如何在购房过程中理性地签订合同，保障自己的权益？首先，我们需要了解新二手房合同规范性文本的三个特点：

1。合同主体为三方：在合同主体大部分仅为买卖双方的基础上，我们增加了一家参与交易的第三方中介公司作为合同主体。这就明确了中介公司的权利义务，既可以保护双方的合法权益，又可以维护中介公司自身的合法权益。合同示范文本对二手房交易中最易发生纠纷的房屋、住房公积金的交付方式、税费的支付方式等作出了详细规定，尽量避免纠纷的发生。

3。违约责任非常明确。

合同示范文本不仅规定了买卖双方的违约责任，而且还规定了买卖双方和中间人的违约责任。同时，示范文本对违约行为进行了细化，有效避免了类似纠纷的出现。那么，结合二手房交易的实际情况，二手房合同又能规避哪些风险呢？

第一条关于房屋基本情况的规定，如房屋的位置、产权类型、证件号码等，可以提醒买卖双方注意相关情况，避免因不知情或不知情而发生纠纷。租赁可以阻止买受人取得产权证，但不能阻止房屋使用权；提前抵押通知可能会对产权证办理时间和未来房屋付款的交付方式产生一定影响，这样可以使买卖双方对未来的交易了如指掌，避免因无知而引起的相互不信任，进而增加发生纠纷的可能性。

第二条合同约定房屋按套转让，可以避免因产权证上对面积理解不同而引起的纠纷。对附属设施和设备进行事先澄清，可避免交付过程中不必要的纠纷。第三条所有权证书转让方式和纳税方式的约定，可以使双方当事人明确权利义务。第四条事先约定房屋价款的支付方式和时间，可以使出卖人准确知道何时、多少次收到全部房屋价款。对买方逾期付款违约责任的详细规定，可以避免因协议不明确而引起的纠纷，避免因没有相应协议而无法处理的情况。

第五条房屋交付方式的具体规定，不仅保证了买受人何时能够取得房屋使用权，而且为如何处理因出卖人逾期交付而引发的纠纷提供了依据。

第六条佣金的明确约定提醒双方，支付佣金是双方的义务，以避免中间人与买卖双方因未收到佣金而发生纠纷。

第七条提醒三方当事人避免在不了解法律的情况下变更合同而引起的纠纷。

第八条其他约定，由于房地产交易案件的特殊性，买卖双方和中介可以根据自身的特殊性在此作出相应约定，这也是对《二手房合同示范文本》相应条款的补充。

第九条合同的有关规定，规定了在何种情况下，中间人与买卖双方之间以及买卖双方自身之间应当承担何种违约责任，有效避免了纠纷无法妥善处理的情况争议发生后，双方达成了不明确的协议。

第十条免责条款的规定，可以有效避免因三方以外的原因不能进行交易时违约责任认定的争议。第十一条争议解决方式的选择，可以保证争议一经发生，就能够得到合法有序的解决。

第12条提醒，本合同未尽事宜应以附件补充，避免因本合同未尽事宜引起争议。第十三条合同三方当事人的签字，保证合同的安全。