今后的生活配套设施承诺得完美无缺，但购房者真正领取了住房钥匙准备入住时，会发现许多的承诺并不到位。应对：购房者应冷静分析各种配套设施存在的可能性和合理性，不为表面现象所迷惑。如开发商提供免费交通车，能长期免费吗?二是调查教育设施是否为教育行政部门所认可。三是看周围是否有替换的配套设施。假如缺乏上述措施，一旦开发商提供的配套设施不配套，麻烦就多了。3.内部购买内部购买是房地产开发商不公开地预售商品房。由于内部购买的商

2023-06-15

380人看过
夫妻共同财产
心明眼亮算盘清购买二手房教你八招避陷阱

问：我欲进行二手房交易，以小换大解决住房问题。但耳闻交易中可能会遇到一些陷阱，请问应当如何正确操作二手房交易？比如，如何辨别中介好坏、交易双方成本如何计算等。读者金于答：在二手房交易中，下家首先应确立一个目标，即所有的交易行为都必须服从自己所购买房地产的物体权利和法律权利能按约实现这个目标。其次，应该做到八项注意：1.在签订房地产买卖合同、特别是支付定金时，下家应查验上家的房地产权证，确定产权人，是否存在共有人，特别注意未列名的共有人(比如，房产证上只注明夫或妻一方的名字，该房若属于夫妻共同财产，那么出售时应经另一方的同意)。2.确定房屋占用范围内的土地性质和土地使用权取得的年限，并到房屋所在地的房地产交易中心进行产权状况调查，以确定该房屋是否存在限制转让或禁止转让的情况。3.支付大部分房款时，应在过户申请已被房地产交易中心受理并已取得了房地产交易中心出具的收件收据；付款原则，交易房屋无抵

2023-06-10

139人看过
二手房买卖
追赶政策末班车二手房买卖中八大陷阱细提防

二手房的水究竟有多深?市民在买卖二手房时有何应对诀窍?律师总结了二手房买卖中的几个陷阱：1、卖房者非房主。对策：购房人可到房管局产权登记部门查询，如卖房者非该二手房的产权人，购房人应立即中止交易。因为其中可能存在欺诈，即使不是欺诈，购房人能否取得产权也存在风险。2、卖房人是二手房的共有人之一，且未得到其他共有人的同意。对策：要求该卖房者出具其他共有人同意出卖的证明。如果出卖人为已婚，买卖行为还需取得其配偶的确认;购买二手公有住房，应取得共同居住人同意。3、卖房者只是使用权人。对策：只要卖房人未取得完全产权，交易都不可信。4、房产上存有法律不允许自由转让或者禁止转让的障碍。对策：如该二手房已被查封或者抵押，则可在解封或消除抵押负担后，方可与之交易。5、签订房屋买卖合同后，卖房人又将该房转卖他人，并且办理了过户手续，致使先前的买卖合同无法履行。对策：预告登记是避免这一陷阱的有效手段。但买房人要

2023-06-10

185人看过
承诺
招聘的6大陷阱

在HR的工作中，招聘占有极其重要的地位。对于求职应聘者来说，招聘是桥梁，是了解公司，进入企业，获得工作机会的必经阶段；对于企业来说，招聘工作是富企强兵的基础工作，是企业招兵买马的第一道工序；对于HR从业者来讲，招聘基本上是HR的入门课。所以，对于招聘,无论是求职应聘者，企业，还是HR从业者来讲，招聘的6大陷阱就不得不明查。陷阱1：利令智昏虚假招聘不计算那些黑职介，也不将那些打着合法公司假招聘的骗局计算在内，在我们的身边仍然有不少虚假招聘的行为。现在人才招聘机构竞争越来越激烈，各种形形色色的招聘机构就不得不想出各种办法来讨好招聘单位，和求职者。其中不乏明里送礼，暗里回扣的做法。而这种做法将直接刺激那些不良的招聘人员。据说，有些企业的HR招聘人员专门和某些不法猎头勾结一起，由猎头出面骗取企业的钱财后然后共同分赃的做法。在现场招聘就更不用说了，很多招聘现场明目张胆的将回扣的金额加在最低的招聘费用

