45万的二手房税费需要看所购买的二手房是否具备减免条件，如果是全款收取，45万＊9、6％＝43200元。以下是减免条件：1、买方：权利税普通住宅：首套房90平方米以下：合计价格＊1％。第一套房为90－144平方米，合计价格＊1、5％。144平方米（有些地区按140平方米计算，下同）以上或非普通住宅或套房以上：总价格＊3％。商业住宅或公司产权：总价格＊3％。从2014年5月开始，重庆取消农业户口首次购买90平方米以下住宅免除权利税政策。2、卖方：营业税和普通住宅附加：总价格＊5、6％。144平方米（套内120）以下购买不足2年的，全额征收营业税，免除满2年的征收。144平方米（套内120）以上购买不足2年的，全额征收营业税，满2年的按销售收入减去购买住宅的价格后的差额征收。附加是指城市建设税和地方教育费的附加。3、个人所得税普通住宅：总价＊1％或（总价－成本）＊20％；受赠或继承所得按总价＊20％征收；购买满5年且为家庭唯一生活用房的，免交。

二手房价格走势

从近几年的成交数据看，占据广州南拓重要位置的番禺迎宾大道，

二手房价格走势

从近几年的成交数据看，占据广州南拓重要位置的番禺迎宾大道，二手房买卖成交均价明显上涨，年升幅达10％－20％。

据满堂红、合富置业等专业人士分析，由于广州市高档住宅向外围发展，迎宾大道又经过多年积累，已经是成熟的居住社区，发展商又都很有品牌和实力，因此，越来越多的置业者将眼光放在这里，一度出现盘少客多的情况。目前锦绣银湾、珊瑚湾畔等高档江景楼盘，均价在6000－7000元／平方米之间；星河湾二手均价达到8000元／平方米以上；而华南碧桂园、雅居乐等成熟社区盘的二手均价也在5000－6000元／之间。随着社区生活配套和基础设施的进一步完善，二手均价仍有上涨的趋势。

专业人士指出，迎宾路的小区配套完善，楼宇素质好，所以目标客户群也很广泛，从年轻的新婚一族到中年换房再到老年置业，都有相应的二手房源满足其要求。加上现在有地铁公交接驳，吸引更多在广州市中心上班的中高收入白领人士，因此二手交易旺盛。其中也有不少投资客看中这里，买下投资。

二手房价格走势二手房价格走势

《城市房地产转让管理规定》

第七条房地产转让，应当按照下列程序办理：

（一）房地产转让当事人签订书面转让合同；

（二）房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格；

（三）房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理；

（四）房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估；

（五）房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费；

（六）房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。