物业服务合同对谁有约束力-法师兄

物业服务合同对谁有约束力

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-04 20:31:14 63 人看过

《中华人民共和国民法典》第九百三十九条：建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。

一、物业服务合同的主体由谁

物业服务合同主体是指物业服务合同权利的享有者和义务的承担者。物业服务合同主体包括建设单位、业主委员会、物业服务企业。

1、建设单位

建设单位即有关物业的开发单位，根据有关法律规定，建设单位应当在销售物业之前选聘具有相应资质等级的物业服务企业，承担该物业管理区域内的服务活动。建设单位在与物业买受人订立物业买卖合同时，应将前期物业服务合同中的内容纳入物业买卖合同中。

2、业主委员会

业主委员会是经业主代表大会选举产生的，是业主大会的执行机构。它代表业主利益，实行自治管理，维护业主合法权益。业主委员会经政府有关管理机关依法核准登记后，取得合法资格。业主委员会有权代表业主与物业服务企业签订物业服务合同，并有权监督物业服务企业的服务水准、服务合同的执行情况，物业管理服务收费及其使用情况。

3、物业服务企业

物业服务企业是指取得物业服务企业资质证书和工商营业执照，接受业主或者业主大会的委托，根据物业服务合同进行专业管理，实行有偿服务的企业。物业服务企业有权依照物业管理办法和物业服务合同对物业实施管理，有权依照物业服务合同收取管理费，有权选聘专业服务公司承担物业管理区域内的专项服务业务，但不得将整项服务业务委托他人。

二、签订物业服务合同需要按照什么合同形式

虽然《中华人民共和国民法典》规定合同可以采取书面形式、口头形式和其他形式，但由于物业服务合同与人民工作、生活密切相关，涉及的权利义务关系复杂，合同履行期间长，因此有关物业管理法律法规都规定，物业服务合同应采取书面形式。书面形式是指合同书、信件和数据电文（包括电报、传真、电子数据交换和电子邮件）等可以有形地表现所载内容的形式。

此外，物业服务合同应当报有关物业管理行政主管部门备案，以便行政部门更好地监督和指导。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多合同形式相关文章

有限责任公司
公司的章程对谁具有约束力

在日常业务中，常常有当事人问起，公司的章程对于哪些人有约束力或者哪些人应当遵守公司的章程？根据我国《公司法》的规定，公司章程对公司、股东、董事、监事、高级管理人员具有约束力。首先，公司章程是公司股东共同制定的，是股东之间共同的约定，股东在公司章程上签名、盖章，最后还应在工商登记机关或者市场监管局登记备案的，因此，公司章程对于全体股东具有约束力。这里的股东既包括公司成立时的股东，也包括后加入公司的股东。其次，公司章程，是公司的全体股东共同制定、签署的，对于该公司也具有约束力。公司必须遵守公司章程的规定。再次，对董事、监事具有约束力。由于董事和监事是由股东会或者股东大会选举产生的，有义务遵守公司章程规定的规则，应受公司章程的约束。最后，对高级管理人员具有约束力。这是现行《公司法》特别明确的地方，高级管理人员包括公司的经理、副经理、财务负责人以及上市公司董事会秘书和公司章程规定的其他人员。一、哪

2023-03-17

423人看过
法律综合知识
什么时候前期物业服务合同终止，前期物业服务合同和物业服务合同有什么区别

合同约定的时间到期前期物业服务合同终止，也就是说物业管理的截止时间就是前期物业服务合同约定的合同终止时间。前期物业服务合同和物业服务合同的区别是立合同的当事人不同以及合同期限不同。一、什么时候前期物业服务合同终止合同终止时间届满前期物业服务合同终止，则前期物业管理的截止时间为前期物业服务合同约定的合同终止时间。前期物业服务合同约定的合同期尚未届满，业主委员会另行选聘物业服务企业并签订物业服务合同，则前期物业管理的截止时间为另行选聘物业服务企业的物业服务合同锁定的起始时间。在继续进行管理的情况下，前期物业管理的截止时间为新的物业服务合同生效时。二、前期物业服务合同和物业服务合同有什么区别前期物业服务合同和物业服务合同的区别有：1．订立合同的当事人不同。前期物业服务合同的当事人是物业开发建设单位与物业管理企业；物业服务合同的当事人是业主与物业管理企业。2．合同期限不同。前期物业服务合同的期限虽