2023-06-04

84人看过

业主
买房砍价八大策略

1.开盘前提前认购几乎所有楼盘在开盘前都要经过一个储客的过程，这个过程中有许多拿到最低折扣的机会。通常来讲，此时开发商虽然还没有最终确定售价，但由于对市场反映心里没底，会为前期登记的买家提供一定幅度的折扣，通常的广告语是现VIP登记开盘可享额外××折。2.参加各种名义的团购团购在去年下半年曾经风靡一时，而各大机关单位、银行、俱乐部更是成为各大开发商追捧的优质团购资源。团购折扣价理论上秘而不宣。3.买尾货、特价房细心的买家就能够发现，不少楼盘都会阶段性地推出某些优惠单位，例如清尾货时的优惠等，有时候以一口价的形式出现，颇为实惠。一直以来，尾房给人的直观感觉就是被人挑到最后剩下的，而事实却并非如此。专家认为，当商品住宅的销售量达到80%以后，开发商已经获利，因此一般就进入项目的清盘销售阶段，此时的尾房往往比较实惠。4.找旧业主介绍买楼砍价打折找老业主介绍，也是一条可行之道。目前许多楼盘卖楼，都

2023-06-04

414人看过
二手房买卖
二手房买卖攻略之交房八大关键

在房产交易中因交房而产生的纠纷主要表现于水、电、煤气及其附属设施和房屋装修等方面。如果在买卖双方的《房地产买卖合同》中，对上述情形予以关注，那么在实际的房屋交接过程中，这样的矛盾会在很大程度上被避免。1、结清水表账单本市自来水公司目前实行的是户名住宅地址制度，大多数的房产上下家不需要办理水表过户手续。但在交房时根据买卖合同的约定，双方须要进行抄表读数，并按实际的抄表数由业主结清所欠费用。按自来水公司的规定不论是谁使用的，凡发生逾期未缴的按日加收千分之二的滞纳金，如经30日催缴后仍未缴清水费和滞纳金的住户，则停止供水。建议下家在交房前要询问上家是否已付清水费，交房当日要求上家携带好近期的水费账单。2、告知电表状况按电力公司规定，凡发现私自装拆电表箱、私自开启封印、擅自改变计量装置等行为均属违章行为，违者按违章用电处理。因此，在交房时建议下家亲自查验电表是否有移动改装的痕迹。在实际操作中，现新

2023-04-22

435人看过
业主
二手房收楼验楼必看八大常用招数

购房指南：二手房收楼验楼必看八大常用招数新房的验收在拿到房子之后，很多人都不知道如何验收，也有一些人认为质检站都已经验收了，业主再验收有多此一举之嫌。其实，在很多情况下，你验不验收，房子你都得要下的了。只是在签字前发现问题，你会比较方便追究发展商的责任。作为外行人，如何验收房子呢？当然，这里面所列的项目，对于验收任何类型的房子都是起作用的，包括验收商用办公室。1、看墙壁。不知道从什么时候开始，看墙壁竟然成为房屋验收的首要问题。其实即使是在20世纪80年代建的房子都没有现在的房子那么弱不禁风。我看过最严重的一栋房子，窗户在雨天发现有渗水现象，一问，才知道整栋楼的所有窗户下面的墙壁都渗水。遇上台风来临之时，更是令人提心吊胆，而更使人惊诧的是，这栋还是一个区的国土局建的，真可怕。所以，验收这个，最好是在房子交楼前，下过大雨的第二天前往视察一下。这时候墙壁如果有问题，几乎是无可遁形的。墙壁除了渗水

