一、购房合同更名风险有哪些
购房合同更名风险有:
1.购房合同更名需重新备案,会被重新审核,如被主管部门发现真实目的是完成交易,则会被拒。
2.如果完成更名和备案,在申领产权证明环节也有可能面临被征税的可能,此时风险主要在卖方。
3.如果任何一方反悔,合同就有可能被认定为是逃避税费而无效。
此外,大部分城市都允许直系亲属之间的增加或者减少购房合同姓名,但一般只有一次机会。这种情况也需要征得开发商同意,然后提交买受人自己、配偶及需变更者自己、配偶的身份证明和申请材料,并由开发商在线提交更名需求。最后,房管部门审查后决定是否批准更名需求。
二、购房合同签订后还可以退房吗
购房合同签订后还可以退房。属于买方违约,应当承担违约金责任。
《民法典》(2021.1.1生效)第五百八十五条【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的,违约方支付违约金后,还应当履行债务。
三、贷款只有购房合同可以吗
贷款只有购房合同是不可以的。根据我国的个人住房贷款管理办法规定,一般情况下,如果在办理房子贷款时只有购房合同的,那么该当事人是不可以办理抵押贷款。如果需要用房子办理房产抵押贷款的,那么是需要该房子具备房产证才可以办理房产抵押进行贷款。如果当事人没有房产证的话,通常是不可以办理房产抵押贷款的。
-
购房合同更名的流程与风险有哪些
314人看过
-
二手房合同更名风险有哪些
329人看过
-
借名购房有哪些风险
126人看过
-
购房合同风险有哪些
179人看过
-
房产合同更名有风险吗
87人看过
-
签订购房合同有哪些风险,签订购房合同应防范哪些风险
199人看过
购房合同本质上是房屋买卖双方就交易行为达成的一致合同,是双方的共同的意思表示。购房合同的内容主要是买卖双方的权利义务,例如买方何时付款,卖方何时交房等。购房合同的作用是保障交易双方的合法权益,交易顺利的情况下,双方凭借购房合同办理过户手续,... 更多>
-
购房合同更名有哪些风险?吉林省在线咨询 2023-01-17购房合同更名很多时候被当成一种逃避交易税费的房地产交易方式。由于直接变更购房合同在办证时显示的通常是一手房交易,不被征收20%的个税。 但这种方式存在下面几种风险: 1、购房合同更名需重新备案,会被重新审核,如被主管部门发现真是目的是完成交易,则会被拒; 2、如果完成更名和备案,在申领产权证明环节也有可能面临被征税的可能,此时风险主要在卖方; 3、如果任何一方反悔,合同就有可能被认定为是逃避税费而
-
购房合同更名风险有哪些四川在线咨询 2022-05-19购房合同更名很多时候被当成一种逃避交易税费的房地产交易方式。由于直接变更购房合同在办证时显示的通常是一手房交易,不被征收20%的个税。但这种方式也存在下面几种风险: 1、购房合同更名需重新备案,会被重新审核,如被主管部门发现真实目的是完成交易,则会被拒; 2、如果完成更名和备案,在申领产权证明环节也有可能面临被征税的可能,此时风险主要在卖方。 3、如果任何一方反悔,合同就有可能被认定为是逃避税费而
-
购房合同更名卖房风险有哪些台湾在线咨询 2022-07-04合同更名是期房转让的一种形式,在期房转让当中,逃避房地产交易税费,赚取房屋交易差价。因房屋未取得产权证,就当前房地产转让法规而言,合同更名行为亦可视为无效,所以买卖双方当事人的权利难以得到保障。 如果房产商配合进行合同更名,那么地产商与新购房者签订的合同,等同于一手房买卖,更名后房产商与原购房者签订的合同进行作废;如果房产商不支持更改房屋买受人,不重新签订购房合同,那么合同更名手续无法办理,合同更
-
购房合同更名到底有哪些风险内蒙古在线咨询 2022-11-08购房合同更名很多时候被当成一种逃避交易税费的房地产交易方式。由于直接变更购房合同在办证时显示的通常是一手房交易,不被征收20%的个税。但这种方式也存在下面几种风险: 1、购房合同更名需重新备案,会被重新审核,如被主管部门发现真实目的是完成交易,则会被拒; 2、如果完成更名和备案,在申领产权证明环节也有可能面临被征税的可能,此时风险主要在卖方。 3、如果任何一方反悔,合同就有可能被认定为是逃避税费而
-
购房合同更名有何风险辽宁在线咨询 2021-05-20购房合同更名很多时候被当成一种逃避交易税费的房地产交易方式。由于直接变更购房合同在办证时显示的通常是一手房交易,不被征收20%的个税。但这种方式也存在下面几种风险:1、购房合同更名需重新备案,会被重新审核,如被主管部门发现真实目的是完成交易,则会被拒;2、如果完成更名和备案,在申领产权证明环节也有可能面临被征税的可能,此时风险主要在卖方。3、如果任何一方反悔,合同就有可能被认定为是逃避税费而无效。