房屋改为非房屋后,拆迁是由房屋补足还是由商铺补足,也叫房屋改为商铺。是指国有或集体所有的住宅用地,其地理位置沿街,改变自己的住宅为经营性用地。被拆迁房屋权属证书上标明的用途为住宅,但已依法取得营业执照等业务手续、税务登记确认书和纳税记录。
一般来说,是指当事人在权属证书上注明的用途仍然是住宅,但依法也取得了营业执照等业务手续,税务登记证上也有缴纳记录。
现实中的现象是,街上有些房子用来开超市、茶馆等,或者做其他生意,而后面是用来居住的。或者直接把房屋改造成商铺经营。现实中这样的情况很多。当面临拆迁时,拆迁方和被拆迁方会因为房屋补偿的性质发生纠纷。根据相关法律法规,如2003年9月国务院办公厅下发的《关于认真做好城市房屋拆迁工作维护社会稳定的紧急通知》,明确要求各地要根据实际情况对“以房代非”进行补充经营状况、经营年限和纳税情况。其他相关规定中也有规定:被拆迁房屋的性质和面积,一般以房屋所有权证和权属档案的记载为准。被拆迁房屋的性质、面积有特别规定的,从其规定。
从以上规定可以看出,拆迁时应该有补偿。目前,国家对如何补偿尚无统一规定,应根据各地的具体政策来确定。上述“房改非农”如何补偿,具体的“房改非农”补偿要根据各地的具体政策来确定。但即使是根据地方政策来决定,也必须遵循合法性和合理性的基本原则。在多年代理经验的基础上,翟明律师总结出了拆迁实践中“以房代非”补偿的一些基本规则(仅供参考):
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住改非后,拆迁是按住房补,还是按商铺补
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房屋拆迁补偿,是“要钱”还是“要房”
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住改非遇拆迁是按照商铺补偿吗
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城市房屋拆迁是指城市规划区内国有土地上依法拥有土地使用权和房屋所有权的企业和个人,因政府实施城市规划需要而进行的拆迁活动。 需要遵守相关法律法规和政策规定,确保拆迁工作的合法性和合理性,维护被拆迁人的合法权益。... 更多>
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商铺房屋拆迁,补偿标准是怎样的广西在线咨询 2021-06-05赔偿标准是,拆迁造成停产、停业的,在规定的过渡期限内,按照所涉及的在册工人数或者工商营业执照登记的实际从业人数给予一次性最低工资补偿。其中过渡期18个月以内的,补偿6个月。拆迁造成停租的,按房管部门核发的《房屋租赁证》所载明的租金标准的50%补偿,直至回迁。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定,作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:(一)被征收房屋价值的补偿;(二)因
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房屋拆迁,商铺怎么办,商铺拆迁赔偿金是多少上海在线咨询 2022-07-18商铺拆迁是有补偿标准的,是依照《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定给予的补偿。 计算标准: 1、房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额) 2、房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格。 拆迁补偿评估依据: 货币补偿是通过不同的法定依据由专
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一房屋城市的房子拆迁,是房屋还是商铺?如果要拆,应该怎么补偿?澳门在线咨询 2022-02-10是房屋还是商铺?一房屋城市的房子有两种补偿方式:1.房屋置换,相同地段最低拆多少补多少;2.货币补偿,最低是周边房地产市场价;我只能提供上述法律规定的标准,没有办法给您确定具体的数额,具体多少钱一平米,需要根据当地的物价、地价来评估和计算,一般最低是重建成本价。二商铺正规的商服用途的房屋,按商铺补偿。住宅改为非住宅(住改非),有营业执照的,可以高于住宅,但一般不会和商铺一样高。如果是租用的商铺、门
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商铺拆迁补偿按门面还是商铺江苏在线咨询 2022-02-01这样的做法是合理的。 拆迁补偿的标准和方式应当由当地的拆迁部门公告为准。而有营业执照的门面房,个体户等经营用房应当按照商业用房性质补偿。如果您认为补偿不合理,建议聘请律师通过行政诉讼、行政复议、与媒体合作曝光等多种方式来维权。 根据以往经验,只有主动采取措施,积极维护正当权益,才能得到更多、更及时的补偿。
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商铺拆迁补偿款是违建房吗天津在线咨询 2022-01-28不属于违建的! 这是政府在拆迁中惯用的伎俩,愚弄群众,以降低补偿而已! 房屋拆迁补偿,应当由当地的拆迁部门公告补偿标准以及补偿方式。 房屋拆迁补偿包括:房屋补偿与宅基地补偿。 有营业执照的门面房,个体户,经营用房应当按照商业用房性质补偿。 商业用房补偿比住宅用房要高很多,要补偿停产停业损失、装修费用、拆迁过渡费、安置等,应积极争取。 如果补偿额过低或者补偿不合理,建议聘请专业拆迁维权律师通过要求政