未成年人卖房的实际操作流程-法师兄

未成年人卖房的实际操作流程

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-03 08:44:17 240 人看过

未成年人合法进行房屋买卖的情况有以下三种：

1、

16至18周岁的未成年人，依靠自己的收入为主要生活来源的，可以单独进行购房活动，与他人签订并履行房地产买卖合同；

2、未成年人经过其法定代理人同意，可以与他人签订房地产买卖合同；

3、完全由监护人代理未成年人进行房屋交易活动。

未成年人可以进行卖房吗

未成年人具备完全民事能力时，可以独立卖其名下的房。如果不具有完全民事行为能力，则由其法定代理人根据其易意愿代为出卖该未成年人名下房产。

根据2021年生效的《民法典》第十八条第二款的规定，十六周岁以上的未成年人，以自己的劳动收入为主要生活来源的，视为完全民事行为能力人。

第二十条规定，不满八周岁的未成年人为无民事行为能力人，由其法定代理人代理实施民事法律行为。

《中华人民共和国民法典》

第十九条周岁以上的未成年人为限制民事行为能力人，实施民事法律行为由其法定代理人代理或者经其法定代理人同意、追认；但是，可以独立实施纯获利益的民事法律行为或者与其年龄、智力相适应的民事法律行为。

第二十条不满八周岁的未成年人为无民事行为能力人，由其法定代理人代理实施民事法律行为。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多民事行为能力相关文章

期房
期房转让的实际操作

1、订购单转让一般是上家用少量资金将房子先订购，然后把房子放在房产中介挂牌出售，表明要将其订购该房屋的购买权转让给第三人。如果有人要购买，买卖双方先签订协议书，然后再一起前往开发商处将订购单的购买方名字变换为下家，待开发商与下家签订了预售合同后，中介公司便会将转让价款支付给上家。2、办理进退户手续上家先支付一笔首付款，与开发商签订预售合同后，将房屋在中介公司挂牌。双方签订转让房屋的协议书后，由上家与开发商签订解除合同的退户同意书，并前往交易中心办理退户手续。然后，下家与开发商签订新的预售合同，并送往交易中心备案登记，最后下家将转让价款交付给上家。3、产权证办好再交易上家与下家签订出售协议书，要是可以交房则先行交房，但不办理相关的手续，等上家的产权证办出以后双方再进行交易。双方的协议书需经公证处公证。期房转让怎么办理最新的《北京市城市房地产转让管理办法》第四十四条规定，预购人在预售登记后、商

2023-08-11

490人看过
房产证
房产证赠与的实际操作流程和注意事项。

根据《中华人民共和国民法典》规定，受赠人有下列情形之一的，赠与人可以撤销赠与：1、严重侵犯赠与人或者赠与人近亲属的合法权益；2、赠与人有扶养义务，不履行；3、不履行赠与合同约定的义务。赠与人的撤销权，自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使。超过撤销生效期，赠与人权利不受保护。哪些情况拿不到房产证1、利用集体所有土地开发的项目；2、未经立项批准或私自变更立项的项目；3、未取得规划审批的项目；4、私自变更规划的项目；5、私自改变土地用途的项目；6、土地产权存在纠纷；7、没有销售许可证又无产权证的房屋；8、未经验收或验收不合格的房屋；9、土地或房屋未解除抵押的；10、开发商未交纳相关税费的；11、土地、房屋被有关部门司法查封。那如果房产证一直办不下来需要怎么办呢1、如果只有和开发商当时的合同，没有房管局的备案合同那么办房产证的可能性很小至少还要等很久。朋友手里只有一份投资合同，没有购房合同，

2023-07-03

310人看过
结婚登记
异地离婚的法律程序和实际操作流程

根据我国《中华人民共和国民法典》中针对离婚的相关规定，如果两人都在外地，可以采取以下的方法离婚：1、即使在外地，想要离婚的应当去到相关民政部门处申请离婚登记，该民政部门是当初结婚登记的部门；2、可以向人民法院提起诉讼，要求人民法院判决夫妻准予离婚，起诉的一方应当向另一方所在地的人民法院起诉。两人都在异地怎么离婚两人在异地的离婚办理取决于离婚的方式。如果是协议离婚，需要双方共同到一方常住户口所在地的婚姻登记机关办理离婚登记；如果是诉讼离婚，需要起诉一方到被告所在的的基层人民法院提出离婚诉讼，若被告没有经常居住地的，可向原告的居住地提出离婚诉讼。被告所在地一般是指被告的户籍地或者连续居住超过一年的住所地。《中华人民共和国民法典》第一千零七十六条夫妻双方自愿离婚的，应当签订书面离婚协议，并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养、财产以及债务处理等事项协

