房产债务转移和转让的区别-法师兄

房产债务转移和转让的区别

来源：互联网时间： 2023-06-01 11:21:40 289 人看过

1、在债务转移的情况下，债务人、债权人将和第三人达成转让协议，也就是说，债务转移时必须经债权人同意，否则不发生法律效力。但是在第三人代为履行的情况下，第三人单方表示代替债务人清偿债务或者与债务人达成代替其清偿债务的协议，但并没有与债权人达成转让债务的协议，也就是说，即使第三人与债务人之间产生效力且不能对抗债权人，债权人也不得直接向第三人请求履行债务。

2、在债务转移的情况下，第三人将加入原合同或完全代替债务人成为合同关系当事人，如果是合同债务的全部转移，则第三人将完全代替债务人成为合同当事人，即使是债务部分转移第三人也将加入合同关系成为合同当事人。但在第三人代为履行的情况下，第三人只是履行主体而非合同主体，第三人只能作为债务履行的辅助人而不能将其作为合同当事人对待。

3、在债务转移的情况下，由于第三人成为合同当事人，故而该债务的履行不符合约定或未完全履行的情况下，债权人可以要求第三人承担履行或违约责任。但在第三人代为履行的情况下，由于第三人不是合同当事人，当出现债务的履行不符合约定或未完全履行的情况时，债权人只能向债务人而不能向第三人请求承担责任。

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在债务转移的情况下，债务人、债权人将和第三人达成转让协议，即债务转移时必须经债权人同意，否则不发生法律效力。但是在债务转让的情况下，第三人单方表示代替债务人清偿债务或者与债务人达成代替其清偿债务的协议，但并没有与债权人达成转让债务的协议。一、公司债务转个人能吗公司债务转个人可以，但是需要经过债权人同意。第三人与债权人达成债务转让协议，经债务人同意。第三人接受债务的转让使得债务人履行债务的义务消失，如果债务人不知晓债务已经转让而对债权人还债，债权人就接受了双倍债务，对债务人和第三人来说显失公平。而且第三人是否是恶意，也影响到债务人事后被人追偿的问题。因此，必须经债务人同意。二、如何处理债权人不同意债务转让的情况？债权人不同意债务转让的处理方式是，债权人不同意债务转让的，债务不得转让。债务转让的条件分别有：存在合法有效的债务；第三人须与债务人就债务的转移达成合意；被转移的债务应当具有可转移性，

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