一、二手房交易契税由谁缴纳:
无论是官方规定还是现实生活,二手房交易的契税都该由买方来付。一般来说,普通住宅按买价的1.5-2%缴纳;90平米以下首套住房按买价的1%缴纳;非普通住宅或二套以上房产按买价的3-4%缴纳。
二、二手房购买应注意的问题:
1、产权清晰,产权证上的房主与卖房者是否一致;搞清楚所卖房屋的性质;产权证上所确认的面积与实际面积是否相符;验证产权证的合法性与真实性。
2、产权的完整性,确认产权的完整性就是要判断其房产有没有抵押,包括私下抵押?共有人等。以避免在过户后出现不必要的争议与纠纷。
3、房屋质量,观察房屋的结构,建筑与装修材料。看房屋的内外部结构是否被改动过;是否有私建部分;是否有占用走廊或阳台等;牵涉到阳台的面积怎么算的问题。
4、居住空间,观察房屋的内部结构是否合理;是否适合居住;活动空间大小等。
5、装修配置,看原房屋装修的水平、程度如何;确认房子的供电设施、供气管道、水管等是否有老化现象;电话线、宽带的安装是否完备等。
6、物业管理,了解该区水、电、煤、暖的价格及缴费方式,是上门代收还是自己去缴;观察电梯是否可以正常使用;了解该区的停车场、小区绿化的基本情况;当地保安水平怎么样,观察一下保安是否有责任心等。
7、房屋历史,了解该房是哪年盖的,还用多久的土地使用期限;有哪些人住过,有什么用途;还有原住户在当地的信用情况;是否有欠交物业费、水电费等。
8、邻里情况,邻里关系是影响居住舒适与否的重要因素。在买房前应该要拜访上下左右的邻居,了解他们在此的居住情况;与居委会和传达室的值班人员聊天,了解情况。
9、房屋价值,通过对市场上的功放的反复比较判断房屋的价值;委托信得过的中介公司进行价值评估;银行提供按揭时会作出价值评估,这个价格可以看成房屋的最低保值价。
10、贷款条件,二手房的贷款有具体的要求。具体的要依据所在省市的相关规定。
11、产权的交接,需要找个双方都信得过的单位,如信誉较好的担保公司,等过户完成后再将房款转入卖方账户。
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契税是指不动产(土地、房屋)产权发生转移变动时,就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主(产权承受人)征收的一次性税收。 契税税率为3-5%。契税的适用税率,由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定,并报财政部... 更多>
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二手房交易过户要交契税和所得税吗?新疆在线咨询 2022-11-02各地区交易流程不统一,要么在过户之前缴税;要么在过户之后缴税。具体的咨询房管局、中介等工作人员。卖方等到房款全部到第三方资金托管账户,买家缴税、过户、领取新产权证才可以申领托管房款。
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契税是什么意思二手房交易税费河北在线咨询 2022-11-04二手房交易税费是指在二手房交易中,税务部门向买卖双方征收的各类税费,包括:增值税(原营业税)、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加等。 对居民个人转让普通住宅的,暂免征收土地增值税;印花税为房屋买卖成交价的0.05%(2009年至今暂免);个人所得税的计税依据为以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额,税率为20%;普通住宅的契税为1%,高档商品房
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二手房交易契税多少的税率是多少?江苏在线咨询 2022-07-011%。对个人购买家庭唯一住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收房产契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收房产契税。对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收房产契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收房产契税。购买非普通住房、二套及以上住房,以及商业投资性房产,均按照4%的税率征税。
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二手房交易个税和契税都包括哪些四川在线咨询 2022-03-18二手房税费明细:二手房生意税费--个人所得税核算方法纳税人:卖方普通住所2年之内个人所得税核算方法:{售房收入-购房总额-(营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20%;2年以上(含)5年以下的普通住所个人所得税核算方法:(售房收入-购房总额-印花税)×20%。出售公房个人所得税核算方法:5年内,(售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用)×20%,其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方
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二手房交易大概要缴纳多少契税?海南在线咨询 2023-12-21房产交易税一般是6元/㎡.(因地方不同费用或有差异,供参考) (1)公证费。按房屋价格2%交纳。 (2)契税:继承的那一半房屋不用交纳,赠与的那一半按房价交纳3%的契税。 (3)土地增值税。继承的那一半房屋不用交纳,赠与的那一半按房价交纳1%的土地增值税。 (4)所得税。继承的那一半房屋不用交纳,赠与的那一半按房价交纳1%的所得税。 (5)房屋产权登记费。按件每件80元交纳。 (6)房屋交易手续费