原本被认为最难贷款的国管公积金,最近在其官网上悄然更新了公积金贷款计算公式。记者昨日发现,在原本的商品房和政策房选项之外,国管公积金中心网页上的计算器增加了自住房选项。多个相关单位的工作人员也证实,国管公积金确实放宽了90平方米以上自住房贷款限额。
90平方米曾经是大限
在今年1月之前,国管公积金缴存职工如果购买了超过90平方米的自住房,在国管公积金系统内最多只能贷款80万元,而且要按照国管公积金账户中的缴存余额计算。今年1月1日公积金系统调整,不超过90平方米的首套住房可以贷款到120万元,相对于国管公积金原本80万元的封顶政策,多了40万元。
但这种调整,当时并未惠及超过90平方米的自住房购房家庭。比如,账户余额只有2万元的新缴存职工,在购买超过90平方米的自住房时,只能申请到14万元的贷款,最多不会超过20万元。
如今,这样的职工就可以申请到120万元的国管公积金贷款了。记者昨日联系了位于朝外的公积金管理中心和国管公积金热线,均对放开90平方米这条线进行了确认。但国管公积金中心网站对此内容并没有更新。
昨天下午,本报读者、国管公积金缴存职工小袁向记者发来了她的国管公积金中心查询结果截屏。在选择购房类型时,除了原本的政策性住房、2014年1月1日前网签商品房、2014年1月1日后网签商品房之外,确实多了一个自住型商品房的选项,选择之后,并没有要求输入房屋面积,而是直接跳出了贷款额度为120万元的计算结果。
在同一个页面上,同时要求输入住房公积金账户余额。小袁的公积金账户余额目前只有43063元,如果按照此前贷款额为7倍计算的话,那么最多只能贷出30余万元国管公积金,而现在这一数字变成了120万元。当小袁将自住型商品房选项调整为商品房之后,系统又立刻显示她的贷款额度为30余万元。系统中修改了自住房贷款限额,如果能多贷款,那对我们购买自住房的人来说,当然是个好消息。她说。
要等6个月才能重新提交申请
从去年开始,本市自住房已经大量上市,那么最高可贷120万元的利好消息,能不能惠及所有已经购房的国管公积金缴存家庭呢?
在位于朝外的国管公积金中心大厅,一位工作人员介绍,国管公积金中心目前执行的规定是,如果在提交申请以后撤销,那么要等6个月之后,才能重新提交。
据了解,目前市管公积金虽然尚未公布对90平方米以上自住房放开120万元贷款的最高额度,但在此前,凡是能够享受新政策的购房人,即使在提交贷款申请,并且评级之后,都可以撤除重新提交,以便能享受120万元的贷款额度。
自住房一般都是期房,国管公积金受理材料的时点为房屋封顶时,如果撤销材料再等半年之后重新提交,那么开发商会因为无法及时回款而想办法拒绝公积金贷款。一位代办机构工作人员说。
记者翻阅了部分自住房购房合同后也发现,其中确实对贷款办理时限有要求,一般时间都为3个月。
目前自住房的销售节奏都很快,从销售到封顶这期间大概有不到1年的时间。可以说,如果走正常贷款手续,在封顶之前,市管公积金、商贷都能顺利签约并且在封顶后放款;只有国管公积金是在项目封顶时才开始办理手续、签约、放款;如果购房人再撤销申请,等待6个月之后提交,那么开发商有可能要再等1年才能拿到银行放款。一位房地产销售业内人士分析,出于回款速度的需要,以及国管公积金放款和收房时间可能面临的冲突,购房人如果坚持撤销国管公积金原来的申请并重新申请,那么开发商有可能会按照合同约定要求赔偿金。
转公积金需和开发商协商
可惜了可惜了,当时觉得贷款额度少,压根没有申请用公积金。当得知这个消息时,购买了鲁能·丰和台自住房的一位购房人后悔不迭。他想知道,如果现在将商业贷款改成公积金贷款,是否存在可能。
昨日,记者就此问题分别咨询了购房合同制定和贷款方面的负责人。这两位负责人均称,如果要想从商贷改成公积金贷款或者组合贷款,需要购房人先和开发商协商。
在签订购房合同条款时,双方就应该已经在合同中约定好了贷款方式;如果涉及更改,肯定需要双方协商确定。其中一位负责人说。
据了解,和纯商贷改公积金贷款相比,将组合贷改为纯公积金贷款相对比较好改。购房人只要用满公积金的额度,再确定是否需要商贷部分即可。据了解,目前很多银行都设定了组合贷中商贷的最低额度,有些为10万元、有些为20万元或更高。那么如果购房人一共需要贷款125万元,在用满120万元公积金额度之后,剩余的5万元如果不能贷款,也可以和开发商协商用现金补足。
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房贷是指购房者向银行申请贷款,以购房为目的的借款合同,通常包括贷款金额、利率、期限、还款方式等条款。 购房者通过与银行签订房贷合同,获得一定期限的贷款额度,用于支付购房款。在贷款期限内,购房者需要按照合同约定按时偿还贷款本金和利息,同时可能... 更多>
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国管公积金贷120万条件辽宁在线咨询 2021-12-23试算额度:国管公积金的贷款额度是需要在国管公积金管理网站上测算的,根据您的缴存额度和余额,还有购买的房屋情况来具体测算; 贷款成数:首套、二套最高均可贷8成; 贷款金额:首套最高120万,二套最高80万。 三者取最低值,可以根据您的实际情况看一下能不能贷款120万。
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购房贷款不能超过公积金贷款额上限甘肃在线咨询 2023-11-05公积金贷款的贷款额度和商业贷款不同。商业贷款是依据对贷款人的还贷能力的评估,评估没问题的话,可以满足除去首付款之外的所有贷款额度;而公积金贷款额度是根据地区政策和每月缴存公积金的额度和缴存比例来计算的,并不是你想贷多少就贷多少。
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同时不得超过住房公积金贷款限额的规定:广东在线咨询 2023-09-08(1)贷款金额不高于抵押房屋总价款规定的比例; (2)一人缴存住房公积金的职工家庭申请住房公积金贷款的最高额度不超过25万元。两人及以上缴存住房公积金的职工家庭申请公积金贷款的最高额度仍为50万元。 借款人属于未婚、离异、丧偶等单身职工或配偶未缴纳住房公积金的,如果提供正常缴存住房公积金的共同还款人,可按两人及以上缴存住房公积金的家庭对待计算可贷额度,在该笔贷款还清之前共同还款人不得申请住房公积金
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住房公积金贷款住房公积金贷款条件住房公积金贷款条件青海在线咨询 2022-05-01公积金贷款条件 1.只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款,没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款。 2.参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房贷款还必须符合以下条件:即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。因为,如果职工缴存住房公积金的行为不正常,时断时续,说明其收入不稳定,发放贷款后容易产生风险。 3.配偶一方申请了住房公积金贷款,在其未还清贷款本
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120万北京公积金如何贷款上海在线咨询 2021-12-12贷款120万,需要满足的条件,供您参考:1。首先,如果住房公积金贷款为120万元,则必须是夫妻组合贷款的最高金额,因此必须以夫妻名义实现。2、第二,属于第一套房,面积小于90平方米。3、应有补充公积金。4、夫妻个人信用等级为AAA。5、具有本市常住户口或其他有效居留身份,具有完全民事行为能力。