2023-07-07

111人看过
保全
预约合同对当事人是否具有约束力

此前，我国法律未明确规定预约合同的效力也未规定违反预约的法律责任，《买卖合同司法解释》确认了预约合同的法律效力，对当事人具有约束力。该解释第2条规定：“当事人签订认购书、订购书、预订书、意向书、备忘录等预约合同，约定在将来一定期限内订立买卖合同，一方不履行订立买卖合同的义务，对方请求其承担预约合同违约责任或者要求解除预约合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持。”认购书、订购书、预订书、意向书、备忘录等文件在过去由于效力不明确，人们认为其约束力不足而签订较为随意，是否履行也比较随意。在《买卖合同司法解释》生效后，这些文件均被明确定性为预约合同，违反这些文件同样要承担违约责任，因此，今后签订此类文件一定要慎重。一、预约合同能否强制履行对于需要分情况讨论：（一）对于违反将进行谈判的预约，不能继续履行。该类预约合同的内容不完善，对将来的商品房买卖合同的重要条款没有具体的协议，当事人之间一旦缔结预约

2023-04-02

160人看过
合同期限
如果没有业委会，谁来签订物业服务合同？

这段内容讲述了如果没有业主委员会，业主和物业服务企业将签订合同。物业服务合同需要明确物业管理事项、服务质量、服务费用、双方的权利义务、专项维修资金的管理和使用方式、物业管理用房的位置、合同期限以及违约责任等方面的内容。根据法律规定，物业服务合同必须遵循这些规定。如果没有业主委员会，业主和物业服务企业将签订合同。根据法律规定，物业服务合同需要明确物业管理事项、服务质量、服务费用、双方的权利义务、专项维修资金的管理和使用方式、物业管理用房的位置、合同期限以及违约责任等方面的内容。没有业委会，如何签订物业服务合同？根据我国《物业管理条例》的规定，物业服务企业应当与业主大会或者业主委员会订立物业服务合同。然而，在一些小区或住宅楼中，由于种种原因，可能没有业委会。在这种情况下，如何签订物业服务合同呢？首先，业主们可以书面委托物业服务企业代为与业主大会或者业主委员会

2023-09-01

93人看过

业主
物业服务提供商与谁签署合同？

物业服务合同是指物业服务企业与业主委员会订立的，规定由物业服务企业提供对房屋及其配套设备、设施和相关场地进行专业化维修、养护、管理以及维护相关区域内环境卫生和公共秩序，由业主支付报酬的服务合同。物业费是物业产权人、使用人委托物业管理单位对居住小区内的房屋公共建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务所收取的费用。物业费收费标准分为四级。物业服务收费明码标价的内容包括：物业管理企业名称、收费对象、服务内容、服务标准、计费方式、计费起始时间、收费项目、收费标准、价格管理形式。物业公司是如何和业委会签合同的业主委员会可以与物业服务企业签订《物业服务合同》，需要注意以下问题：1、物业服务合同可以分为包干制物业服务合同与酬金制物业服务合同。2、注意程序合法性。3、注意明确和细化双方各自的权利和义务。4、注意明确违约责任。《中华人民

2023-07-08

230人看过
法律综合知识
后期的物业服务合同与谁签订

一、后期的物业服务合同与谁签订在物业管理的过程中，后期的物业服务合同扮演着至关重要的角色。关于物业服务合同的签订对象，通常是由业主或业主委员会与物业服务企业之间达成的。在业主、业主大会尚未选聘物业服务企业之前，若由建设单位选聘了物业服务企业，那么双方应当签订书面的前期物业服务合同。二、物业服务合同的特征1．物业服务合同具有多重特征，首先，它建立在平等、自愿的民事关系基础之上，这与行政机关为实现行政管理职权而与相关单位签订的行政合同有着本质的不同。2．物业服务合同属于一种特殊的委托合同。这种合同的产生基础在于业主大会、业主委员会的委托，但与一般的委托合同又存在差异，主要表现在合同的解除条件以及报酬支付方式上。3．物业服务合同还以劳务为标的，即物业服务企业的主要义务是提供合同约定的劳务服务，如房屋维修、设备保养、治安保卫、清洁卫生等。这种劳务服务一旦完成，物业服务企业即有权获得相应的报酬。4．

