预约合同仅须当事人意思表示一致即可成立，为有效合同。依法成立，对双方当事人有约束力。

买卖预约一方当事人构成违约的责任有:采取补救措施，赔偿损失，承担违约金等。

一、缔约过失责任与违约责任有什么不同

缔约过失责任与违约责任有以下不同之处：

1、缔约过失责任发生的时间为合同缔结时、违约责任则发生在合同成立并生效后；

2、缔约过失责任是法定的，违约责任中违约金等是由当事人自行约定的；

3、缔约过失责任表现为赔偿损失，违约责任表现形式多样化，如继续履行、支付违约金等。

根据2021年实施的《民法典》第五百七十七条的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

二、合同生效后一方不履约要承担哪些责任

合同生效后一方不履约，要承担的责任有：

1、按照合同中约定的违约责任进行承担；

2、合同未约定的，当事人需承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

根据2021年实施的《民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

第五百七十八条规定，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

第五百七十九条规定，当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。

三、合资买房协议受不受法律保护

一般而言，合同成立要件有三：

1、当事人意思表示须一致，即合意，这是合同成立的根本要件。凡意思表示不一致，虽经协议但未达合意者，合同不能成立。

2、有明确的主体，即有两个或两个以上的当事人。仅有一方当事人是不可能产生合意的，因而也不可能成立合同。

3、当事人的意思表示须以订立合同为目的。不以订立合同为目的意思表示，即使达成合意，也不能成立合同。

因此，只要是符合上述条件的合同，双方根据合意订立，符合民意自治原则，这样的合同都是有效的。

依照法律规定，双方自愿订立的合资买房协议是具有法律效力的。房屋买卖协议的有效性，是合同条款能否执行的前提。如果合同被法院或仲裁机关认定无效，无论双方对合同条款设计得多么严谨、全面，除了个别约定争议管辖机构或者审计单位等程序性条款之外，合同所规定的违约责任将无法适用，可谓“釜底抽薪”，即使您一直诚信守约，也无法依据合同约定追究对方的违约责任。