2023-07-01

361人看过
合同条款
拍卖的实际操作和注意事项

下面介绍一下拍卖操作的实施过程：(一)拍卖委托：产权交易机构首先要与委托方签订《拍卖委托合同》，合同的内容包括：1、委托人、拍卖人的姓名或者名称、住所;2、拍卖标的名称、规格、数量、质量等;3、委托人提出的保留价是否保密;4、拍卖方式是增价拍卖、减价拍卖还是投标拍卖;5、拍卖时间、地点;6、拍卖标的交付方式或者转移的时间、方式;7、佣金及支付的方式、期限;8、价款的支付方式、期限;9、违约责任;10、双方约定的其它事项。注意事项：委托合同的内容是在大量前期工作的基础上确定的，有了充分的前期准备工作，是成功拍卖的保证，一旦将合同定下就不要轻易地改动，否则，会给拍卖工作造成波动。(二)拍卖合同签订后，将由产权交易机构发布《拍卖公告》，拍卖公告包含以下内容：1、拍卖的时间、地点;2、拍卖标的;3、拍卖标的展示时间、地点;4、参于竞买应当办理的手续;5、需要公告的其他事项。注意事项：产权交易机构应

2023-04-24

293人看过

农村房屋买卖
房屋买卖操作流程

一、房屋买卖操作流程1、房屋买卖操作流程中，买房和卖房的流程不同。如果是直接购买二手房的，流程如下：首先需要找房，其次是进行看房和相关信息的查阅，如果房子是安全的，并且具有非常完善的证明，而且双方也比较满意的话，就可以交付定金并且签订合同，合同签订完后需要对房子进行过户，买卖双方办理完过户手续后，整个买房子的流程就结束了。2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百九十五条的规定，买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。第五百九十六条，买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。二、农村房屋买卖怎么公证根据相关规定，申请办理房屋买卖合同公证，当事人应当提交以下证明材料：1、申请人的居民身份证件及复印件；委托代理人代办的，代理人应提交身份证件和授权委托书；2、卖方要

2023-06-12

383人看过
扶养
交通事故中行人死亡赔偿的实际操作流程

交通事故行人死亡的赔偿。如下：1、交通事故导致行人死亡的，首先要明确导致行为死亡的具体责任方；若属于两条车辆的交通事故导致行人死亡的，两条肇事车辆都有责任的，都应当承担赔偿责任；2、行人方若有违章行为，也需要承担相应的责任，在赔偿时应当将该责任比例计算进去；3、一般情况下，车辆造成行人死亡的，由车辆承担全部或者主要责任，即车辆方应当承担100％或70％的赔偿责任；4、赔偿项目除常规赔偿项目外，常规项目包括，救治医疗费、护理费、误工费等，还需要赔偿丧葬费、被抚养人生活费、一次性死亡赔偿金。交通事故死亡用人单位怎么赔偿？交通事故死亡用人单位需要根据实际损失来赔偿。1、丧葬费＝受诉法院所在地上一年度职工月平均工资乘以6个月；2、死亡赔偿金＝受诉法院所在地上一年度人均收入乘以20年；3、被扶养人生活费＝受诉法院所在地上一年度城镇居民（农村居民）人均年消费性支出乘以抚养年限。《中华人民共和国民法典》

