商品房烂尾优先退房款合法吗-法师兄

商品房烂尾优先退房款合法吗

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-01 07:54:01 243 人看过

通常情况下，会涉及到四种类型的债权人，分别为投资方，金融机构如银行，建筑承包商即施工方以及购买房产者。在处理债务问题时，首要考虑的因素是清偿拖欠农民工的薪资。若房地产项目已基本完工，那么对于已经支付超过总房款50％的购房者（包括通过贷款方式购买房产的人士）所购买的房屋，将无法强制执行。

此外，经过诉讼、仲裁或执行程序后，针对债权人的个别清偿也不被视为破产债权。在此基础上，剩余的资产将按照比例分配给上述四类普通债权人进行清偿。

《企业破产法》第一百一十三条

破产财产在优先清偿破产费用和共益债务后，依照下列顺序清偿：

（一）破产人所欠职工的工资和医疗、伤残补助、抚恤费用，所欠的应当划入职工个人账户的基本养老保险、基本医疗保险费用，以及法律、行政法规规定应当支付给职工的补偿金；

（二）破产人欠缴的除前项规定以外的社会保险费用和破产人所欠税款；

（三）普通破产债权。

破产财产不足以清偿同一顺序的清偿要求的，按照比例分配。

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