一、本村非农能不能购买本村宅基地
不能,农村宅基地是本村集体以户为单位分配给农村建房居住使用的,自然是只能分配给本村集体组织的成员,所以农村房屋买卖时,其买卖的对象得是同属于同一村集体组织的成员,不能是外村人和非农户口的人。
根据《中华人民共和国土地管理法》、《国务院办公厅关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》、国土资源部《关于加强农村宅基地管理的意见》等相关法律法规以及政策的规定,城市居民到农村购买房屋的合同属于无效合同。
二、农村房屋可以买卖需要满足哪些条件
1、需征得本村集体组织的同意
因农村土地的特殊性,其土地的所有权是在本村集体组织手中,本村的农户只是拥有宅基地的使用权和房屋的所有权,当农村房子进行买卖时,其宅基地的使用权会发生转移,这一权利的转移是需要向村集体申请告知的,只有村集体同意房屋买卖的申请后才可以进行买卖。
2、需满足一户一宅的原则
农村土地实行一户一宅的制度,这项制度是不容打破的,对于农村房屋买卖的双方来说,在农村房屋买卖后,双方都得符合一户一宅的土地原则,不能一户多宅,不然其买卖行为将是无效的。
3、买卖双方的身份需符合条件
农村房屋买卖时,其买卖的对象得是同属于同一村集体组织的成员,不能是外村人和非农户口的人。
三、被判定房屋买卖合同无效,该如何处理?
农村房屋买卖合同被判定无效的情况下,并不一定要返还房屋,应当结合案件具体情况,兼顾合法性和合理性原则。在司法实践中,主要有以下几种处理方式:合同无效,返还房屋;合同无效,不返还房屋;确仅认合同无效,其他不做处理;合同无效,互相返还,按过错承担责任。
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确认合同无效的情形有: 1、一方以欺诈、胁迫的手段订立合同,从而损害国家利益的; 2、恶意串通,损害国家、集体或者是第三人利益的; 3、以合法形式掩盖非法目的的; 4、损害社会公共利益的;违反法律、行政法规的强制性规定的。 合同无效是指合同... 更多>
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能购买农村宅基地吗天津在线咨询 2023-02-18宅基地是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。 宅基地属于集体土地不可以买卖,但是可以在集体内流转。 《土地管理法》第六十三条规定:“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。”