2023-07-02

333人看过
人民币
国际货运全程操作实例

一、接受货主询价1、海运询价：①需掌握发货港至各大洲，各大航线常用的，及货主常需服务的港口，价格；②主要船公司船期信息；③需要时应向询价货主问明一些类别信息，如货名，危险级别等。（水路危规）2、陆运询价：（人民币费用）①需掌握各大主要城市公里数和拖箱价格；②各港区装箱价格；③报关费、商检、动植检收费标准。3、不能及时提供的，需请顾客留下电话、姓氏等联系要素，以便在尽可能短的时间内回复货主。二、接单（接受货主委托）接受货主委托后（一般为传真件）需明确的重点信息：1、船期、件数2、箱型、箱量3、毛重4、体积各项型最大体积为：（长*宽*高）可装体积，可装重量1×20GP=31CBM6*2.38*2.382517MT1×40GP=67CBM12*2.38*2.385525MT1×40HC=76CBM12*2.7*2.381×45GP=86CBM（注：GPgeneralprpose普通箱；CBMcb

2023-06-06

275人看过
身份证
人民法院立案的实际操作

法院立案程序为：1．起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。2．符合起诉条件的，应当在七日内立案，并通知当事人。3．人民法院会在立案之日起五日内将起诉状副本发送被告，被告应当在收到之日起十五日内提出答辩状。东城区人民法院立案查询系统怎么用在东城法院立案一般需要四个步骤：当事人递交诉讼材料——立案法官进行立案审查——至指定银行交纳诉讼费——持银行票据至财务室换票后，将票据交回立案窗口完成立案。如果您需要来我院立案，请您携带有效身份证件、诉讼文书以及相关证据材料，在我院北门安检房审判服务办公室出示身份证件，通过安检进入立案大厅。进入大厅后，请您在大厅内的排号机上选中您所立案件的种类，领取号码纸等待排号。如果您不清楚起诉案件的类别，可到大厅南侧的导诉台询问，值班法官会给您详细解答。当叫到您的号码时，您可去立案窗口，立案法官会审查您所携带的诉状及证据材料，决定是否准予立案。如果您递交

2023-07-02

108人看过

农村宅基地
离婚后农村宅基地房屋分割的实际操作流程

我国法律规定宅基地是不可以分割的，可以分割的只能是宅基地上的使用权在离婚的时候，宅基地的使用权如果是属于夫妻双方共同财产的，原则上是平均分割，但也可以双方当事人协议折价补偿，另一方就获得宅基地的使用权。购买农村宅基地房屋需考虑那些问题？依照我国《土地管理法》规定：（一）土地所有权和使用权的争议先由当事人协商解决。（二）土地争议双方协商不成的，由当地人民政府土地管理部门进行调解，签订权属地界协议书。（三）协商、调解不成的，按《土地管理法》规定：全民所有制单位之间、集体所有制单位之间、全民所有制单位和集体所有制单位之间的土地所有权和使用权的争议，由区，县级以上人民政府做出处理决定。如属个人之间、个人与全民所有制单位和集体所有制单位之间的土地使用权的争议，由乡级人民政府或区、县级人民政府做出处理决定。（四）发生严重的侵犯行为，引起重大的财产损失和人身事故，触犯法律的可直接由人民检察院或人民法院处

2023-07-04

434人看过
房贷
银行落实央行房贷新政逐步细化实际操作流程

银行落实央行房贷新政逐步细化实际操作流程银行落实央行房贷新政逐步细化实际操作流程根据中国人民银行关于调整商业银行住房信贷政策和下调金融机构超额准备金利率的通知精神，中国银行等4家国有商业银行已经于3月17日开始全面执行新的个人住房信贷政策。目前，各家银行正在根据各行的实际情况认真研究制定相应的实施细则。即将出台的这些实施细则将体现以下共同特点，即积极配合国家宏观调控政策，降低房地产潜在风险，防范和化解房地产信贷风险，建立科学的利率定价和利率风险管理体系，提高商业银行风险定价能力。中国银行介绍，2005年3月17日（含）之后签约发放的自营性个人住房贷款，在总行实施细则出台之前，对于借款人贷款购买第一套住房的，贷款利率按照同档次基准利率下浮10％执行；对于能够识别的同一借款人贷款购买第二套以上的住房，贷款利率按照同档次基准利率执行。对于2005年3月17日以前签订贷款合同，但尚未发放贷款的，仍

