哪些房屋买卖合同属无效合同呢？房屋买卖合同无效的法律依据-法师兄

哪些房屋买卖合同属无效合同呢？房屋买卖合同无效的法律依据

来源：互联网时间： 2023-05-03 09:34:14 182 人看过

一、哪些房屋买卖合同属无效合同呢？

房屋买卖合同属无效合同主要有以下七种：

1.房产、地产分别转让，合同无效。房屋是建筑在土地上的，为土地的附着物，具有不可分离性，因此，房屋所有权通过买卖而转让时，该房屋占用范围内的土地使用权也必须同时转让。

2.未办理登记过户手续，合同无效。

3.产权主体有问题，合同无效。出卖房屋的主体必须是该房屋的所有权人。非所有权出卖他人房屋的，其买卖行为无效。房屋的产权为数人共有的，必须征得共有人同意才能出卖，出卖共有房屋时，须提交共有人同意的证明书。

4.侵犯优先购买权，合同无效。

5.单位违反规定购房，合同无效。机关、团体、部队、企业事业单位不得购买或变相购买城市私有房屋。如因特殊需要必须购买，须经县级以上人民政府批准。

6.买卖中存在欺诈行为，显失公平，合同无效。

7.非法转让，合同无效。

二、房屋买卖合同无效的法律依据

房屋买卖合同无效的法律规定如下：

《民法典》第一百四十四条规定，无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。

第一百五十三条规定，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。

第五百九十五条规定，买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。

三、房屋买卖合同无效的诉讼时效

房屋买卖合同无效的诉讼时效为三年，自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。

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