土地使用权是指国家机关、企事业单位、农民集体和公民个人,以及三资企业,凡具备法定条件者,依照法定程序或依约定对国有土地或农民集体土地所享有的占有、利用、收益和有限处分的权利。土地使用权是外延比较大的概念,这里的土地包括农用地、建设用地、未利用地的使用权。
1、广义的土地使用权含建设用地使用权、宅基地使用权、地役权等均属于物权。
2、实务中应注意,基于物权被侵害产生的确认物权、排除妨碍请求权属于物权请求权,系基于物权为支配权性质产生的,不适用诉讼时效的规定。详参《最高院关于审理民事案件适用诉讼时效制度软干问题的规定》。
一、土地使用权的类型有哪些?
1、划拨土地使用权
划拨土地使用权是指经县级以上人民政府依法批准,在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后,取得的国有土地使用权,或者经县级以上人民政府依法批准后无偿取得的国有土地使用权。由此可见,划拨土地使用权有两种基本形式。
(1)经县级以上人民政府依法批准,土地使用者缴纳补偿、安置等费用后取得的国有土地使用权。这种划拨土地使用权有两个显著特征:一是土地使用者取得土地使用权必须经县级以上人民政府依法批准,二是土地使用者取得土地使用权必须缴纳补偿、安置等费用。
(2)经县级以上人民政府依法批准后,土地使用者无偿取得的土地使用权。这种划拨土地使用权也有两个显著特征:一是土地使用者取得土地使用权必须经县级以上人民政府依法批准,二是土地使用者取得土地使用权是无偿的,也就是说无须缴纳任何费用、支付任何经济上的代价。
2、出让土地使用权
出让土地使用权是指国家以土地所有者的身份将国有土地使用权在一定年限内让
与土地使用者。由土地使用者向国家支付土地使用权出让金后取得的土地使用权。取得出让土地使用权有以下几个特征:
(1)取得的土地使用权是有偿的。土地使用者取得一定年限内的土地使用权应向国家支付土地使用权出让金。国家凭借土地所有权取得的土地经济效益,表现为一定年期内的地租,一般以土地使用者向国家支付一定数额的货币为表现形式。
(2)取得的土地使用权是有期限的。土地使用者享有土地使用权的期限以出让年限为限。出让年限由出让合同约定,但不得超过法律限定的最高年限。
-
怎么区分以下土地使用权是否属于他物权
277人看过
-
土地使用权属不属于用益物权,未办理土地使用权的后果有哪些?
336人看过
-
其他关于宅基地使用权归属的规定
221人看过
-
其他的土地使用权期限问题规定是什么?
224人看过
-
已出租的土地使用权属于什么,土地使用权需要摊销吗
105人看过
-
购买土地使用权土地使用证规定是什么?
304人看过
他物权是在他人所有的物上设定或享有的权利。源于罗马法。按罗马法理论,自物权即所有权以外的一切物权均可纳入他物权范畴。 此类权利以他人的所有权为前提而存在,通常仅体现为物权的某项权能或某一部份,实质上是对所有权的限制。罗马法上的他物权一般包括... 更多>
-
怎么区分以下土地使用权是否属于他物权广东在线咨询 2021-10-02他的物权是指权利人享有他人所有目标物的限定在某个特定方面或某个特定期间的物权。土地使用权是根据所有权设定的债权形成的,是根据所有权能力与所有者分离产生的。由于非所有者对物品享有的一定程度的支配权,土地使用权是他的物权。
-
请问土地使用权属于他物权吗?他物权和自物权有哪些区别?宁夏在线咨询 2024-09-02物权可以分为自物权与他物权。 简单的说,自物权就是权利人对于自己所有的物所排他享有的占有、使用、收益、处分的权利。而他物权则是指,权利人对于不属于自己所有的物,而依据合同的约定或法律的规定所享有的占有、使用、收益的权利。他物权一般不包括处分的权利。因为只有享有所有权的人,才能合法行使处分权。他物权往往不能排他享有。土地使用权属于他物权。 常见的他物权有:地役权、地上权、典权等等,此外,除了这些用益
-
安置房是否属于土地使用权,是否属于物权?黑龙江在线咨询 2022-07-09他物权,是指权利人在他人所有的标的物享有的被限定于某一特定方面或某一特定期间的物权。土地使用权是根据对所有权所设定的债权而形成的,它是在所有权权能与所有人发生分离的基础上产生的。由非所有人对物享有的一定程度的支配权,所以土地使用权是他物权。 《协议出让国有土地使用权规定》 第三条出让国有土地使用权,除依照法律、法规和规章的规定应当采用招标、拍卖或者挂牌方式外,方可采取协议方式。 《中华人民共和国刑
-
《土地使用证法》关于权属的规定湖南在线咨询 2021-12-12土地使用证所有权的法律规定是:土地使用证是取得土地使用权后依法办理的证明,是土地确认土地使用权的法律证明,对土地管理起着重要作用。权利人凭土地使用证对相应的土地享有一定的使用权。
-
土地使用权改租属于什么土地呀?云南在线咨询 2021-11-05土地使用权转租的条件是:有批准权的人民政府审批公文;有地上建筑物和其他附着物的合法产权证明;有国有土地使用证,缴纳土地使用权出让金;签订书面转让合同。