上海拍卖房税费主要有哪些-法师兄

上海拍卖房税费主要有哪些

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-23 08:42:23 60 人看过

上海拍卖房税费主要有契税、营业税和个人所得税，拍卖住房过户和房屋买卖的税费是一样的。参考依据如下：

1、契税：个人首套普通住宅90平米以下的1%，90-140平米的1.5%，二套房和140平米以上的住宅3%

2、营业税：不满五年的全额的5.5%，满五年的免征

3、个人所得税：对个人转让住房按规定应征收的个人所得税，主管税务机关通过税收征管、房屋登记等信息系统能核实房屋原值的，应依法严格按转让所得的20%计征。对个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。

一、购买司法拍卖的房子有什么风险？

1、房屋原所有权人的身份背景。

2、户口问题。

房屋虽然被拍下了，但是原房主的户口却无法迁出。

3、长期租赁的法律风险。

根据《民法典》等法律规定，如果租赁在前、抵押在后的，拍卖销售后原租赁合同继续有效。但有些恶意逃废债务的，会把租赁合同签的很长，甚至10年、20年。那么你如果拍卖了这种附带租赁合同的房屋，买下了之后由于承租人的存在，自身还是没法搬进去住。

《民法典》第七百零五条？？租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。

租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

4、补缴相关税费的风险。

增值税个人所得税房屋契税肯定都是要买受人缴的，还有就是水电费、物业费及其他费用如果拖欠了很久，也是需要拍卖后买受人自行承担的，这块费用还是要考虑的。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多二套房相关文章

二套房
上海房产买卖税费公式

契税由买方交纳，交税比例是：1、普通住宅应该交纳成交价或是评估价的1.5%的契税。2、非普通住宅应该交纳成交价或是评估价的3%的契税。过户费用：(1)契税0平方米以下首次购房的按1%缴纳0—140平方米按房价1.5%缴纳40平方米以上按房价3%缴纳买方承担（二套房按3%收取）；(2)营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.8%缴纳。卖方承担；(3)土地增值税屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%预缴纳，按照超率累进税率计算，多退少补。卖方承担；(4)所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)卖方承担；(5)房屋交易手续费：按房屋建筑面积6元/平方米交纳双方承担；(6)房屋产权登记费：80元。买方承担；(7)房屋评估费：按评估额0.5%。一、商业房卖出要交多少税房屋买卖过户所需费用：

2023-03-04

333人看过
房产交易
上海市房屋拍卖办法

第一章总则第一条为了活跃社会主义商品经济，促进房产交易，加强对房屋拍卖的管理，结合本市实际情况，制订本办法。第二条以拍卖形式售卖房屋，暂限于市区公管房屋、系统自管房屋和人民法院依法拍卖的房屋。产权不清的房屋和经批准拆迁并控制户口迁入地区的房屋不得拍卖。第三条拍卖公管房屋，须经市房产管理局批准;拍卖系统自管房屋，须经主管局批准;处理人民法院依法拍卖的房屋，须由人民法院授权委托。第四条经营房屋拍卖业务的机构(以下简称拍卖人)，须报市房产管理局审核批准，并经工商行政管理机关核准取得营业执照后，方可开业。第五条房屋拍卖是房产交易中的一种特殊形式。拍卖房屋须由房屋出卖人委托拍卖人进行，并签订房屋拍卖委托合同。第二章委托第六条除人民法院依法拍卖房屋外，房屋拍卖须由出卖人与拍卖人按下列规定办理委托拍卖手续：(一)出卖人填写委托拍卖房屋情况表;(二)出卖人提交房屋产权证或有关的房屋产权证明文书;(三)出卖

2023-06-10

477人看过
房产税
上海房产税退税有哪些规定？上海房产税退税准备哪些材料

虽然很多人都说在上海买房实在是太难了，但是有些人买了房子以后发现并不是自己所喜欢的，所以想要把房子给转让出去，但是又心疼自己所缴纳的相关房产税问题，其实只要是满足相关的条件，并且持有上海的居住证或者是上海户口证明也是可以去退税的，不过上海房产税退税有哪些规定以及上海房产税退税准备哪些材料，应该要提前准备好。一、上海房产税退税有哪些规定持有《上海市居住证》或积分达到标准分值(120分)，并在本市工作生活的购房人新购住房、且该住房属于家庭住房的，可暂免征收个人住房房产税。积分未达到标准分值，但持证满3年并在本市工作生活的购房人新购住房、且该住房属于家庭住房的，可暂免征收个人住房房产税。对持证未满3年、积分也未达到标准分值的购房人，新购住房、且该住房属于家庭住房的，先按规定计算征收个人住房房产税。持证满3年或3年内积分达到标准分值并在本市工作生活的，可暂免征收上述住房的个人住房房产税，并退还持证

