房屋预售中存在的问题主要表现在以下几个方面:
1.有的“开发商”本来是想来炒地皮的,结果国家宏观调控,另外对土地转让国家和地方又有一些法规制约和限制。“开发商”地皮炒卖不成,在没有充分进行市场分析、项目可行性研究的基础上,匆忙上了一些璜目,当发现市场前景不妙时,果取预售房屋方式收回一部分教项,然后携款潜逃,或者是在土地上投入一部分资金,目的是为了达到国有土地转让的条件后转让土地,与此固耐开始预售房屋.收回部分款项.由于我国土地政策是城镇土地与地上建筑物一并转让,这样“开发商”把风险和责任全部转嫁到新的土地受让人身上。
2.一房数卖,致使纠纷迭起,给国家进行房屋产权产籍管理带来一系列麻烦。
3.由于采取预售,购房者较分散。购房者没法对工程质量进行监替,因此开发商在爵屋建设中偷工减料,减少资本支出,从而房屋质量得不到保证。
4.开发商没有用预售款来偿还银行的土地抵押贷教.与此同时再向银行申请施工贷教。而用预售散再进行投贲,至使银行款项难以收回或拖欠。
5.有的购房者购房目的是为了“炒房”,而进种“炒房”都是在私下进行的。这样一方面国家的房屋转让增值税收不上来.另外也出现了一系列产权产藉纠纷。
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商品房预售可能存在哪些问题?天津在线咨询 2023-03-03商品房预售可能有的问题: 1、注意承包人的优先受偿权。在预售商品房工程建设过程中,如果房地产开发经营企业没有按约定支付工程价款。 2、注意限制开发商对预售房屋土地使用权设定抵押。
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个问题房屋预售有哪些条件江西在线咨询 2022-11-02国家规定开发商对外出售房屋时必须具备齐全的“五证”、“二书”;“五证”是指《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》(也叫建设工程开工证)、《商品房销售预售许可证》;二书是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
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房屋转租合同存在哪些问题上海在线咨询 2022-09-04房屋转租必须要签订转租合同,否则双方的权利都是无法得到保护的,但是在签订转租合同时,必须要做的是审查转租人,也就是二房东有没有转租权,不然大房东不允许转租,而我们又租赁了,就会遭受不必要的损失。签订合同时还需要注意以下几个事项:第一、是查看二房东的有效明,以及大房东签订的租赁合同。第二、是签订租赁合同时,应问清房租包含的内容,水、电、暖、天然气和物业管理费由哪一方来承担。第三、要求出租人在前要结清
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房屋租赁纠纷存在哪些问题山西在线咨询 2022-10-08说句实在话,什么问题都会遇到的。。。。。。如果想尽量的避免纠纷,房屋出租时合同是关键,合同必须严谨,所有可能发生的问题都最好提前说明,如果遇到的问题合同上没有注明,那就在后面加上补充协议,双方协商好,在协议上签字,这样就能避免一些不必要的麻烦,也能减少租赁期间的风险