2023-06-10

402人看过
消费者
购物发票的八大陷阱

节日购物高峰即将来临。根据以往的消费投诉，消协人士提醒消费者，千万不要忽略了索要购物发票，而且要当心购物发票陷阱。据消协人士介绍，对于发票的购物凭证功能，一般商家都非常了解，为此一些不法经营者经常在发票上做文章，设置一些陷阱。消费者在购物时一旦大意或不在乎，就会导致利益受损而不能获赔。天津消协根据消费者投诉情况，将目前消费领域中经营者在发票上设置的“八大陷阱”总结如下：陷阱一：发票上不填品名而以一些字母或代码代替。一旦出现问题，使消费者无法举证;对此，消费者一定要确认发票上所填写的品名是否与自己所购物品名称相符。陷阱二：借口没有发票，要求1周后再取，以避开“七日内退货”的规定。消费者应要求商家当天开具发票或让商家写明购买日期和未能拿到发票的原因以及换取发票的时间，并在该字据上加盖商家公章，还要签上售出者的名字。陷阱三：三包期内换货，发票上不注明换货日期。如果您购买商品后出现问题，商家更换了

2023-05-05

175人看过

业主
八招教你购买二手房

对于购买二手房长期投资人群而言，最好选择在商圈成熟、地段较好、交通便利区域买房，因为随着商圈的不断成熟其二手房价值也会充分体现出来，同时如果房屋业主以租代售的话，其投资回报收益也将较为可观。看周详房屋质量是买房时十分重要的一个考核因素。就目前北京二手房市场而言，上世纪80年代的二手房普遍较多，由于这些二手房年代建成较久，使用时间较长，因此可能存在管线老化或走线不合理、墙体爆裂或脱皮明显、天花板经常渗水、防水防火性能较差等状况，因此购房者在选购二手房时应注意这些因素。结构弄清楚二手房大都带装修，对于购买后立即入住的购房者来说着实可以节省一笔不小的装修开支。但是对于想要重新装修的购房者来说，就要将其最初购买时的装修情况弄清楚，已经装修过的地方是不是需要全部打掉，最好了解其住宅的内部结构图，包括管线的走向、承重墙的位置等，也好便于重新装修。费收取标准是多少;小区是否封闭，保安水平怎样，观察一下保

2023-06-10

88人看过
仲裁调解
仲裁调解八大妙招

高度重视促进仲裁调解成功并注意仲裁调解技巧的探索与应用，是当代仲裁人的一种现实责任和历史使命。笔者也深信，经过诸多同仁的共同努力，中国的仲裁调解制度将在仲裁事业第二次创业与构建社会主义和谐社会中，发挥越来越重要的作用。(一)了解底线，裁意暗示仲裁调解中的所谓底线，一般是指双方当事人在调解前或调解中为表示和解诚意而互谅互让的最低主张债权或最高承诺债务的额度及其它意思表示。在促进双方当事人的底线差距靠近的调解技巧中，裁意暗示是一种有力的手段。所谓裁意暗示，就是仲裁调解人在掌握了案情与责任的基础上，根据双方底线之间以及和拟裁方案之间的差距，对一方或双方当事人进行可能裁决结果或理由的非明示性告知。(二)宣扬和谐，达到双赢一要向双方当事人讲明仲裁调解的优势和好处，突出和谐与亲和;二要向债权方讲明可由此避免对方当事人不当地利用人民法院的监督程序，拖延债务的偿付，易于自动履行;三要向债务方说明在解决此纠

2023-06-06

411人看过
承诺
修车常见六大陷阱及对策

目前，汽车维修企业按国家标准的规定分为三类。一类汽车维修企业是从事汽车大修和总成修理生产的企业。二类是从事汽车一级、二级维护和汽车小修方面的企业。三类是专门从事汽车车身美容、轮胎修理和小零件更换等专项修理或维护生产的企业和个体户。有关专家提醒，车要大修，要找一类厂；小修可以找二类厂；如果只是换换轮胎、车身美容等小修，找一家专业三类厂便可。另外，在选择汽车修理厂前，别忘了看看其等级证明，包括它的营业执照和交管部门颁发的技术审查合格证书。同时应要求修理厂提供检验项目清单，以便日后可根据清单追究责任。修车过程中常见的“六大陷阱”，看看维修师傅如何教你“见招拆招”。一、欺的就是你不懂对目前国内很多的车主来说，汽车绝对还是一个复杂的“玩意儿”，一些开了十几年新车的朋友也不例外，很多修车厂最常见的欺骗伎俩就是“欺的就是你不懂”，修车的时候，故意将毛病说得很严重，无非就是多赚钱。应对手段：最好是找一些大

