安置房的房产证是不是从签订拆迁协议算起-法师兄

安置房的房产证是不是从签订拆迁协议算起

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-31 16:33:35 488 人看过

安置房的房产证是否从签订拆迁协议算起

否，拆迁协议是协商拆迁并取得补偿的合同，签订拆迁协议只是双方达成的协议，与安置房房产证的起始时间无关。安置房房产证的起讫时间从房产证签发时间算起。只有经过规定的期限，才能正常进入市场。如何签订被拆迁房屋买卖协议，主要内容如下：所谓被拆迁房屋，是指因城市规划、土地开发等原因被拆迁，安置给被拆迁人或者承租人的房屋。由于安置对象是特定的安置户，这类房屋的销售不仅受到法律法规的规范，而且受到当地政府相关地方政策的限制，因此与一般商品房交易有很大区别。（1）出卖人作为签订合同的主体，需要拆迁协议书上的人员及其配偶，房屋分配表上的人员及其配偶，并将所有人员和户口在被拆迁房屋的户籍上签在售楼协议的出卖人一栏，这样更安全有效地避免了日后第三人突然维权的麻烦。（2）此外，合同中卖方对每套房款的支付义务应明确，具有可操作性。此外，应明确规定所有可能发生的情形和相应的违约责任。为了尽可能减少守约方的损失，可以在合同中增加一个独立的违约责任条款，明确规定即使合同无效，该条款仍然有效。这样一来，卖方的违约成本就会上升，可能会有更大的震慑力，尽可能避免其违约；其次，如果向法院提起诉讼，法院相对容易对买方作出有利的判决。（3）此外，还应考虑税费的负担。在交易转让等待期较长的情况下，国家对房地产交易的税收政策可能会有所调整。双方应约定，如果出现谁来承担新税种的问题，交易不会因为纳税人之间的纠纷而中止。

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一、拆迁安置协议中的安置房析产有效吗在签署住宅房地征收拆迁协议之后，这一签署不仅立即产生了法律约束力，且不得随意单方更改。若经过协议各方的一致同意，并且经过相互协调与谈判达成共识后，方可对已签署协议进行修正和修订。若所签署之协议违反相关法规规定，或者是在受逼迫的情形下被迫签署的，抑或是甲方（被拆迁方）因自身误解而签订的，则可选择向法庭提起诉讼，经法定程序依法解约或更改已签署协议中的具体条款。在此补充说明：依据土地性质的差异，住宅房地征收拆迁补偿可细分为国有土地上的住宅房地征收拆迁补偿及集体土地上的住宅房地征收拆迁补偿两大类别。关于住宅房屋的赔偿金额标准，是基于我国现行法律法规以及相应实际状况来综合确定的。对于城市范围内的国有土地上私人所有房屋之拆迁，补偿数额主要是基于房屋所有权证书中明确注明的建筑面积，并以被征收区域内房屋市场评估价格作为基准进行精确计算得出；至于农村集体土地上合法建造的房

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回迁安置房回购协议签订的原则是：公平自愿的与安置房进行协商签订。政府推出了安置房回购新政，以自愿参与的原则，对拆迁户多余的安置房进行回购。安置房，是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。即因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。根据我国法律的规定，安置房的转让交易需要在取得该安置房房产证后才可以进行，这时的过户交易与一般的房屋没有任何区别之处。安置的对象是城市居民被拆迁户，也包括征拆迁房屋的农户。随着城市建设发展步伐的进一步加快，政府尽可能新建更多的安置房，不断满足拆迁户的需求已迫在眉睫。拆迁过程中，平均每户拆迁户能分到两套房，很多人往往会空余出一套住房。与此同时，由于拆迁安置建设周期长，许多新增加的拆迁户又要腾仓很长时间才能分到房。为此，政府推出了安置房回购新政，以自愿参与的原则，对拆迁户多余的安置房进行回购。一

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未签订补偿安置协议，能否拆房？

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拆迁安置房过户协议

按法律规定，因为拆迁集体所有的土地上所建农民自建安置房不允许买卖交易。农房的土地所有权为集体所有，农民个人只有使用权，不得违法转让。对于购房者来说，没有房产证的买卖，即使签订了安置房买卖协议，协议也是无效的，这种买卖不受法律保护。根据相关法规及政策的规定拆迁安置房屋一般分为两大类：一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。如黄浦江两岸进行的世博会拆迁。按照有关方面的规定，被安置人获得这种配套商品房的，房屋产权属于个人所有，但在取得所有权的5年之内不能上市交易。另一类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房(与市场价比较而言)。该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别，属于被安置人的私有财产，没有转让期限的限制，可以自由上市交易。首先要申明的一点是，安置房和其他的房产一样，也是有房产证的，需要按照既定的程序去办理。第一，

