土地使用证和不动产权证的区别-法师兄

土地使用证和不动产权证的区别

来源：法律编辑整理时间： 2023-08-02 06:50:11 346 人看过

土地使用证和不动产权证的区别是：

1、性质：土地使用证是单一的凭证，不动产权证是房产证和土地使用证的合二为一；

2、防辐射标签：土地使用证没有防辐射标签，不动产权证有防辐射标签；

3、发证机关：土地使用证由市（县）土地管理局（土地管理局）或市（县）人民政府发放，不动产权证由县级以上人民政府依法确定的统一负责不动产登记工作的部门发放。

产权证和土地使用证的效果

现在大多数的商品房已经没有土地使用证了，因为产权证已经把土地使用证大多内容给概括了，就是我们所说的两证合一。如果没有土地使用证，也可以放心。对房屋的产权没什么影响。相比土地使用证，办理起来还真的比较麻烦，现在已经很少有见到土地使用证了，开发商也没有给每家办理土地使用证的义务。这是我们应该看下产权证的用途在确定，没土地使用证很正常，商品房是70年的使用权，土地使用证的权利也是70年，所以两个证的效果是一样的。

如果土地使用证不小心丢失，我们应该尽快到主管部门（土地局）登记挂失处理，并准备相关材料补办土地使用证。在取得补办的土地使用证后，为了保险起见，我们还可以通过法院单方诉讼程序，公告原本的土地使用证（丢失）效力无效。以防被人捡到拿去抵押等等情况。

《不动产登记暂行条例》第二十一条

登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。不动产登记机构完成登记，应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。

《城市房地产管理法》第六十条

国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。

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