发生构成定金纠纷,首先要确认购房协议的效力,如果合同无效,定金应该全部返还;其次要确认协议有无有欺诈、重大误解等情况,如果有可以申请撤销合同,在协议撤销后,定金应该全部返还。
如果上述情况都不存在的,则如果是买方违约的,定金不退还;卖方违约的应当双倍退还定金。如果应当退还定金但卖方不退还的,买方可以向法院起诉要求返还定金。
一、支付了定金可不可以退款
定金不可退,如果卖方同意的话,可以,只能协商。定金指为保证合同的履行,买方预先向卖方交纳一定数额的钱款。合同上是定金的,依据相关规定,一方违约时,双方有约定的按照约定执行;如果无约定,卖方违约时,定金双倍返还;买方违约时,定金不返还。
二、定金不能退怎么办
定金具有合同履行的保证性,对于违约者具有惩罚的作用,一般情况下不能退还,但是可以进行协商。
1、双方可以协商退款,退款方式、时间等均可以由买卖双方协商。能够协商解决的就尽量协商,购房交的定金,因收受定金一方原因不能签订购房合同的,定金应当双倍返还;
2、如果是因不可抗力导致的无法按期或无法继续履行合同的,收受定金一方应当返还定金。如果不退还可以起诉或者仲裁的方式解决,根据合同,如果合同中有约定争议解决方式,则按约定解决;如没有,买房一方可以到当地法院请求对方退还定金。
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