一、买房子注意事项(准备阶段)

1、确定买房目标：根据自己的收入、支出等实际情况来确定适合自己的楼盘。

2、学习买房常识：房屋因为涉及金额巨大，购房是一个比较专业的行为。因此学习买房常识是必须的。

3、积累买房首付款

4、筛选买房范围：选择适合自己的楼盘——购房量力而行。新开盘的小户型的优势是户型更合理、居住舒适性较高。

5、节省出行时间成本：购房前还应考虑出行的时间成本。因为我们不难发现，穿越城市的时间成本和交通成本正变得越来越昂贵。提醒要买房的朋友，把握5公里生活圈，是衡量购房效益和购房质量的一个有效参数，支出的成本越小，表明所购房屋的性价比越高。这样一来，买房后额外付出的钱也会越来越少。

6、购房费用的了解：在确定了买房的目标和范围之后，一些购房的基本费用是一定要提前计算的，虽然这些费用表面看起来似乎不多，还有些是固定值，但是与以后的房屋总价结合起来计算的话，它们的费用还是一笔不小的支出。

二、看房时必须了解的买房知识

1、向售房者提出“一个要求”，提出将售楼广告的确切内容写进购房合同，以此见该广告内容虚实;

2、预售许可证审查掌握“两个要点”，查看预售项目是否与销售楼盘名称相符，所购房屋是否在预售范围内;

3、进售楼处要能经过“三道关卡”，“逼订”(售楼人员以所购房屋紧俏来“逼”你尽快下单)，“封杀”(出于“捂销”“惜售”目的，售楼人员告知你看中的那套房已售，让你放弃)，“以情动人”(让你感到不好意思不下单);

4、下定金做到“四个明确”(具体位置、面积、价格，签正式买卖合同时间，定金数额和交付时间，定金返还形式);

5、考虑实际购买房屋的“五个差异”(环境、布局，家具摆设，装修材质，做工粗细，设计细节);

6、约定所购房屋标的物状况：如毛坯房还是全装修房?土地来源?房屋基本情况?包括套内、建筑、公摊面积、高度等约定;

7、验收“两书”，什么是两书呢，两书是开发商在竣工验收合格时通知购房者入住之后提供的两份法律文件，一个是住宅质量保证书，第二是住宅使用说明书;

8、要使购房人的合法权益得到切实地保障，在制定合同时力求完善，这是惟一有效的解决办法。例如面积误差的处理问题，建设部2001年颁布的《商品房销售管理办法》明确规定，双方有约定的，从其约定，没有约定的，按以下原则处理(面积误差比在3%以内的(含3%)，据实结算房价款;面积误差比超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，出卖方应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息)。

1、购买面积适中房子

目前北京等一线城市的装修消费档次为：低档装修800元每平米以下、中档装修800--2000元每平米、高档装修每平米要花费每平米2000元以上左右。由此可见，对于经济实力普通的家庭而言，选择面积适中的房子是降低装修成本的首要步骤。

2、购买面积配比合理房子

如今，成熟的购房者已经懂得，住房面积的单纯扩大并不代表拥有高水平的生活质量，合理的面积配比是关键。即使是一室户，如果功能面积配比通过后天装修合理化，那么居住者的生活质量就会大大改善。

3、购买的房子布局要合理

合理的室内布局设计可以减少装修时的墙体拆、改项目，所以低成本选房还要注意在选房时观察一下房屋内的布局。但在衡量室内布局合理性的时候还应该根据自己(与家人)的生活习惯和自身特点，尽量从一开始就选到适合自己的房子。

4、购买的房屋结构紧凑

一般情况下，起居室、卧室、卫生间、厨房、餐厅是构成住宅结构的五项基本要素。这五种要素有其低限面积标准，房屋紧凑，即使是小面积，装修利用起来会方便舒适，装修的时候也比较省钱。

5、购买水电气铺设周到的房子

装修过房子的人都知道--水、电、气线路的改造可是一大笔装修开支，一个一百平米的房子在装修时通常要花费几千甚至上万元进行水、电、气路的改造。所以，在选房时一定要关注一下室内水、电、气路的原始铺设、布置是否周到合理，以便尽量减少日后大幅度改造产生的高费用。

6、购买到的套房尽量不要有横梁

横梁是家居装修中一大禁忌，如果购买到的房子有横梁，很不美观，需要对其做吊顶遮挡。有些横梁面积大，厚度不一般，这样装修的时候吊顶不容易，比较耗时间和人工费。如果没有横梁的话，可以不做吊顶，简单的坐天花就好了，装修起来容易，又省钱。

7、赠送面积装修成本预估

现在有很多底层送花园、顶层送露台的房子在售，在选购此类房子时一定要先对赠送面积的装修做一次成本预估--要知道花园、露台的改造也是需要花费较高费用的。另外，在选购这种房子时还要事先询问一下赠送部分是否允许按照自己的需要(或小区统一的固定模式)进行装修改造，如果不允许装修改造的话这些所谓的赠送面积就没有什么意义了!

低装修成本的选房小提示：

低成本装修选房应该是在看好了房子、准备购买时的考察步骤，而不是选购房产的主要依据。否则就未免显得因噎废食了。

四、买房子需要什么手续和证件?

1、了解开发商背景和资质。选择有实力的开发商很重要,正规的开发商在房屋质量,合同签署,产权办理等方面均有保障。

2、社区周边的大环境和配套。市政的发展方向直接影响楼盘的价值。

3、社区内部规划。供暖转换站，垃圾处理房，车库出入口，配电间等位置对所选房屋是否有影响。楼宇的部署，有没有再建的可能，楼间距及采光的影响。

4、投资业主要分析社区内及周边居室数量比例，自住业主看个人需要。

5、其他的例如面积误差，层高净高，产权办理时间等正规的商品房预售合同中都已经有明确规定。检查房子要检查内墙、地、顶、门、窗以及防水处理、外墙、楼道、房屋面积、公摊面积等是否与合同一致。面积涨缩不能超出3%。超3%以内买方按买房时单价据实补付给开发商;缩3%以内开发商按买房时单价的双倍赔付给买方;面积误差不管涨缩买方都可以要求退房，3%以内按银行同期活期利息退款。