借名买房是代理吗-法师兄

借名买房是代理吗

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-07 14:19:17 60 人看过

该关系属于合同性质。所谓“借名买房”，即是房屋的实际购买者借用他人姓名购买房产，并且在法律程序上将房屋所有权登记至他人名下的行为。这里的实际购买者，即为真实的购房者或事实购房者；而被借名者则为名义购房者，他们之间存在着合同约定关系。合同正是民事主体之间为了设立、变更和终止各类民事权益关系，根据自愿原则所达成的协议。

《民法典》第四百六十九条当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。

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在签署借名购房合同时，当事人之间对于所表达的意愿应当是出于真心且真实的，并且此项行为不得违犯国家现行法律法规以及涉及到广大社会公众的利益。这样订立的借名购房合同，自其正式成立的那一刻起便具有了法律约束力。然而，由于实际出资人和房产所有权登记人并不完全一致，因此，实际出资人对于该房屋只拥有债权，而非物权。《民法典》第二百一十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。依照法律、行政法规合同的

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