收了购房定金不想卖房子了怎么办-法师兄

收了购房定金不想卖房子了怎么办

来源：法律编辑整理时间： 2024-08-20 17:10:20 354 人看过

若购房者交付定金之后，卖家反悔不愿履约，购房者可依照相关法律条文，敦促卖家按照原约定的条件完成房屋买卖交易或选择收回已支付的定金并要求合理赔偿后正式终止执行该交易合同。根据我国现行法律规定，如有一方违反双方签订的合约协议中的任何一项条款，均应承担相应的法律责任，包括但不限于继续履约、采取积极措施弥补损失或做出经济赔偿等等。对于一个已经明确表达他将不履行合同义务的另一方，他的对方有权在合约到期前通过种种方式来要求其为之负责的违约责任。当事人亦可预先商定，若有一方违约的话，无论何种原因所引发的损失费用，他们将会相互付出一定金额的违约金；同时，双方亦可在合约中指定，如违约事件发生导致的直接或间接损失费用的计算方式。若合约中所设定的违约金标准低于实际造成的损失总额，受损失方有权通过诉讼或仲裁请求法院或者仲裁机构对违约金金额进行适度提高；相反，如果所约定的违约金远远超过了实际给受损方带来的损失，受损失方同样有权通过法律途径要求法官或仲裁员对违约金进行相应的下调。此外，若双方在合约中预设了延迟履约的违约金，仅在其支付完毕违约金以后，违约方才可视为成功履行合同中的所有其他条款与义务。

《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民法典》第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
收了定金不想卖房了，可以跟他说房子的缺点吗

收了定金不想卖房了不可以跟他说房子的缺点，收取定金之后后悔的，双方可以协商解决，协商无效的应按照合同约定的内容补偿。定金特征包括惩罚性、特定性等。一、收了定金不想卖房了可以跟他说房子的缺点吗收了定金不想卖房了不可以跟他说房子的缺点。如果收了定金但是突然又不想卖房，双方可以先协商，协商不成，依照合同进行违约补偿。售房定金是为了保证合同能顺利进行，签定正式售房合同之前交给的定金也是立约好金，是为了保证签署正式合同交的定金。二、定金特征包括哪些定金特征包括：1．定金担保是有惩罚性的。2．定金担保的主体具有特定性。即债务人只能自己为自己提供债的定金担保。这种担保方式较为便捷，较为有效。3．定金担保的标的物具有特定性。即法律规定为金钱的偿付。4．定金担保有最高限额的规定。5．定金具有双向担保功能。三、交购房定金前需要注意什么交购房定金前需要注意以下事项：1．区分定金与订金的区别；2．定金不能超过房价

2022-10-07

362人看过
法律综合知识
收了定金不想卖房怎样赔付违约金

一、收了定金不想卖房怎样赔付违约金违约责任这个东西，主要看你们在合同里是怎么说，还有就是看有没有法律法规管着。你要是在合同上就把违约责任给写清楚了，包括违约金到底是多少，那咱们就得按照合同来执行，通常情况下，开发商设定的违约金都是房价的1％左右。如果合同里都没说的话，那我们就得按照法律规定来了，比如说，如果收到定金的那个人不履行他的义务，或者履行的时候出了问题，导致我们的合同目的没法实现，那么他就得把定金还给我们，而且还得再加倍还给我们。《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者

2024-07-25

484人看过
法律综合知识
收了2万定金不想卖房了没有合同

卖房收了定金没签合同不想卖了可以与买家进行协商，双倍返还定金，或者按照合同约定支付违约金、申请解除合同，双方协商无法达成一致的，可以起诉处理。在买卖合同中，只要定了定金条款，无论合同当事人哪方违约，都要承担与定金数额相等的损失。换句话，就是如果是支付定金的一方违约，即丧失定金的所有权，定金归收取定金的一方所有。如果是收取定金的一方违约，则除返还支付方支付的定金外，还应支付给支付方定金相等数额的钱款。这种以定金方式确保合同履行的方法称为定金罚则。《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债

2024-08-21

110人看过
定金
签认购书交了定金房子不卖了

该行为属于订金违约。开发商可以不退定金。如果遇到开发商收了定金但是突然又不想卖房的情况，需要补偿双倍定金。如果售房者可以证实开发商不卖房导致的个人损失大于双倍补偿定金的，可以要求开发商补偿其损失。1、关于卖房的违约金，首先是可以由双方当事人自己协商约定的。2、但如果发生纠纷，并不一定能完全按照约定的数额执行。因为我国家法律的违约责任是一种补偿，只是弥补损失，而不是惩罚性的违约金。因此如果合同中约定的违约金过高或过低，都可参照实际损失进行调整。3、当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。4、约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。5、具体而言，如果合同中约定的违约金高于实际损失的30％，则认为违约金约定过高

2023-03-03

381人看过

法律综合知识
卖方收了购房定金怎么处理

关于定金协议，该法律条款明确指出，自定金交付之时起，其效力即刻产生和生效。在民法典所规范的房屋交易行为中，若卖方在收到购房者支付的定金之后却发生违约行为，那么他将面临适用定金罚则的严格惩处，必须按照承诺向购房者双倍返还定金。关于定金的具体金额，通常是由双方当事人自行协商确定的，但同样受到法律约束——其总额度不得超出货物或服务标的物价值的百分之二十，超过百分之二十的部分将被视为无效。若接受定金的一方未能履行承诺导致违约，他们需向对方双倍返还定金；而若支付定金的一方未能履行承诺导致违约，他们将无法收回已支付的定金。《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

