根据钢运房产市场研究机构数据监测,上周重庆二手住宅挂牌均价环比继续下跌。重庆主城二手住宅挂牌均价为7152元/平方米,与前一周相比,下跌142元/平方米,跌幅为2%。
受一手房价格下行影响,二手房的价格缓慢稳定下行趋势已经成型,但基于二手房的特点,其下行幅度和速度远低于一手房,故价格倒挂将持续。
美联物业总经理缪鸿裕表示,在一些区域,新楼盘开出的价格要比周边二手房价格低10%。
加上二手房交易环节产生的税费要比一手房高出5%左右,因此,一二手房价格倒挂,价差约在15%。
理性淘房成趋势
到二手房门店淘新房
随着政策、市场的外部挤压,渐渐见底的楼市中涌现出部分性价比较高的房源,花点心思淘房,或许会有意外收获。
缪鸿裕透露,规模较大的二手房中介,都代理了不少新盘源,像在美联,卖出的一手房占总交易量的4成。
到二手房门店看新房也成新趋势。对比到新盘售房部看房,到二手房门店淘房拥有更多的优势,能享受到团购优惠,不需支付佣金,全程带看,在一个门店就能看到众多新盘,并了解周边二手房市场情况,选择面更宽。
而二手房置业顾问因为不是某个楼盘的销售员,所以他会更客观地提供建议,为你分析房源价值,帮你从眼花缭乱的促销信息中找到最适合你的房子。且这样的服务,不会收取任何费用。
投资可关注二环
自住者淘降价房
缪鸿裕建议,无论是首次置业者,还是有改善性需求的购房者,都可以关注目前明显降价的楼盘,现在出手议价空间较大。
三北区域以及南岸轻轨沿线的物业可予重点关注。比如,金科十年城现在卖7000多元/平方米,品质较高的棕榈泉花园也才8000多元/平方米,融侨城卖7000多元/平方米,都回到了两年前的价格水平。
对于投资者,他建议多关注二环区域,比如,礼嘉、西永和鱼嘴等组团的楼盘,定价都较为保守,其真正的价值并没有反映出来,投资风险要低得多。特别是大学城,地铁即将在明年通车,有一定增值空间。
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