房屋转租时承租人需要注意哪些方面-法师兄

房屋转租时承租人需要注意哪些方面

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-17 21:24:32 250 人看过

房屋转租现象在现实生活还是比较普遍，房屋转租即由房屋承租人在房屋租赁关系存续期间将租赁房屋再次出租给第三人，从而在原有的房屋出租人与承租人之间的租赁关系基础之上增添了承租人与次承租人之间的转租关系。由于法律关系变得复杂化，承租人在转租房屋的时候应当注意以下问题：

其一，须获得出租人的书面同意。出租人将租赁房屋进行转租的行为必须先行获得出租人的书面同意，否则即构成无权处分行为，其转租行为的有效还是无效就处于待定状态，只有取得出租人的事后同意或者租赁房屋的所有权，该转租行为才能被认定为有效。

其二，转租期限一般不得超过原租赁期限。转租行为既以原出租行为为基础，故而受其约束，主要表现为承租人与次承租人之间的转租合同约定的租赁期间不得超过出租人与承租人之间的原有租赁合同约定的租赁期间，此为一般性原则。其例外只能是出租人与承租人、次承租人三方对延长租赁期限达成协议。

其三，承租人不退出租赁关系，既享有承担原租赁合同中的承租人权利义务，也享有承担新转租合同中的出租人权利义务。当然，这一注意事项也可以因出租人、承租人、次承租人三方进行协商后予以变更。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房屋转租相关文章

主合同
在转租承租房屋时为避免纠纷要注意哪些问题呢

什么样的转租房屋不要租1、拖欠租金的，如转租人拖欠业主租金，那么转租人就不能转租该房屋;2、转租人在房屋内擅自搭建的;3、业主与转租人的租赁合同中未约定可以转租，如果业主同意转租才能转租;业主不同意转租的，转租人不能擅自转租。承租转租房屋注意事项首先，我们要注意转租人是否有正式的租赁合同。如有，在和转租人签定租赁合同时，要注意以下事项：1、查看转租人的有效身份证明及和业主签定的租赁合同，我们要确保转租人的身份信息正确和是否具有转租的权限，以免上当受骗;2、签订租房合同时，应问清房租包含的内容，水、电、暖、煤气(天然气)和物业管理费由谁承担，如果不问清，有可能会因谁缴费而发生争议;3、要求转租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气(天然气)和其它费用，以免被要求承担不应承担的费用;4、明确租赁期限、房租支付时间和付款方式，并要求转租方提供租金收据，这些必须要清楚明白，以确保房屋转租期限在剩余的租

2023-04-21

341人看过
房屋转租
哪些情形房屋不能转租，房屋转租要注意什么？

哪些情形房屋不能转租：(一)承租人拖欠租金的，在此情况下，承租人由于拖欠租金导致房屋不得转租。(二)承租人在承租房屋内擅自搭建的。未取得《房屋租赁治安许可证》的房屋向境内的外来流动人员转租，转租人应当向房屋所在区、县公安派出机构申请并取得《房屋租赁治安许可证》。(三)预租的商品房。(四)租赁合同中未约定可以转租，且出租人不同意转租的，承租人也不擅自转租。此时承租人擅自转租的，出租人可以解除与承租人的租赁合同。房屋转租时要注意什么(一)首先要注意二房东是否有正式的租赁合同。(二)如有，在签定租赁合同时，应注意以下事项：1、签定租赁合同时一定要得到出租人(大房东)的书面同意。并且查看二房东的有效身份证明及和大房东签定的租赁合同;2、合同约定的租赁期限不能超过原二房东和大房东的合同(主合同)约定的期限;合同中约定事项不能超过主合同;3、签订租房合同时，应问清房租包含的内容，水、电、暖、煤气(天然

