冬季，如何正确、专业、科学地验房、收房，维护自己的合法权益，是许多购房者关注的问题。上期，本报记者邀请了《房地产开发与经营辞典》副主编王洪哲为购房者介绍验房、收房知识，许多读者意犹未尽，本期重点介绍如何检验门窗和墙面，希望能对冬季收房的购房者有所帮助。
检验门窗要细致
现状：购房者进屋后，只知道看墙体表面，窗户质量等表面现象，往往不知道检查重点，对细节注意不够，也不够全面。
正确做法：首先要检查入户门，看其四周与墙体接缝是否严密，门体是否安装方正，如果入户门安装出现倾斜，会降低使用寿命；其次重点检查窗户，同样看其与墙体接合处是否严丝合缝，用手简单摸一下接合处，看是否打了膨胀发泡（一种密封用品），接着看玻璃是否有划痕，里外是否擦拭干净，玻璃中空是否有损坏；再有切记检查门窗的把手、合页等五金件是否使用正常，业主入住后，使用频率最高的就是门窗的把手、合页，所以一定要检查仔细。
提醒：验房时，需要耐心仔细，来不得半点马虎，早发现问题早做处理，以免日后发生问题产生纠纷。
检查墙面是否出现裂缝
现状：由于不具备专业知识，购房者检查墙面、地面时不知如何下手，提出问题后，被施工方的解释弄得云里雾里，不知所措。
正确做法：首先检查墙体四周是否有漏水点；其次要检查竖墙面是否有“裂缝”，购房者尤其要重视墙面的“裂缝”，因为其牵涉到结构和承重问题，属于房屋质量重大问题。出现“裂缝”时，有以下三种情况，可分别对待处理：1.墙体“竖缝”，威胁最大。如果缝隙超过1.5毫米，可视为重大质量问题，这是基础不够造成的不规则沉降，对承重墙造成损害；2.斜缝威胁稍小，但缝隙不应超过1.5毫米；3.横缝影响最小，属于水泥涂抹不均匀后造成的效果。
提醒：墙体如果出现大面积大缝隙“竖缝”，一定要向开发商讨说法，不可轻易签字收房。
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收房一、检测墙体质量冬季天气干燥很容易看出墙体质量的好坏，在干燥的天气下，施工不当的墙壁很容出现裂缝。经过目测，业主就能发现墙体是否有裂缝;当然除了观察墙体裂纹外，还应注意墙体是否平滑笔直，简单的方法是用直角尺靠在墙上检测，同时可以用橡胶小锤敲击墙面，通过声音来检测墙体是否有空敲。二、查看房屋保温情况相比其他季节，冬季较为寒冷，因此检查房屋保温情况就显得十分重要。首先购房者要先检查房间里的墙面，如果有结露现象说明墙面的保温层有问题。其次要检查门窗，这是因为门窗是热交换和热传导最活跃、最敏感的部位，它们直接影响房间的保温效果。如果业主所购房屋为多期次，可以向之前的住户咨询房屋的保温情况。三、查看房屋通风情况首先要先开窗透风来检测通风是否顺畅，且观察周围是否有污染源。其次由于冬季较低的气温会掩盖一些不良气味，因此还需要通过观察和咨询同区位住户详细了解空气污染程度。四、检查防水情况冬季是测试房屋的防2023-05-02460人看过 -
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房地产开发面积误差的原因在检查房屋时，房屋面积有一些误差是很常见的。究其原因，最主要的原因是购房者在未来买房。在商品房建设过程中，根据实际情况，可能需要对一些部位进行调整，设计也会发生一些变化，导致房屋建成后实际测绘成果与合同不符。面积误差在3%以内，这是法律规定的合理误差范围。如果实际测绘面积与签约面积的绝对误差小于3%，按照“多赔少退”的原则，如果实际测绘面积大于签约面积，但小于3%，按照签约房价，购房将提供开发商的房款；如果实际面积小于合同面积，但也低于3%，开发商可以将多出的房款退还给购房者。面积误差超过3%当面积超过3%时，买方有权退房，这是合理合法的。买受人要求退房的，开发商应当自买受人提出退房之日起30日内将已付房价退还买受人，同时支付已付房价利息。当然，购房者不必退房。只要按实际面积再安置房子。当房地产价格低于3%，开发商将弥补房地产价格过剩。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差2023-05-08214人看过
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收房验收房屋的流程一般包括如下程序：1、开发商按照合同约定。向购房人交发《入住通知书》或通知购房人到约定地点领取通知书，购房人按约定时间持《入住通知书》到现场收楼部或物业管理处联系收楼事宜。2、检查开发商是否具备应出具的各类文件。购房人携带入住资料和入住费用办理入住手续。3、检查入住房屋是否与购房合同附件及补充协议是否相符。如不符应在入住前向开发商提出，重新核对。4、核实面积误差。如有疑问及时提出，要求开发商给予解答。5、由买受人与开发商、物业管理人员共同验收，如发现问题，应在验房单上注明，对于主体结构应在入住时向开发商提出，情况严重的应要求开发商处理完毕后再入住；非结构问题应和开发商共同做好记录，要求开发商承诺维修期限。6、对应配备的设施验收清点，逐项检验水、电、暖、气等设备的完好和使用状况，如有破损和短缺的应在验房单上注明并要求开发商确认更换的时间。7、验收合格的，买受人应在验房单上签字认2023-04-03177人看过 -
律师事务所第一、持法自助看全手续：北京市建委《北京市预售商品住宅交接前房间检验的若干规定》自2008年1月1日起，规定明确了预售商品住宅竣工验收合格后，办理交接手续前，开发商应组织预购人对所购预售商品住宅进行查验，不得以缴纳相关税费或者签署物业管理文件等作为预购人查验预售商品住宅的前提条件。1、预售商品住宅竣工验收合格后，办理交接手续前，房地产开发企业应当组织预购人对所购预售商品住宅进行查验。（本条把查验手续从交接手续中分离出来，强调开发商在交接前先行组织预购人进行查验，验后再办下交接手续，比以往的先交接后验房，不签收不交钥匙的作法进行纠正）2、房地产开发企业应当在查验7日前，书面通知预购人办理查验手续的时间、地点及预购人应当携带的证件、文件。（本条对开发企业查验手续的相关事宜应当七日前书面通知预购人，改变了有些开发商规定的不到场视为交验的不合规作法）3、预购人因故不能亲自到场查验的，可出具书面授权2023-04-27258人看过
收房是指业主根据与开发商签订的购房合同，在房屋交付日到开发商办公室进行现场交接的过程。 通常在房屋达到合同规定的交付使用条件后，开发商会通过电话、短信、邮件等方式通知业主收房。业主在收到通知后需要按照合同约定的期限和条件及时办理房屋交接手续... 更多>
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收房时验收资料不齐购房者可否拒绝收房青海在线咨询 2022-12-06购房者收房时验收资料不齐的，可以拒绝收房，商品房验收应提供的资料包括商品房房地产权证、土地使用权证书、建设工程质量检验合格单、住宅质量保证书、住宅使用说明书、物业管理方案、房屋交接书等证明。 -
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