业主成立业主委员会需要哪些程序-法师兄

业主成立业主委员会需要哪些程序

来源：法律编辑整理时间： 2024-02-15 23:26:08 325 人看过

一、业主成立业主委员会需要哪些程序

由建设单位或一个物业管理区域五个以上业主联名向所在区物业管理行政主管部门提出书面申请。

所在区物业行政主管部门审查后，对符合条件的，指导成立业主大会筹备组。

筹备组负责起草“业主大会议事规则”、“管理规约”和“业主委员会选举办法”，并公示7日，广泛征求业主意见。

筹备组负责确认业主身份及其在首届业主大会上的投票权，并将结果告知全体业主。

筹备组负责审查业主委员会侯选人的资格，业主委员会候选人可采用自荐、业主联名推荐、筹备组商议等方式产生。侯选人确认后必须公示7日，广泛征求业主意见。业主认为有必要补充推荐候选人的，可由十人以上联名提出符合条件的侯选人，名单必须在业主大会召开七天前提交筹备组并由其公示7日。

筹备组应当在三个月内召开业主大会。业主大会的召开必须提前15日在本物业管理区域内公示业主大会地点、会议程序、需要业主投票表决的事项。业主大会审议通过“业主大会议事规则”和“管理规约”，选举产生首届业主委员会委员，业主委员会应当是5至15名的单数。

筹备组应当事先将业主大会的内容和召开方式告知区物业行政主管部门和所在地街道办事处。筹备组必须保管好筹备业主大会的所有档案、资料。

业主委员会应当自选举之日起3日内召开业主委员会委员会议，推荐产生业主委员主任1人，副主任1～2人。

选举产生的业主委员会，全体委员的名单必须在本物业管理区域内公示7日，并在选举产生之日起三十日内向物业所在区物业行政主管部门书面申请备案。书面申请包括成立过程和备案理由。同时，将选举结果告知所在地街道办事处。业主委员会在自物业行政主管部门同意备案之日起正式履行其职责。

物业行政主管部门同意备案后，出具《业主委员会备案登记表》和《刻彰证明》。

业主委员会凭《业主委员会备案登记表》和《刻彰证明》到公安部门办理刻彰手续。

《中华人民共和国民法典》第二百七十七条【业主自治管理组织的设立及指导和协助】业主可以设立业主大会，选举业主委员会。业主大会、业主委员会成立的具体条件和程序，依照法律、法规的规定。

地方人民政府有关部门、居民委员会应当对设立业主大会和选举业主委员会给予指导和协助。

二、业主成立业主委员会有什么好处

业主委员会的成立对业主来说有多方面的好处。

首先，业主委员会能够更好地代表业主的利益。业主委员会由业主自行选举产生，能够更直接地反映业主的意愿和需求。通过业主委员会，业主可以更加有效地参与到小区的管理和决策中来，确保自己的权益得到维护。

业主委员会可以促进业主与物业之间的沟通和协调。在日常生活中，业主和物业之间难免会出现一些矛盾和问题。而业主委员会作为一个中间机构，可以起到桥梁和纽带的作用，帮助双方更好地沟通和协商，解决问题。

业主委员会还能够提高小区的整体管理水平。业主委员会可以对小区的物业管理进行监督和评估，确保物业服务的质量符合业主的期望。同时，业主委员会还可以组织业主参与到小区的环境改善和公共设施建设中来，提升小区的整体品质。

业主委员会的成立也有助于增强业主的归属感和凝聚力。通过参与业主委员会的工作和活动，业主可以更加深入地了解小区的运行情况和管理机制，增强对小区的认同感和归属感。同时，业主之间的交流和互动也会增多，增进彼此之间的了解和信任，形成更加和谐、团结的社区氛围。

《中华人民共和国民法典》第二百七十七条

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