农村闲置宅基地拆迁如何补偿
来源:法律编辑整理 时间: 2023-05-31 17:10:53 476 人看过

如何对农村闲置宅基地进行拆迁补偿首先,农村合法宅基地应当进行拆迁补偿是必然的。根据土地管理法及其实施条例的有关规定,农村宅基地属于集体建设用地,其征收补偿标准由省、自治区、直辖市人民政府规定政府参照《土地管理法》第四十七条规定的耕地征收补偿标准。《中华人民共和国土地管理法》第四十七条:“被征收土地的,按照被征收土地的原用途给予补偿。耕地征收补偿费包括土地补偿费、安置补助费、地上附着物和苗木补偿费。被征收耕地的土地补偿费为被征收耕地前三年平均年产值的六至十倍。被征收耕地的安置补助,按照需要安置的农业人口数计算。安置的农业人口数量,按照被征收耕地数量除以被征收单位征地前人均占用耕地数量计算。每一被安置农业人口的安置补助标准为征地前三年平均年产值的4至6倍。但被征收耕地每公顷最高安置补助不得超过征收前三年平均年产值的15倍。其他土地征收的征地补偿费和安置补助费标准,由省、自治区、直辖市参照耕地征收补偿费和安置补助费标准规定土地征用。一般由省人民政府制定《XX省统一的土地征收年产值标准和综合地价标准》,宅基地征收补偿标准在本规定中。最新统一的年产值标准和综合地价标准可在省国土资源厅网站查询。需要提醒的是,根据《国土资源部关于进一步做好征地管理工作的通知》(国土资发[2010]96号),征地补偿标准每2至3年调整一次。因此,有必要找出最新统一的征地面积年产值标准和综合地价标准,否则补偿标准偏低、不合理。以山东省为例,山东省国土资源厅2016年1月6日发布的《山东省人民政府关于调整山东省征地区综合地价标准的批复》(鲁政资[2015]286号)中规定的区域综合地价标准为总和一般农用地征收的土地补偿费和安置补助费。其他土地类型均按综合地价标准按以下级数调整数量:基本农田农用地1.2宗;建设用地1.0宗;未利用地0.8宗。即基本农田区域综合地价=一般农用地区域综合地价×1.2倍;建设用地区域综合地价=一般农用地区域综合地价×1.0倍;未利用地区域综合地价=一般农用地区域综合地价×0.8倍。以山东省临沂市综合地价标准为例,临沂市综合地价标准表将各区域的土地编号为“一、二、三、四-1、四-2、四-3”,不同编号对应的价格和面积不同。以河东区六航头为例,该区域属于Ⅳ-2类,价格为6.5万元/亩,97.5万元/公顷。

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