2024-05-15

487人看过
保全
卖方收了钱又不卖房了购房者该怎么办呢

房产交易详情2016年2月21日，刘先生通过房产中介看中了一套多层顶楼复式房，房产证面积约150平方米，房主报价150万元。2月22日下午，刘先生和房东在中介签订了存量房买卖合同，当场预付了2万元定金。双方约定，契税由刘先生支付，房屋的剩余按揭贷款由刘先生提前偿还。刘先生和卖方、中介来到银行，将21万元转入房主的还款账户。房主说，银行将在五个工作日内办完手续，双方很快就可以办理过户手续了。刘先生遭到卖方违约3月1日，房主打电话给刘先生说，房子不卖了。原因是房主对150万的报价不满意，有人愿意出175万买这套房子。目前，刘先生已经向法院提起诉讼，请求法院判令房主履行合同，交付房屋。卖方反悔，购房者该怎么办?发生类似问题，购房者可以先向法院申请对涉案房屋进行保全。诉讼保全是法院在作出判决前为防止当事人(被告)转移、隐匿、变卖财产，对财产作出的保护措施，以保证将来判决生效后能得到顺利执行。案例分

2023-06-13

137人看过
定金
购房定金交了房东不卖咋办

购房定金交了房东不卖，买方可以要求房东双倍返还定金。根据《民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。一、一方违约时购房定金可以退吗要看是哪一方违约。如果是收受定金的一方违约，购房定金是可以退的。如果是给付定金的一方违约，购房定金是不可以退的。依据我国相关法律的规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。二、民法典房屋租赁合同定金能否退还看情况。如果收受定金的房东没有违约，定金是不能退的。定金是一种双向

2023-04-06

102人看过
定金
购房不想买了能退定金么？

一、购房不想买了能退定金么?1、购房不想买了不一定能退定金。《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。2、购房者毁约不再购房后定金不能退，应当以定金承担违约赔偿责任。因特殊情况政策变化天然要素等导致不能签定生意合同、对协议及补充协议内容未能达成合意不归责于任何一方的，定金能退;售房者毁约导致购房者不再购房的，定金能退双倍。二、购房的时候需要支付定金吗?1、购房的时候并不一定需要支付定金。购房者在签订商品房买卖合同前，向开发商交纳定金并不是必须程序，购房人可以与开发商直接签订商品房买卖合同。在购买商品房时，最好将该项目了解清楚，然后直接与开发商签订买卖合同，这样如果在签约谈判中补充协议达不

2023-04-20

365人看过

法律综合知识
交了定金认购房子不想买了能否退还定金

在签订购房合约并支付定金之后，若买方决定不再购买房产，那么通常情况下定金是无法退还的。参照我国现行的法律规定，向受领方交付定金的一方如未按约履行债务或履行义务不完全符合约定，使得所签署的合同无法达到预定的目标，则将失去要求对方归还定金的权利。然而，如果由于不可抗力因素影响到合同的执行，导致无法正常履行，则应将定金予以返还。同样地，对于接受定金的一方来说，如果未能按照约定履行债务或履行义务不完全符合约定，使得所签署的合同无法达到预定的目标，则应当以双倍的金额返还定金。《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方

2024-08-10

269人看过
法律综合知识
购房不想要了定金怎么拿回来

一、购房不想要了定金怎么拿回来关于购房后退还定金的规定如下：在支付定金后，只有当客户按照约定履行义务时，定金才能被归还给客户或者抵扣成房款；若由于双方未能充分合作或是未遵循协议规定的标准和流程而导致交易失败，那么业主有权利将定金归还给客户；然而，若是由于客户自身的原因造成交易失败且并无明显对方责任存在的情况下，客房可以要求退还定金，但仅限原数额；另外，如若收取定金的一方单方面违约，导致交易无法完成，可以要求其按照双倍支付的方式偿还定金。《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约

2024-08-02

370人看过
法律综合知识
签了认购书不想买房了违约金怎么办

律师解答：具体看合同要求。一般签订的合同中会规定定金的责任和违约的责任。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。法律规定，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。也就是说，如果签订房产合同后不想买了，但是又不存在法律规定的解除合同的情形，那么购房者就必须承担违约责任。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还

2024-04-28

70人看过
法律综合知识
不想买房了购房定金能不能退

一、不想买房了购房定金能不能退在决定放弃购买房产后，要求退回购房定金的途径主要有以下几点：（1）购房者可尝试与售房方进行友好沟通并协商解决；（2）若由于出现诸如自然灾害、社会动荡等不可抗外力因素导致无法顺利签署买卖合同，则可能需要售房方向购房者全额偿还定金。在双方就此问题无法达成共识时，可寻求法律援助，通过向当地法庭提起诉讼，请求法庭裁决退还定金。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。二、限购后购房定金能不能退适用情势变更原则是指合同依法有效成立后，全面履行前，因不可归责于当事人的原因，使合同赖以成立的基础或环境发生当事人预料不到的重大变化，若继续维持合同的原有效力则显

2024-07-24

282人看过

法律综合知识
收了定金房子不想卖了我们可以把合同撕毁吗

实践当中，双方签订的购房合同一般为一式两份，双方各执一份，因此因为不想卖房了撕毁合同并没用任何意义，合同义务仍然存在，如果卖方不履行合同义务，将构成合同违约，需要承担相应的违约责任，已交付的定金需双倍返还。中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

2024-07-25

452人看过
法律综合知识
收了房子定金不卖了违约金多少钱

违约责任取决于合同约定和法律规定，且约定优先。因此，合同中约定违约责任并明确违约金具体数额的，从其约定，一般开发商约定的违约金为房款的1％；若没有约定，按照法律规定处理，如法律规定，收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。第五百八十八条当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。

2024-05-13

231人看过