写字楼按国家标准的公摊面积是多少？-法师兄

写字楼按国家标准的公摊面积是多少？

来源：互联网时间： 2023-06-25 16:36:37 495 人看过

一、写字楼公摊面积

1、在没有地下设备用房、底层商铺、底层架空的情况下，写字楼的公摊面积在在10%-15%之间；

2、带电梯的写字楼公摊面积在15%-20%之间；高层相对更高一些，在20%-25%左右；

3、有双电梯、地下车库，而楼体宽度、公共走道等面积也严格按照相关标准进行划分。房源面积公摊则控制在25%左右。

二、写字楼公摊面积计算

1、写字楼的公摊面积包括：电梯井、设备间、垃圾道、变电室、管道井、楼梯间、值班警卫室、公共门厅、过道、地下室等，服务整幢楼的公共用房和管理用房的建筑面积(以水平投影面积计算)。

2、共有建筑面积包括套与公共建筑之间的分隔墙，外墙以水平投影面积一半的建筑面积。

3、人防工程的地下室不作为共有建筑面积计入，比如独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室。

三、公摊面积高有什么影响

1、购房成本大

公摊面积过高的话其购房成本也会比较多，因为公摊面积包括了电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、共用墙体等方面，不少楼盘的开发商会着重打造小区内的配套设施，这必然会导致公摊面积的增加。公摊面积越是计入购房者的购房款之内的，但并不会成为购房者的实际使用空间，会无形中就相当于增加了购房成本。

2、居住舒适度高

公摊面积高的房屋居住起来会比较舒适，因为公摊面积大的小区大多都是高品质的楼盘，还配有挑高的大堂，宽敞电梯、小区内整体设施配套齐全，公共活动区域广，整个小区会显得十分有档次，带给人的是一种宽敞明亮的视觉生活体验，适合为改善居住条件而追求住宅品质的人群。

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