2023-06-07

228人看过
承诺
警惕八大陷阱购房务必小心

大多数人都是用毕生的积蓄来买房甚至负债置业的，在买房的过程中却容易被开发商的种种伎俩蒙蔽了眼睛，往往在买房之后懊悔不及却回天无力。针对无良开发商的各种手段，我们总结出一直以来房产买卖中的八大陷阱：第一类：虚假广告设计精美的广告经常是吹得天花乱坠，很多购房人买某一个项目的欲望首先来源于房地产商的广告或展会上的沙盘。样板房也耍花招，一些开发商利用样板房欺骗消费者，样板房质量、结构与实际所交房不符、装修中利用视觉误差、家具尺寸相对缩小等进行误导。应对：购房者要仔细阅读购房合同中的内容，必要时还要把广告宣传的内容全部载入正式的合同中，这样才有保证。第二类：配套设施开发商在销售项目时对今后的生活配套设施承诺得完美无缺，但购房者真正领取了住房钥匙准备入住时，会发现许多的承诺并不到位。应对：购房者应冷静分析各种配套设施存在的可能性和合理性，不为表面现象所迷惑。如开发商提供免费交通车，能长期免费吗？二是调

2023-04-26

182人看过

消费者
八大招教你节后租好房

随着春节假期的结束，京城租赁市场的旺季也初露端倪。据“燎原地产”统计资料分析，初六、初七两天，租赁客户登记量、房源登记量均比节前两天上涨了一倍，在节日后期，租赁旺季的端倪已开始显现。随着元宵节前后学生流的返城，预计3月初将迎来节后租赁高峰。对于这些节后迫切租房的消费者，“燎原地产”市场研发中心认为，可以借鉴以下两大法则八大建议：法则一：选择得当，速战速决租房是为了解决居住及工作的基本需求而产生的短期行为，与买房安家的长期考虑不同，所以在租房上所耗费的精力与财力能够越小越好，且越快解决越好。然而如何才能提高租房速度，“链家地产”市场研发中心四点建议送给您：1、经纪公司房源多：更多的选择意味着更高的成交机率，提高租房速度。租房者可以到品牌经纪公司咨询，有于品牌公司的规范操作和房源分布广的特点，不仅保障了交易安全，同时更容易让消费者找到心仪的房子，节省了苦于没有房源或目标地段房源的等待时间，也就

2023-06-10

145人看过
购房合同
新版购房合同ＶＳ八大购房陷阱

10月28日，中国消费者协会对当前商品房买卖合同中存在的突出问题进行了详尽剖析并发布了点评意见，同时警示消费者，商品房买卖合同要警惕九大陷阱：虚假宣传不负责，购房签约先交钱，面积误差设陷阱，一房二卖搞欺诈，模糊标的好圈钱，认购定金难归还，单方扩大解约权，减免责任巧设计，违约责任不对等。针对购房合同中存在的其中八大陷阱，均可利用新合同草案巧妙规避。虚假宣传陷阱：有的房地产公司在广告宣传中多有夸大不实之处。规避依据：新合同草案将签订合同前的广告、宣传资料中的所有图片、资料数据、说明等，如果是具体明确的承诺依据，就可以作为附件写入合同。购房签约先交钱陷阱：广州市某房产公司规定：“在乙方交清首期房款以及本条第5款所列的有关综合费用时，甲方应与乙方签署《商品房买卖合同》。”在签认购书时，购房者已交付了定金，提供了立约担保，该条款实际上颠倒了签约与付款的顺序。规避依据：新合同草案要求开发商先到国土房管

2023-06-10

243人看过