2023-05-20

82人看过
房产交易
拍卖房屋过户税费谁负担，拍卖房屋过户的注意事项有哪些

一、拍卖房屋过户税费谁负担法院拍卖的房产过户费用一般都是由买受人交付，拍卖的房产除了过户的手续与普通的房产交易有所差别以外，税费方面都是一样的。拍卖的房产产权没有满五年的，那么费用主要有：个人所得税是房屋拍卖价格的1%；土地增值税是房屋拍卖价格的1%，增值税是房屋拍卖价格的5.5%；契税是房屋拍卖价1%至3%之间，那么房屋评估费是房屋拍卖价的0.5%；登记费是80元。二、拍卖房屋过户的注意事项有哪些拍卖房屋过户有以下注意事项：1.调查房屋原业主的身份背景2.实地看房，租赁及被占有的房子要当心3.房产的属性要查清购买什么类型的房屋都要查清房产的属性，法拍房也例外。房产的属性主要包括土地的出让性质、使用年限、有没有办理过不动产证、税费缴纳有没有拖欠等。三、拍卖房屋过户的流程拍卖房屋过户有以下流程：1.提供人民法院出具的裁定书、买受人的身份证明，竞买协议、佣金发票、付款的银行单据向房屋所在地的登

2023-06-22

159人看过

法律综合知识
上海契税暂行条例主要内容有哪些

一、上海契税暂行条例主要内容有哪些（一）、契税标准1、家庭购买首套90平以下1％；2、家庭购买首套90平以上1．5％；3、家庭在沪有一套房产则按照3％征收。值得一提的是，新政规定：契税可以以家庭为单位分别征收。例如：产证上有父母和成年子女的名字。父母有另外一套房，子女家庭没有，现在是契税不唯一按3％征收。而新政实行后，父母份额交3％；子女按照其份额的1％（90平方以下）或1．5％（90平方以上）征收。从全部3％，变成子女的1％或1．5％征收，实现了税负的减少。（二）、上海唯一住房契税新政契税对个人购买普通住房，且该住房属于家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1％税率征收契税。（三）、上海第二套改善性住房契税新政对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1％的税率

2024-02-02

165人看过
土地增值税
卖房税费有哪些需要缴纳？

一、卖房要交税吗卖房属于一种交易，交易就得缴纳相应的税费。个人出售房屋取得收入，需要缴纳营业税、城市维护建设税、教育费附加、印花税、土地增值税和个人所得税。其中，出售房屋取得的收入，包括货币收入、实物收入和其他收入。二、卖房需要交哪些税费1、要按照约定的房屋成交价格计算缴纳营业税。营业税按照“销售不动产”税目计算缴纳，适用税率为5％。从2005年6月1日起，对个人购买住房不足两年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税；对个人购买普通住房超过两年（含两年）转手交易的，销售时免征营业税；对个人购买非普通住房超过两年（含两年）转手交易的，销售时按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。销售时可免征营业税的普通住房的标准：（1）容积率在1．0以上（容积率＝建筑面积／占地面积）；（2）单套住房面积在144平方米以内；（3）销售价格不高于同类区域平均价格的1．44倍以内。2、要缴纳

