基于男女双方曾经存在的婚姻关系而产生的离婚后财产分割事宜，特别是涉及离婚后房产分割如何确定管辖的问题，常常难倒了很多当事人。

这类案件的管辖法院，往往会在一般管辖和不动产专属管辖之间选择。至于应该适用一般管辖，还是专属管辖，不同地区的法院之间，甚至有可能得出完全不同的结果。

一、离婚后对未处理的不动产提起诉讼，倾向性观点认为适用一般管辖

离婚后财产纠纷作为一种财产性纠纷案件，涉及的财产无论是动产还是不动产，都离婚后财产纠纷中的“财产”范围，那么根据民事诉讼法的规定，适用普通地域管辖原则，也就是“原告就被告”的管辖原则。

李律师在日常工作中所接触到的离婚后财产纠纷，一般都是当事人协议离婚时达成了财产分割协议，但离婚后在履行时发生了纠纷。

比如，我们经常遇到的就是，离婚协议中约定了房产分割条款，但对方不配合办理过户手续，或者不支付房屋折价款等。

这类案件其实是与人身关系有牵连的，所以，这种离婚后财产纠纷案件属于离婚纠纷的延续，可以适用一般管辖。

但，如果离婚时，双方在离婚协议书中没有对房产作出任何处理，离婚后一方对没有分割过的房产提出的诉讼管辖，在法律实务中还是有争议的。

有两种观点，我都说一下，以便需要的人使用，在起诉时，您可以选择有利于您的管辖进行起诉。

一种观点认为，如果单纯对离婚案件中没有处理的房产进行的起诉，由不动产所在地法院处理更有利于查明案件事实。

另外，从物权变动的原因分析，不动产权属争议作为诉讼标的而依法的纠纷，无论是离婚、继承，还是其他原因引起的，不动产作为特殊的财产，根据民事诉讼法，由不动产所在地法院管辖，更有利于实现物权变动。

另一种观点则认为，虽然夫妻双方在离婚时没有对该房产进行分割，但是离婚后要求分割也应当适用一般管辖，即同离婚案件的管辖“原告就被告原则。

这样做是因为，对房产的分割虽然涉及不动产物权的变更，但是基于不动产物权的所有者之间原本是夫妻关系，在《民法典》家庭婚姻编的规范下，夫妻双方的财产不同于其他民事关系绝对的对半分割，还要更多地考虑妇女、儿童的权益，考虑夫妻对房产的贡献价值以及夫妻之间感情破裂的因素等方面，那么将不动产分割的案件放在原离婚纠纷案件审理的法院处理，对于不动产案件审理的法官来说，更能清楚地了解分割该不动产的基础和前提，对不动产的处理将更便捷。

李律师赞同第二种观点，因婚姻关系的变更引起的不动产纠纷属于离婚纠纷的延续，适用一般管辖还是比较有实践意义的。

因为大多数房产纠纷掺杂的不仅仅是财产关系，更有人情世故，还有公序良俗，还有当事人双方曾经有过的婚姻关系。

不仅如此，离婚后财产纠纷可能还会涉及到夫妻一方隐匿财产等因素，不仅会存在不动产的纠纷，可能还会涉及到现金等动产的分割。

如果不动产单独拿出来在不动产所在地法院处理，再去处理其他财产的话，无疑，会给当事人带来很大的麻烦，给律师和法院都增加了工作量，也浪费了更多的司法资源，带来更多的诉累。