2023-03-13

499人看过
房屋转租
承租人在进行房屋转租时，需要注意的关键点是什么？

首先要注意二房东是否有正式的租赁合同。如有，在签定租赁合同时，应注意以下事项：1、查看二房东的有效身份证明及和大房东签定的租赁合同；2、签订租房合同时，应问清房租包含的内容，水、电、暖、煤气（天然气）和物业管理费由谁承担；3、要求出租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气（天然气）和其它费用；4、明确租赁期限、房租支付时间和付款方式，并要求出租方提供租金收据；5、应对能否转租做出约定；6、要明确违约责任和违约的补偿标准；7、入住前检查屋内家具、电器、其他设施的好损情况，并约定维修责任；8、应对提终止合约情况做出约定。承租人再次转租房屋合同有效吗承租人再次转租，且经过出租人的同意，转租房屋合同是有效的。根据2021年实施的《民法典》第七百一十六条的规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承

2023-08-09

405人看过
房屋转租
签订房屋转租协议时哪些内容需要注意

签订房屋转租协议要注意的事项：(一)尽量采用书面合同。对房屋所处地理位置、房屋面积、数量、用途、租赁期限、押金及租金的支付方式、违约责任等详细约定。(二)承租人转租，应当经过房东同意。(三)要明确违约责任和违约的补偿标准。(四)应对提终止合约情况做出约定。一、租房被骗报警有用吗？租房被骗报警有用，租房的时候很可能会遇到骗子，如果因为租房被骗的，涉嫌刑事犯罪的，是可以报警的。另外租房的时候，有以下事项需要注意：1、查看出租人的房产证明和有效身份证明是否一致2、签订租房合同时，应问清房租包含的内容，水、电、暖、煤气(天然气)和物业管理费由谁承担。3、要求出租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气(天然气)和其它费用。4、明确租金标准、租赁期限、房租支付时间和付款方式，并要求出租方提供租金收据。5、应对能否转租做出约定；对提前终止合同做出约定；对房屋维修做出约定。6、要明确违约责任和违约的补偿标准。

2023-06-26

333人看过

房屋出租
正规中介在确定房屋出租资质时需要注意哪些方面？

正式的中介房屋出租资质认定包括以下条件：拥有《房地产中介服务机构备案申请表》和公司法人营业执照；法定代表人的身份证明有效；组织机构章程合法；提供正规办公场所证明；符合规定数量的资金和财产证明；拥有相应资质等级的专业人员资格证明，并已签订劳动合同。正式的中介房屋出租资质认定包括以下条件：拥有《房地产中介服务机构备案申请表》和公司法人营业执照；法定代表人的身份证明有效；组织机构章程合法；提供正规办公场所证明；符合规定数量的资金和财产证明；拥有相应资质等级的专业人员资格证明，并已签订劳动合同。如何判断中介房屋出租是否正规？根据素材1，我们可以得知房屋出租并不一定需要通过中介，当事人可以自行出租。而房屋出租手续包括签订、变更、终止租赁合同后30日内到房屋所在地直辖市、市、县人民政府房地产管理部门办理登记备案手续。此外，申请房屋租赁登记备案需要提交书面租赁合同、房屋所

2023-09-24

365人看过
格式条款
擅自转租房屋将面临法律后果，需出租人同意方可转租。

未经出租人同意擅自转租房屋的，除承担合同约定的违约责任外，还可能面临被出租人解除租赁合同、收回房屋、要求赔偿损失的法律后果。根据相关法律规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。承租人转租房屋的，应当经出租人书面同意。未经出租人书面同意转租的，出租人可以解除租赁合同，收回房屋，要求承租人赔偿损失。未经出租人同意房屋转租有效吗未经出租人同意，将房屋转租是否有效，可分下列三种情形：（一）房屋承租人将房屋转租给第三人，已经取得房屋出租人的书面或者口头同意，依此订立的合同依法有效；（二）房屋承租人未经房屋出租人同意将房屋转租给第三人，房屋出租人在知道该事实后，虽表示反对房屋转租，但在一年内未与承租人解除原租赁合同的，视为认可转租行为，该房屋转租

