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禹州颍川大厦延期交房是合法的吗

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-16 15:07:30 261 人看过

在通常情况下，若房地产开发企业未能按时交房，这并不具有违法性质，然而却构成了违约行为。在经过相关催告程序之后，如果开发商在合理规定期限内仍然无法履行其相应义务并且不能提供合理的解释，那么房屋购买者便有权解除该项购房协议并向开发商提出损失赔偿的要求。在诸多可能的情形当中，开发商可以因为两种原因而导致延期交房的情况发生，分别为正常延期交付与非正常延期交付。对于开发商所应承担的延期交房违约金，可以通过以下公式进行计算：违约金＝已交房款总额×同期银行贷款利率×延期交房时间。在此基础上，如果购房协议已经清楚列明违约金的具体数额，那么房屋购买者完全可以依照合同条款的约定去计算并要求开发商承担此部分经济责任。

《民法典》第五百六十三条

有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；

（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；

（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；

（五）法律规定的其他情形。

以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

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若房地产开发企业未能满足以下任一条件，即可被判定为逾期交房：首先，除了根据法律明文规定的不可抗力因素以及在购房合同中已经明确约定开发商享有免责权的情况之外，若房地产开发企业未能在预先商定的交房日期内完成房屋交付工作。其次，倘若出现了法律所定义的不可抗力事件或是在购房合同中有明确约定的房地产开发企业可享受免责权的情形，从而导致其无法按照预定时间进行房屋交付，但在此期间，房地产开发企业并未按照购房合同中的约定向购房者及时通报相关信息。再者，当房屋交付之时，房屋的实际状况与合同中所约定的标准不符，购房者有权拒绝接受该房屋。最后，若购房者与房地产开发企业就房屋交付条件达成了补充协议，且双方对此有特殊约定，如若未达到约定的条件，则应视为房地产开发企业逾期交房，需承担相应的违约责任。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失

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