2024-07-22

428人看过
法律综合知识
物业管理纠纷：没有资质的物管企业与开发商签订的前期物业管理服务合同是否具有法律约束力？

惠州专业律师物业纠纷律师胡海良胡丽琴原告：惠州某物业管理公司被告：周某案情：2008年11月，被告向惠州麦地某建设单位购买了一套房屋。2009年1月，原告与该建设单位签订物业管理全权委托合同，由原告对该小区的物业进行全面管理。2009年3月，被告与原告签订了业主公约，约定业主不交纳管理费的违约责任等。后被告一直未交纳物管费，原告起诉至法院，被告以原告未取得资质，被告与建设单位的物业管理全权委托合同为无效合同为由作抗辩。分析：物业服务企业在未取得资质证书的情况下，从事物业服务活动，违反了行政法规的强制性规定，该物业管理合同无效。依照无效合同“不能返还或者没有必要返还的，应当折价赔偿”的处理原则，业主按照物管企业的实际支出费用标准支付物业管理费。

2022-10-23

179人看过
法律综合知识
物业服务人有哪些义务，怎么解除物业服务合同？

一、物业服务人有哪些义务物业服务人的义务如下：1、全面履行物业管理合同。对业主委托管理的房屋、设施、公共部位进行维护、维修，承担小区及小区内物业的保安、防火、绿化维护、清扫保洁以及产权人和使用人日常生活必需的便民服务。2、接受物业管理委员会和居民的监督。3、将主要管理办法提交物业管理委员会审议决定。4、接受房屋和土地的指导和监督管理机关、其他行政主管部门和当地街道办事处。5、发现违反法律、法规、规章的，及时向有关主管部门报告。相关法律规定：《民法典》第九百四十二条【物业服务人的一般义务】物业服务人应当按照约定和物业的使用性质，妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分，维护物业服务区域内的基本秩序，采取合理措施保护业主的人身、财产安全。对物业服务区域内违反有关治安、环保、消防等法律法规的行为，物业服务人应当及时采取合理措施制止、向有关行政主管部门报告并协助处理。二、怎

2024-01-10

82人看过

集体合同
集体合同对劳动合同是否具有约束力

集体合同对劳动合同具有一定的约束力。集体合同是企业订立劳动合同的重要依据，集体合同的作用远大于劳动合同的法律效力，它是劳动合同签订的重要前提，当二者有不一致的地方时，一般以集体合同的签署位基准，并且签订的劳动合同的标准都不得在集体合同的标准以下。劳动合同和集体合同区别1、目的不同。实行集体合同的目的是为了维护劳动者整体的合法权益，调整和改善劳动关系，促进企业和劳动者的共同发展；劳动合同是劳动者个人与用人单位确立劳动关系，明确双方权利义务的协议，劳动合同的目的在于在双方当事人之间建立劳动关系，利用合同制度实现和保护当事人的权利和义务。2．主体不同。集体合同的主体是雇主或雇主团体与由工会代表的全体职工，在我国是企业与由企业工会（没有建立工会的企业，由职工推举的代表）代表的全体职工；劳动合同的主体是雇主与单个雇员，在我国是用人单位与劳动者个人。3．内容不同。集体合同不仅规定本企业的一般劳动和生活

2023-07-25

149人看过
合同终止
物业服务合同终止后原物业服务人的义务有哪些

物业服务合同终止的，原物业服务人应当在约定期限或者合理期限内退出物业服务区域，将物业服务用房、相关设施、物业服务所必需的相关资料等交还给业主委员会、决定自行管理的业主或者其指定的人，配合新物业服务人做好交接工作，并如实告知物业的使用和管理状况。原物业服务人违反前款规定的，不得请求业主支付物业服务合同终止后的物业费；造成业主损失的，应当赔偿损失。一、物业服务合同的解除是什么合同的解除是指由于发生法律规定或当事人约定的情况，使得当事人之间的权利和义务消灭，从而使合同终止法律效力。导致物业服务合同解除的事项主要如下。（1）合同规定的期限届满。（2）当事人一方违约，经法院判决解除合同。（3）当事人一方侵害另一方权益，经协商或法院判决解除合同。（4）当事人双方商定解除合同。合同的解除，无论是当事人双方协议解除还是依据法律规定解除，均须遵照一定程序。协议解除，应在双方达成一致协议的基础上经过签约和承诺