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（一）作为合同签订主体的卖方处，需要拆迁协议上的人员及配偶，住房调配单上的人员及配偶，被拆迁房屋内户口上的全部人员及户口都在买卖协议的卖方一栏签字，才较为保险，才能有效避免日后突然有第三人出来主张权利的种种麻烦。（二）除此之外，合同中关于每笔房款的支付，卖家收款对应的各项义务应明确，可操作，另外，关于可能出现的各类情况及相应的违约责任都应规定明确。合同中可加入关于违约责任的独立条款，且明确约定，即使合同无效，该条款仍然有效的条款，以尽量减少非违约方的损失。这样，如果卖家的违约成本会上升，可能会有更大的威慑力，尽量避免其违约；二如果诉至法院，法院相对便于作出对买家有利的判决。（三）另外，对于税费的承担也应考虑周全。漫长的交易过户等待期，国家关于房产交易的税费政策可能调整，双方应约定好，如果出现新的税费由谁来承担的问题，避免过户时又因为税费的承担主体争执不休而导致交易中止。如何订立劳动合同1、

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签订拆迁安置补偿协议从以下几方面入手

(一)拆迁补偿的方式拆迁补偿的方式有两种：既可以实行货币补偿，也可以实行与货币补偿金额同等价值的产权房屋调换；产权调换可以实行以房屋建筑面积为基础，结算差价或不结算差价的就地安置或异地产权调换。(二)签订拆迁补偿安置协议的主体由于被拆迁房屋有私有房屋与公有房屋之区别，故拆迁私有房屋的，拆迁人应当与被拆迁人订立拆迁补偿安置协议，而拆迁公有房屋的，拆迁人应当与房屋使用人订立拆迁补偿安置协议。拆迁租赁房屋的，拆迁人应当与被拆迁人、房屋承租人共同订立拆迁补偿安置协议；符合下列情形之一的，拆迁人应当与被拆迁人、房屋承租人分别订立拆迁补偿安置协议：1、拆迁执行政府规定租金标准的公有出租房屋且被拆迁人选择货币补偿的；2、拆迁执行政府规定租金标准的私有居住房屋的；3、拆迁房管部门依法代管的房屋的；4、拆迁宗教团体委托房管部门代理经租的房屋的。上述所称的执行政府规定租金标准的私有出租居住房屋，包括由房管部门

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拆迁安置
出售签订了拆迁安置补偿协议的房屋违法吗

相关法律：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十六条房屋征收范围确定后，不得在房屋征收范围内实施新建、扩建、改建房屋和改变房屋用途等不当增加补偿费用的行为;违反规定实施的，不予补偿。房屋征收部门应当将前敖所列事项书面通知有关部门暂停办理相关手续。暂停办理相关手续的书面通知应当载明暂停期限。暂停期限最长不得超过1年。拆迁安置补偿协议生效条件：房屋拆迁补偿安置协议中必须有拆迁当事人的单位、姓名、经办人姓名，协议必须经双方当事人签名盖章后才具有法律效力。拆迁非出租房屋，拆迁人与被拆迁人签订协议;拆迁出租房屋，拆迁人应与被拆迁人、房屋承租人签订协议。拆迁安置补偿协议主要内容：(1)拆迁补偿方式，货币补偿金额及其支付期限;(2)安置用房面积、标准和地点;(3)产权调换房屋的差价支付方式和期限;(4)搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期限;(5)搬迁补助费和临时安置补助费或停产停业损失费发放标准和支付方式;(

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房屋拆迁是否应该签订协议

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安置房无房产证有拆迁协议可以买卖吗

1、我国是不动产物权登记制，最好在该拆迁安置房的产权证下来之后再交易。如果还没有办理产权证，凭着拆迁安置协议也可以买卖，买卖合同合法有效，只是说风险比有产权证的大一些。当然前提是买卖协议本身不违反国家强制性法律规定，不存在主体不适格或者欺诈、胁迫、显示公平等情况。2、对于无证的拆迁安置房，要分清情况，主要注意这几个问题：调查清楚拆迁前的产权性质，如果拆迁前具备产权证，只是拆迁后开发商没有及时办理，如果有拆迁协议书，虽然麻烦，但日后还是可以办理产权证的；一定要办理公证手续，以免以后出现纠纷。如果想要购买，只能由双方签订一份书面购买协议，约定清楚相关事项，大限度的保护自己的权益。但此种情况不收法律保护。购买没有房产证的房子有什么风险1、不能申请贷款我国是实行产权登记公示制度的，只有进行合法登记后才能真正拥有房子的所有权，否则就不能进行正常的买卖。在银行看来，这类房子产权不明，很有可能出现纠纷，

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