房改后，拆迁补偿是房屋还是商铺-法师兄

房改后，拆迁补偿是房屋还是商铺

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-31 18:55:36 313 人看过

房屋改为非房屋后，拆迁是由房屋补足还是由商铺补足，也叫房屋改为商铺。是指国有或集体所有的住宅用地，其地理位置沿街，改变自己的住宅为经营性用地。被拆迁房屋权属证书上标明的用途为住宅，但已依法取得营业执照等业务手续、税务登记确认书和纳税记录。

一般来说，是指当事人在权属证书上注明的用途仍然是住宅，但依法也取得了营业执照等业务手续，税务登记证上也有缴纳记录。

现实中的现象是，街上有些房子用来开超市、茶馆等，或者做其他生意，而后面是用来居住的。或者直接把房屋改造成商铺经营。现实中这样的情况很多。当面临拆迁时，拆迁方和被拆迁方会因为房屋补偿的性质发生纠纷。根据相关法律法规，如2003年9月国务院办公厅下发的《关于认真做好城市房屋拆迁工作维护社会稳定的紧急通知》，明确要求各地要根据实际情况对“以房代非”进行补充经营状况、经营年限和纳税情况。其他相关规定中也有规定：被拆迁房屋的性质和面积，一般以房屋所有权证和权属档案的记载为准。被拆迁房屋的性质、面积有特别规定的，从其规定。

从以上规定可以看出，拆迁时应该有补偿。目前，国家对如何补偿尚无统一规定，应根据各地的具体政策来确定。上述“房改非农”如何补偿，具体的“房改非农”补偿要根据各地的具体政策来确定。但即使是根据地方政策来决定，也必须遵循合法性和合理性的基本原则。在多年代理经验的基础上，翟明律师总结出了拆迁实践中“以房代非”补偿的一些基本规则（仅供参考）：

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