2023-07-07

267人看过
房产证
租房时，承租双方应当注意哪些事项？

作为承租人，首先需要察看、辨明出租人的房产证、房东身份证件的真伪，以核对房东的身份。其次物业一定要交验清楚，包括室内物品破损情况一定要在看房、签订合同的时候第一时间确定。包括房屋内的家具、电器，以及值钱的物品，一定在入住前登记现在的完好状况；墙面、管材的完好情况也要一并知晓，必要可拍照做附件。最后要仔细阅读合同文本及其权利义务。例如水、电、物业费用如何承担，付款方式、时间如何等等。作为出租人，出租房屋时，也要查看身份证，核实。有必要时，可留存复印件，以便在遇到拖欠房租或损坏家具的时候，能找到事主。还要注意，要在合同中明确承租房的用途，以免日后引起纠纷可以终止合同，收回房屋。最后，根据现行的规定，到当地派出所做备案登记。

2023-06-10

286人看过
房屋转租
撰写房屋转租合同时有哪些关键点需要注意？

房屋转租合同的写法：1、合同主体，出租人和承租人的身份信息；2、双方就租赁特定标的合意；3、标的物的内容、数量、质量等；4、交付的时间、方式和地点；5、付款的方式、时间、地点；6、违约责任；7、双方签字并注明时间。合同是意思自治的产物，只要不进行违法的约定，双方可以自行决定合同内容。房屋转租合同无效的情形有哪些房屋转租合同无效的情形有哪些？相信这是很多人都比较关心的问题。无效合同合同依法成立，便具有法律效力。依法成立的含义，不仅包括合同订立过程应符合法律规定，而且包括已经成立的合同应当符合法律规定的生效要件。凡不符合法律规定的要件的合同，不能产生合同的法律效力，从而属于无效合同。所谓无效合同是相对于有效合同而言的，是指合同虽然成立，但因其违反法律、行政法规、社会公共利益，被确认为无效。可见，无效合同是已经成立的合同，是欠缺生效要件，不具有法律约束力的合同，不受国家法律保护。无效合同自始无效

2023-07-06

266人看过

房屋转租
房屋转租注意的事项是什么,转租房屋有哪些注意事项

一、房屋转租注意的事项是什么1、租赁合同约定的租赁期限不得超过二十年，超过二十年的，超过部分无效。2、租赁期限六个月以上的，应当采取书面形式，当事人不采取书面形式的，视为不定期租赁。3、承租人经出租人同意，可以将租赁物业转租给第三人，原租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。4、出租人出售租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人在同等条件下有优先购买的权利。5、房屋租赁，出租人和承租人必须办理租赁登记备案手续，办理备案需要提交的资料：(1)房地产权证书或者其他合法权属证明;(2)出租人、承租人的个人身份证明或者法人、其他组织的登记注册证明;(3)房屋租赁合同。二、有下列情形之一的房屋不得转租：1、承租人拖欠租金的;2、承租人在承租房屋内擅自搭建的。未取得《房屋租赁治安许可证》的房屋向境内的外来流动人员转租，转租人应当向房屋所在区、县公安派出机构申请并

2023-06-18

431人看过
房屋转租
房屋转租有什么注意事项,转租房屋要注意什么

1.转租房屋需要经过出租人的同意。承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。2.转租期限不超过剩余租赁期限。承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，超过部分的约定对出租人不具有法律约束力，但是出租人与承租人另有约定的除外。3.承租人是否拖欠租金。承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。一、民法典转租合同在什么情况下有效？(一)出租人明确同意承租人可以转租。承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。民法领域内法无禁止则为有效，出租