2023-06-22

219人看过
经济适用房
法院拍卖的房子要付哪些税款

法院拍卖的房子税费跟二手房过户一样。包括如下的费用：1、土地赔偿款，是经济适用房在市场进行交易，需要缴纳的费用，一般是房屋产权年限在五年以上，没有按照指导价而是按照市场价交易的经济适用房。缴纳的比例是房屋以市场单价出售的交易总价10%的比例。2、土地税，缴纳房屋买卖利润的1%.出售房屋产权在五年以上包含五年的，可以享受免土地税的优惠政策。3、营业税，缴纳房屋买卖利润的5.5%.出售房屋产权在五年以上包含五年的，可以享受免营业税的优惠政策。4、个人所得税，房屋买卖利润的1%比例做为税收收入，出售房屋产权在五年以上包含五年的，可以享受免个人所得税的优惠政策。5、契税，房屋成交总价的1%至3%缴纳，房屋面积在90平米以上与140平米之间的收取1.5%的比例，房屋面积在90平米以下的收取1%的比例，房屋面积在140平米以上的收取3%的比例，契税是国家税收的主要来源，所以没有什么优惠，几年来为了鼓励

2023-05-04

54人看过
房产过户
上海市拍卖房产过户费用是多少

一、上海市拍卖房产过户费用是多少拍卖住房过户和房屋买卖的税费是一样的。契税：个人首套普通住宅90平米以下的1％，90－140平米的1．5％，二套房和140平米以上的住宅3％营业税：不满五年的全额的5．5％，满五年的免征个人所得税：对个人转让住房按规定应征收的个人所得税，主管税务机关通过税收征管、房屋登记等信息系统能核实房屋原值的，应依法严格按转让所得的20％计征。对个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。二、房地产拍卖主要有以下几个程序1、拍卖行接受客户委托房产的所有人作为委托人与拍卖行签署委托拍卖合同，拍卖行是委托人的代理人，在接受委托后以拍卖行的名义主持拍卖。2、拍卖的鉴定与估价对拍卖房产进行鉴定和估价是拍卖前的第一项准备工作，核定房产评估必须由房地产评估师进行，并对评估结果承担相应责任。3、确定拍卖房产底价指拍卖成交应达到的最低价格基数，底价过高会导致

2023-02-24

214人看过

律师事务所
上海房产买卖应缴纳哪些税金？

上海房产交易时要缴纳的税金：1、印花税：为房价的0．05％（由税务局收取）。2、契税：为房价的4％（由税务局收取）。3、房屋买卖手续费：买卖双方各为房价的0．5％（由房地局收取）。4、公证费：外销房买卖双方各为房价的0．3％。内销房若客户需要公证亦按此收费（若不做公证则可免收）。5、律师费：外销房按律师事务所所定标准收取。内销房若客户需要律师亦按律师事务所所定标准收取（由律师事务所收取）。6、委托办理产权手续费：为房价的0．3％（被委托单位收取）。7、物业管理费：按国家及北京市规定及房屋的特殊情况收取物业管理费。房产交易流程及交税时间1、准备阶段要先根据资金选择区域然后根据要买房屋的大小计算税费。2、挑选房源找大的中介或者开发商购买五证俱全的房产。3、实地看房，不管是买新房还是二手房都要去实地看一看考察一下房屋证件是不是齐全。4、选好房屋之后要进入到重要环节了那就是签定买卖合同这一项，必须

2023-07-06

91人看过
房产证
购买法院拍卖房有什么风险，需要缴纳哪些税费？

一、购买法院拍卖房有什么风险购买法院拍卖房的风险主要在于：1.房屋所有权证的办理难以确定因为开发商在楼盘开发时需要在规划、住建、国土等政府主管部门拿到相应的审批文件，而法院在执行相关案件时很难准确、及时地提供与房产证办理的信息，因此就会导致拍卖房屋的所有权证书办理会出现问题。2.房屋质量没保障因为在法院委托拍卖机构进行拍卖时，通常只是对明显的瑕疵进行简单描述，对于房屋存在的其他隐秘或暂时不能显现的质量问题都不会体现。因此，即便进行了现场查勘，也会存在相应的质量瑕疵风险。二、法院拍卖的房产要缴纳哪些税费购买法院拍卖房需要缴纳以下的税费：1.就契税第一套面积是90平米以下是1%，90以上的普通住宅是1.5%，非普通是3%，2.户费有契税1.5%-3%，您买的房子超过指导价格，交3%;3.土地转让费用1%;4.交易登记费80;5.是公积金贷款还有担保费约2%。6.交易手续费6元/平米;7.印花税