2023-03-03

423人看过
合同终止
前期物业服务合同物业公司应该和谁签订

所谓前期物业管理，是指在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，由建设单位选聘物业服务企业，签订前期物业服务合同，实施的物业管理服务。在一般情况下，物业管理区域内的物业是分期分批售出的，已经入住的业主人数相对于将来物业全部或者大部分售出时的业主人数来说只是少数，同时人住的业主彼此之间并不熟悉，也很难联合起来与物业服务企业订立物业服务合同。在这些问题没有得到解决，条件没有具备之前，往往无法召开业主大会。与此同时，出于物业本身维护与保养的迫切需要，不可能等到业主大会选聘出物业服务企业之后才开始实施，否则会严重影响物业的使用与管理，也大大降低了业主居住与生活的质量。一、前期物业服务合同的主要条款有哪些（一）服务协议当事人情况的说明：1、房地产开发单位；2、房地产开发单位委托的管理单位；3、购房人（业主）。（二）前期物业管理的物业的基本情况。（三）前期物业管理协议双方的权利和义务的约定：1、管理单位的

2023-03-26

288人看过
合同内容
物业服务合同的效力是怎样的

一、物业服务合同的效力是怎样的(一)房地产开发企业签订前期物业服务合同的效力1、业主委员会成立以前，房地产开发企业依照《物业管理条例》第二十四条第二款规定与物业管理企业签订的物业服务合同对业主具有约束力。2、物业服务合同可以约定期限，但是，期限未满，业主委员会与物业管理企业签订的物业服务合同生效的，前期物业服务合同终止。(二)业主委员会签订的物业服务合同的效力业主委员会根据业主大会的决定与物业管理企业签订的物业服务合同，对全体业主具有约束力。二、物业服务合同在无效情况下的处理方式(一)具有下列情形之一，当事人请求认定物业服务合同或合同条款无效的，应予支持：1、房地产开发企业未依照《物业管理条例》第二十四条第二款规定选聘物业管理企业的。2、房地产开发企业在住宅小区业主委员会依法成立后，仍以自己名义与物业管理企业签订物业服务合同的。3、商品房预售合同中有关物业服务的约定，有排除业主以后选择物业

2023-04-17

212人看过

违约金
物业服务约定违约金合法吗

物业公司没有权利收取滞纳金，但可以要求按照合同约定支付违约金。滞纳金，指针对不按纳税期限缴纳税款或者不按还款期限归还贷款，按滞纳天数加收滞纳款项一定比例的金额，它是税务机关或者债权人对逾期当事人给予经济制裁的一种措施。滞纳金具有法定性、强制性和惩罚性的特点。所谓法定性，是指滞纳金是由国家法律、法规明文规定的款项，个人和其他企业、团体都无权私自设立;强制性，是指滞纳金的征收是由国家强制力保障实施的。一、税务局有没有权减免滞纳金？税收滞纳金是由于滞纳税款而产生的，是对纳税人逾期缴纳国家税款的一种补偿，也可以理解为一种惩罚措施（每日万分之五，每年摊到18.25%，相当于纳税人向国家借高利贷），目前国家没有公布税收滞纳金减免的规定，任何人无权减免。税收滞纳金是由于滞纳税款而产生的，是对未按照规定期限缴纳税款的行为的惩罚，是不可以减免的。二、滞纳金如何计算滞纳金计算公式为：滞纳金=（最低还款额－截止

2023-03-07

336人看过
业主
物业服务细则物业对业主及有哪些服务责任

全面履行物业管理合同，对产权人委托管理的房屋、设施及其公共部位进行维护、修缮，承担居住小区及小区内物业的保安、防火、绿化维护、清扫保洁以及产权人和使用人日常生活必需的便民服务。接受物业管理委员会和居民的监督。小区的物业管理公司，按照法律法规和合同的约定，应该接受物业管理委员会和居民的监督，当物业公司不能履行物业合同时，物业管理委员会有权解除合同。重大的管理措施提交物业管理委员会审议决定。物业公司对所管理的内容采取重大措施时，应该经过物业管理委员会的同意，如公共设施的重大修缮，拆除等情况。接受房屋土地管理机关、其他行政管理机关及当地街道办事处的指导监督。物业管理公司的行为，必须符合行政法规的规定。物业服务差，业主如何维权？物业公司与业主之间是物业服务合同关系，若物业服务差，业主可要求物业提高服务质量，也可以向小区业主委员会反映，由业主委员会出面与物业公司协商或要求更换物业公司；业主还可向当地

2023-07-22

147人看过