2023-06-24

456人看过
房屋转租
房屋转租的流程有哪些？需要注意什么

房屋转租是指承租人在租赁期间将其承租房屋的部分或者全部再出租的行为。房屋转租注意事项如下：签定转租合同时要得到出租人的书面同意；转租期限不得超过原租赁合同的期限；要明确违约责任和违约的补偿标准等。一、房屋不可以转租的条件1、承租人拖欠租金的、承租人在承租房屋内擅自搭建的、预租的商品房三种房屋不得转租。2、房屋租赁合同约定可以转租的，承租人可以按照约定转租房屋。房屋租赁合同未约定可以转租的，承租人只有在征得出租人同意后才可以转租房屋；未征得出租人同意转租房屋的，出租人有权解除租赁合同。公有居住房屋承租人可以不征得出租人同意，但在签订转租合同前应当书面告知出租人，否则出租人也可解除租赁合同。3、房屋转租期间，原先的租赁合同发生变更，影响转租合同履行的，转租合同应当随之变更；租赁合同解除的，转租合同应当随之解除。4、房屋转租合同约定租期的最后时限，不得超过租赁合同中约定的最后租期。5、房屋转租期

2023-03-14

404人看过
物业管理费
租房小贴士：转租房屋需要注意的问题

租转租房需要注意如下几点：1、查看二房东的有效身份证明和与大房东签订的租赁合同；2、签订租赁合同时，应询问租金内容，谁应承担水、电、暖、气、物业管理费；3、要求出租人在房屋租赁前结清水、电、暖、气等费用；4、明确租赁期限、租金支付时间和支付方式，并要求出租人提供租金收据；5、协议是否可以转租；6、明确违约责任和补偿标准；7、入住前检查家具、电器等设施的损坏情况，并约定维修责任；8、协议终止合同。租房可以转租吗一、租房可以转租吗1、租房可以转租，但需要承租人经出租人同意，才可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第七百一十七条承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，超过部分的约定对出租人不具有法律约束力，但是出租人与承租人另有约定的除外。二

2023-07-04

409人看过

律师事务所
买房时哪些方面需要注意？

买房应该注意的事项:1、评估自己的经济能力;2、买房常识的学习;3、出行成本要算精细;4、注意看公摊面积是否合理;5、不要轻信广告上的内容。一、购房的详细流程与注意事项有哪些购房的详细流程：第一步看房。首先，购房者应该去现场看房，重点关注楼盘有无预售资格，查看五证是否齐全。其次，购房者应该上网查发展商资质，查验所选购的住房是否已被抵押、查封。如果选购的住房是由房地产中介公司代理销售的，应了解该公司是否具有房地产中介资质等。第二步认购。首先，购房者应慎签认购书。其次，购房者要看认购书是否能保证公平。认购书的内容一般包括：双方当事人的基本情况;房屋基本情况(含房屋位置、面积等基本情况);价格计算;签署契约的时限规定。大家要看清楚其中内容是否有违反平等、公平的原则。第三步付款。付款的首付又分首套房和二套房，付款方式可以选择全款付款和按揭贷款。房款必须支付到监控账户。购房者应将房款支付到《商品房预

2023-06-29

374人看过
房屋出租
房屋出租需注意些什么租房者注意事项有哪些

一、房屋出租需注意些什么出租房屋应当注意以下问题：1、出租人应向承租人出具房地产权证或其他权属证明，并相互校验有关身份证明，核实房产的抵押、共有和查封状况。2、租赁合同主体、送达地址要明确；3、对于厂房租赁，需要明确各种税收的承担。4、承租人和出租人最好都有各自的陈述和保证。5、需要明确装修的归属；6、承租人不得擅自改变房屋的结构及用途。7、承租人不得擅自转租，或者规定承租人有权转租。8、明确违反陈述和保证以及其他条款的违约责任。二、租房者注意事项有哪些？有几点是租房者要特别要注意的：1、中介不是惟一的选择。现在有许多网站都有租房服务，大多是免中介服务费的。而且，上网出租的房东一般素质还可以。不过，你的手脚要快，网上出租帖子一般不到一周就无效了。当然，网上的信息可信度有点低哦。2、万不得已找中介，一定要找信誉好的。中介其实不是中立的，中介的利益偏向于房东一边，因为房钱收高了，中介费才上得去

2023-06-26

169人看过