房屋买卖未过户能否对抗执行-法师兄

房屋买卖未过户能否对抗执行

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-08 14:41:18 376 人看过

一、房屋买卖未过户能否对抗执行

房屋买卖未过户能对抗执行，但是需要满足如下条件：

1.房屋买受人已经支付完全部价款（或依约支付部分价款并按法院要求支付剩余价款）；

2.合法占有房屋；

3.非因自身原因未办理过户登记的；

4.对其就房屋所享有民事权益的保护优于一般债权。

二、法院强制执行房产程序

法院强制执行房产程序如下：

1.审查立案。人民法院在接到申请执行书及有关法律文书后，应审查该申请执行是否合法适当，有关法律文书是否齐备，内容是否明确，被执行人是否有执行能力等等。

2.通知履行。人民法院决定对义务人强制执行时，应当先行通知义务人在规定的期限内自动履行法定义务，否则将强制执行。

3.准备强制执行。填写行政强制执行证;确定强制执行的计划和方案;需要协助执行的，应书面通知有义务协助的单位和个人。

4.实行强制执行。应当表明身份，出示执法证件和执行根据;执行结束后，应将执行情况书面通知申请执行的机关。

三、法院强制执行房产的时间

法院强制执行的时间一般是生效判决后6个月内结束，但中止执行的期间应当扣除。确有特殊情况需要延长的，有本院院长批准。法院会采取多种方法执行被申请人的财产，如查询、冻结、划拨被申请执行人的存款。查封、扣押、拍卖、变卖被申请执行人的财产。注意，胜诉人申请执行的期限是两年。

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