安置房的房产证是不是从签订拆迁协议算起-法师兄

安置房的房产证是不是从签订拆迁协议算起

来源：互联网时间： 2023-05-31 16:33:35 488 人看过

安置房的房产证是否从签订拆迁协议算起

否，拆迁协议是协商拆迁并取得补偿的合同，签订拆迁协议只是双方达成的协议，与安置房房产证的起始时间无关。安置房房产证的起讫时间从房产证签发时间算起。只有经过规定的期限，才能正常进入市场。如何签订被拆迁房屋买卖协议，主要内容如下：所谓被拆迁房屋，是指因城市规划、土地开发等原因被拆迁，安置给被拆迁人或者承租人的房屋。由于安置对象是特定的安置户，这类房屋的销售不仅受到法律法规的规范，而且受到当地政府相关地方政策的限制，因此与一般商品房交易有很大区别。（1）出卖人作为签订合同的主体，需要拆迁协议书上的人员及其配偶，房屋分配表上的人员及其配偶，并将所有人员和户口在被拆迁房屋的户籍上签在售楼协议的出卖人一栏，这样更安全有效地避免了日后第三人突然维权的麻烦。（2）此外，合同中卖方对每套房款的支付义务应明确，具有可操作性。此外，应明确规定所有可能发生的情形和相应的违约责任。为了尽可能减少守约方的损失，可以在合同中增加一个独立的违约责任条款，明确规定即使合同无效，该条款仍然有效。这样一来，卖方的违约成本就会上升，可能会有更大的震慑力，尽可能避免其违约；其次，如果向法院提起诉讼，法院相对容易对买方作出有利的判决。（3）此外，还应考虑税费的负担。在交易转让等待期较长的情况下，国家对房地产交易的税收政策可能会有所调整。双方应约定，如果出现谁来承担新税种的问题，交易不会因为纳税人之间的纠纷而中止。

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