如何对农村闲置宅基地进行拆迁补偿首先,农村合法宅基地应当进行拆迁补偿是必然的。根据土地管理法及其实施条例的有关规定,农村宅基地属于集体建设用地,其征收补偿标准由省、自治区、直辖市人民政府规定政府参照《土地管理法》第四十七条规定的耕地征收补偿标准。《中华人民共和国土地管理法》第四十七条:“被征收土地的,按照被征收土地的原用途给予补偿。耕地征收补偿费包括土地补偿费、安置补助费、地上附着物和苗木补偿费。被征收耕地的土地补偿费为被征收耕地前三年平均年产值的六至十倍。被征收耕地的安置补助,按照需要安置的农业人口数计算。安置的农业人口数量,按照被征收耕地数量除以被征收单位征地前人均占用耕地数量计算。每一被安置农业人口的安置补助标准为征地前三年平均年产值的4至6倍。但被征收耕地每公顷最高安置补助不得超过征收前三年平均年产值的15倍。其他土地征收的征地补偿费和安置补助费标准,由省、自治区、直辖市参照耕地征收补偿费和安置补助费标准规定土地征用。一般由省人民政府制定《XX省统一的土地征收年产值标准和综合地价标准》,宅基地征收补偿标准在本规定中。最新统一的年产值标准和综合地价标准可在省国土资源厅网站查询。需要提醒的是,根据《国土资源部关于进一步做好征地管理工作的通知》(国土资发[2010]96号),征地补偿标准每2至3年调整一次。因此,有必要找出最新统一的征地面积年产值标准和综合地价标准,否则补偿标准偏低、不合理。以山东省为例,山东省国土资源厅2016年1月6日发布的《山东省人民政府关于调整山东省征地区综合地价标准的批复》(鲁政资[2015]286号)中规定的区域综合地价标准为总和一般农用地征收的土地补偿费和安置补助费。其他土地类型均按综合地价标准按以下级数调整数量:基本农田农用地1.2宗;建设用地1.0宗;未利用地0.8宗。即基本农田区域综合地价=一般农用地区域综合地价×1.2倍;建设用地区域综合地价=一般农用地区域综合地价×1.0倍;未利用地区域综合地价=一般农用地区域综合地价×0.8倍。以山东省临沂市综合地价标准为例,临沂市综合地价标准表将各区域的土地编号为“一、二、三、四-1、四-2、四-3”,不同编号对应的价格和面积不同。以河东区六航头为例,该区域属于Ⅳ-2类,价格为6.5万元/亩,97.5万元/公顷。
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农村宅基地是农村村民用于建造住宅及其附属设施的集体建设用地,包括住房、附属用房和庭院等用地,只要使用土地符合规划就是合法的。 农村宅基地的所有权属于农村集体经济组织,农民只有宅基地使用权,宅基地使用权可以依法转让。 宅基地的转让必须符合法律... 更多>
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农村宅基地拆迁补偿时,农村宅基地征用补偿有哪些宁夏在线咨询 2022-04-28一、农村征用宅基地的补偿方案如下:1、农村的宅基地和房屋拆迁是分开补偿。“分开补偿”,是指土地补偿和地上附着物补偿的分离。农村宅基地产权归村集体所有,由村集体分配给村民使用,村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆迁的时候,有两种补偿。一是宅基地补偿,二是房屋补偿。由于宅基地的产权属于村集体,因此,这部分补偿归村集体所有,不会直接给宅基地使用人。而房屋的产权属于村民私有,因此房屋补偿归村民所有。村
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农村拆迁补偿宅基地是如何划分的河北在线咨询 2022-05-171、农村的宅基地和房屋拆迁是分开补偿,分为宅基地补偿,和房屋补偿。 2、由于宅基地的产权属于村集体,因此,这部分补偿归村集体所有,不会直接给宅基地使用人。而房屋的产权属于村民私有,因此房屋补偿归村民所有。 3、村民的宅基地被征收后,如果没有其他宅基地,那么村集体要给村民重新分配宅基地,让村民在新的宅基地上建房子。
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农村宅基地置换安置补偿是如何新疆在线咨询 2022-11-111、要看当地政府公布的补偿安置方案,原则上按公布标准进行补偿。政府不公布补偿标准则违法,可通过申请政府信息公开的方式知晓补偿安置标准。 2、在此之前,不要轻易签订补偿协议。及时对征收项目用地的审批、立项、规划等方面进行审查,通过法律规定的复议或诉讼程序以及合理谈判方式,争取提高补偿。
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宅基地拆迁补偿得比农村宅基地低吗福建在线咨询 2023-06-11拆迁人与被拆迁人或者拆迁人、被拆迁人与房屋承租人达不成拆迁补偿安置协议的,经当事人申请,由房屋拆迁管理部门裁决。房屋拆迁管理部门是被拆迁人的,由同级人民政府裁决。裁决应当自收到申请之日起30日内作出。 当事人对裁决不服的,可以自裁决书送达之日起3个月内向人民法院起诉。拆迁人依照本条例规定已对被拆迁人给予货币补偿或者提供拆迁安置用房、周转用房的,诉讼期间不停止拆迁的执行。 农村宅基地拆迁补偿的纠纷一
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农村宅基地拆迁补偿标准,农村拆迁怎么补偿的呢?河北在线咨询 2022-05-04农村宅基地房屋拆迁补偿款计算标准: 1、房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额; 2、房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格; 房屋拆迁安置费计算标准:(被拆迁人或承租人)房屋拆迁安置费=搬迁补助费+没有提供周转房情况下的临时安置补助费+超过过渡期限的临时安置补助费+非住宅