2023-06-08

244人看过
法律综合知识
上海国拍西画拍卖尝试走出上海

上海国拍2007年艺术品春拍将于6月1日举槌，其中的油画·水彩画专场，推出共163件拍品，分为“前辈艺术”、“80年代四川画派”、“名家典范”与“当代荟萃”等4个专题。据上海国拍油画主管华雨舟介绍，这次春拍虽然保持了上海国拍多年坚持的海派油画和老油画的传统特色，但他们正在尝试突破传统的拍卖格局，尤其是在拍品的征集上走出上海，这次春拍推出的拍品中最抢眼的，就是写实画派和四川画派的作品。华雨舟指出，上海国拍的西画拍卖，主要是为了给藏家朋友们搭建一个流通平台，因此虽然也有不少名家佳作，但估价都不高。尤其是此次“80年代四川画派”专题的37幅作品，由日本藏家提供，其中包括了何多苓、简崇民、刘易文等川派名家在80年代创作的作品，估价都十分低，相信会吸引有心的藏家。这批作品在当年曾做过展览、出过画册。四川美院教授李强指出，它们代表了当时较高的艺术水准，展现了四川油画走过的轨迹，体现了其优良传统，那就是

2023-06-08

492人看过
二套房
上海卖房税费最新2022规定

一、上海卖房税费最新2022规定本文介绍上海二手房交易税费，市地税局出台的个人住房转让所得征收个人所得税细则规定，如果纳税人能提供房屋原值等凭证，个人所得税征收标准为应纳税所得额的20%，应纳税所得额为转让收入额减除财产原值和合理费用后的余额。对住房转让所得征收个人所得税时，以实际成交价格为转让收入。卖方涉及的税费(一)普通住宅：1、营业税：购买未满5年(含5年)的房产对外出售营业税为房价的5.55%，满5年则免征营业税。2、个人所得税：购买未满5年(含5年)的房产或非家庭唯一的生活用房对外出售个人所得税为房价的1%或差价的20%，满5年并且是家庭唯一的生活用房则免征个人所得税。(二)非普通住宅：1、营业税：购买未满5年(含5年)的房产对外出售营业税为房价的5.55%，满5年则征差价差价的5.55%2、个人所得税：购买未满5年(含5年)的房产或非家庭唯一的生活用房对外出售个人所得税为房价的

2023-04-01

276人看过

业主
【广州拍卖房】广州拍卖房个税征收上调

广州拍卖房个税征收上调两个百分点根据国家税务总局日前对广东省地税局《关于个人取得房屋拍卖收入适用个人所得税征收率问题的请示》作出的最新批复，从即日起，广东全省将统一按照3%的核定征收率征收个人拍卖房屋取得收入的个人所得税。这意味着，广州市现行此项规定的核定征收率1%将上调到3%。据记者了解，目前在广州，通过拍卖市场拍卖的个人房屋收入，其计税方法与广州现行的个人二手房买卖计税方法一样，具体说来就是采用“据实征收”和“核定征收”两种方法计算个人所得税。此前，国家税务总局有关文件规定：“纳税人未提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，税务机关对其实行核定征税，即按纳税人住房转让收入的一定比例核定应纳个人所得税额。具体比例由省级地方税务局或者省级地方税务局授权的地市级地方税务局根据纳税人出售住房的所处区域、地理位置、建造时间、房屋类型、住房平均价格水平等因素，在住房转让收入

2023-04-24

258人看过
强制执行
海口地税拍卖一欠税公司房产抵税

近日，海口市地方税务局第一税务分局对欠税43.28万元的海南某房地产开发有限公司实行强制执行，查封该公司位于海口市龙华路23号乔海商城的2个房产抵税。据了解，2014年8月29日，海口市地方税务局第一税务分局对海南某房地产开发有限公司下发《限期缴纳税款通知书》，该公司未在规定时间内缴纳所欠税款。海口市地方税务局第一税务分局根据《中华人民共和国税收征收管理法》第四十条规定，对该公司实行强制执行，查封其银行账户，并对该公司位于海口市龙华路23号乔海商城的2个房产进行拍卖，拍卖所得优先抵缴所欠税款。海口市地方税务局相关负责人表示，根据《中华人民共和国税收征收管理法》的有关规定，对仍未缴纳税款的纳税人采取从其开户银行扣缴税款，扣押、查封、依法拍卖或者变卖其商品、货物或其他财产并以拍卖或变卖所得抵缴税款。

2023-06-08

426人看过