2023-06-10

72人看过
房屋权属登记
买卖房产的正确操作流程

房产买卖流程包括六个步骤。首先签订书面合同，接着在签署合同后的90天内向房地产管理部门提出申请，并提供相关文件，7天内得到答复并确认成交价格。之后进行现场查勘和评估，买卖当事人缴纳税费并办理权属登记手续，最后领到房地产权属证书。房产买卖的流程包括以下几个步骤：（一）买卖当事人需要签订一份书面合同；（二）在签署合同后的90天内，买卖当事人需持房地产权属证书、当事人身份证明以及买卖合同等文件，向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，同时申报成交价格；（三）房地产管理部门会对提供的文件进行审查，并在7天内向当事人作出是否受理的书面答复。如果在7天内没有收到书面答复，就视为同意受理；（四）在确认成交价格后，房地产管理部门需要对转让房地产进行现场查勘和评估；（五）买卖当事人需要按照相关规定缴纳相关税费；（六）最后，房地产管理部门需要办理房屋权属登记手续，并发给房地产权属证书。房产买卖需

2023-09-09

485人看过
夫妻共同财产
继承房产的政策与实际操作

2021年1月1日生效的《中华人民共和国民法典》规定，继承房产的政策包括：继承必须在被继承人死亡后才能开始。继承人是被继承人的法定继承人或遗嘱继承人，即法定继承人或者遗嘱继承人。继承人依法取得的遗产，必须是被继承人生前个人拥有的法定财产或者其他依法可以继承的财产权益。家庭共有财产、夫妻共同财产和合伙财产不经分割就不能继承。继承房产的流程1、公证继承人在办理房产继承手续之前，先要将进行遗产继承公证，继承人在办理继承过户的时候要先去房屋所在地的区公证处办理继承权的公正，如果房子的属性还是外销商品房的话还需要去市公证处办理公证。这里，公证处会按照受益额的百分之二来收取继承权公证费，收取200元。2、继承权公证书的原件、继承过户的申请书、继承人的身份证、房权证书的原件、继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书的原件、契税完税凭证的原件等。继承人在办理房产过户登记的时候需要提供公安部门开具的被继

2023-07-01

188人看过

留置
留置措施的实际操作

被调查人涉嫌严重职务违法或者职务犯罪，监察机关已经掌握其部分违法犯罪事实及证据，仍有重要问题需要进一步调查，并有涉及案情重大、复杂，可能逃跑、自杀，可能串供或者伪造、隐匿、毁灭证据等情形之一的，经监察机关依法审批，可以将其留置在特定场所。能执行留置措施往往是会符合相关情况，要是当事人觉得自己被采取了留置措施后是很不公平的事情，自己没有犯罪自然它也会被解除了。监察委对于行贿者可以采取留置措施吗监察委对于行贿者可以采取留置措施。《中华人民共和国监察法》第二十二条被调查人涉嫌贪污贿赂、失职渎职等严重职务违法或者职务犯罪，监察机关已经掌握其部分违法犯罪事实及证据，仍有重要问题需要进一步调查，并有下列情形之一的，经监察机关依法审批，可以将其留置在特定场所：（一）涉及案情重大、复杂的；（二）可能逃跑、自杀的；（三）可能串供或者伪造、隐匿、毁灭证据的；（四）可能有其他妨碍调查行为的。对涉嫌行贿犯罪或者共

2023-07-08

335人看过
承诺
资本实缴的操作流程

实缴注册资本流程是先到银行办理验资账户，把注册资本打入账户中，银行会出具验资证明，然后拿验资报告到工商局办理营业执照。不过现在实缴已经可以改成认缴了。注册资金，可以一次或分次缴足到位，但首次出资额不得低于20％，其余部份在公司成立日起两年内缴足（投资公司可以在5年内缴足）。认缴注册资本实缴期限目前注册资本制度是认缴制度，也就是说在办理营业执照的时候，工商局不需要验资报告，而且注册资本大小和注册资本认缴期限都是由股东自行约定，只要在公司章程中载明就可以。所以，关于注册资本认缴期限的规定就是股东自己约定。公司注册资本改为认缴制，除了银行、保险等企业，承诺认缴多少，何时缴多少都可以，但承诺二年内缴清如果不缴清就是违背承诺，岂不是失信了吗？所以可以及时缴清也可以修改章程中缴清期限。《中华人民共和国公司法》第七条依法设立的公司，由公司登记机关发给公司营业执照。公司营业执照签发日期为公司成立日期。公司

2023-07-03

215人看过