房屋转租须知：承租人需留意哪些方面？-法师兄

房屋转租须知：承租人需留意哪些方面？

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-05 14:34:27 322 人看过

首先要注意二房东是否有正式的租赁合同。如有在签定租赁合同时，应注意以下事项：1、查看二房东的有效身份证明及和大房东签定的租赁合同；2、签订租房合同时，应问清房租包含的内容水、电、暖、煤气（天然气）和物业管理费由谁承担；3、要求出租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气（天然气）和其它费用；4、明确租赁期限、房租支付时间和付款方式，并要求出租方提供租金收据；5、应对能否转租做出约定。

承租人擅自转租怎么办

因为转租产生的法律关系应当按照如下原则处理：

1、出租人与承租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。

2、承租人与次承租人之间，成立租赁关系，其关系按照租赁合同的一般规定处理。

3、出租人与次承租人之间本无直接的法律关系，但是处于对双方当事人权利的保护，我们认为：次承租人得直接向出租人履行承租人应当履行的义务，同时次承租人享有原承租人的相应权利。

承租人未经出租人同意转租的，产生如下法律关系：

1、承租人得解除其与次承租人之间的租赁合同；

2、出租人得直接从次承租人处基于所有权或其他权利取回租赁物，次承租人不得基于其与转租人之间的租赁合同对抗出租人；

3、次承租人得向转租人主张租赁合同违反的违约责任。

根据《中华人民共和国民法典》第七百一十六条规定：承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

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