签了中介购房合同，交定金了之后是不能退的。

因为定金属于担保性质的资金，本方违约无权要求退还定金，对方违约可以要求双倍赔偿定金。

一、租房定金是否可以返还

租房定金是否可以返还需要根据实际情况而定。如果押金是在中介公司支付的，有两种情况：如果只是给中介公司的真诚基金可以退还，如果第三方给房东的押金不能退还。即使之前交了诚意金，后来经你同意转租定金，对方没有违约，很难要求退款，但双方可以协商退款。因为押金的作用是保证合同的履行，租户已经签订了合同，然后违约，房东不能退还承租人的存款，这就是所谓的存款罚款。

二、房租定金能退么？

定金不同于订金，在一般情况下是不能退回的，如果房东出现了违约行为，那么就另当别论了。

1、租房定金与订金的区别，虽然定金和订金虽只是一字之差，但两者产生的法律性质不同。定金是一种双向担保方式，交付定金的一方当事人不履行合同，无权要求返还定金，如果收定金的一方不履行合同，应当双倍返还定金。而订金则是预付款，当合同没有履行时，如双方对订金没有的约定，那么，订金应当返还。

2、如是是定金，在租房子后，又发现了更好的房源，要求房东退还定金的时候，如果是定金，对方没有违约，很难要求退还。不过可以双方协商退还。还有就是取决于房东的态度，对房东多说些好话，尽可能的说到房东的心坎里去，利用同情心可能房东多少会退些定金。

3、如果你是交给了房产中介，一般是退不回来了，因为你交了定金，房东会把房子给你留着，而放弃了租给别人的机会，人好的话应该能要回来，要不回来只能有一个办法解决，在入住期限内帮房东找到租房子的租客，入住期限内找不到，承担房子的日租，直到找到租客为止。

三、先交定金还是先签合同

一般情况下，是先签合同再交定金的。

在双方自愿的前提下签订完合同后，再交定金。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。定金应当以书面形式约定。当事人在定金合同中应当约定交付定金的期限。

先签合同后付首付一般来说，交首付的正常流程是在购房者看好房子之后，如果房子符合购房者的要求，那么就可以与开发商签订购房合同，不然购房者可以不签订合同。如果购房者觉得房子整体不错，只是有些部分需要修改，并且开发商同意修改，切记将相关内容写到合同中。

只有看清楚了合同内容，然后双方就合同签订达成了一致决定之后，双方签订合同。在双方自愿的前提下签订完购房合同后，购房者才可以向开发商缴纳首付款。