户口迁出后放弃宅基地可否处理-法师兄

户口迁出后放弃宅基地可否处理

来源：互联网时间： 2023-02-24 17:30:26 228 人看过

国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。

一、农村民房子可以买卖吗？

农村房屋不同于城镇房屋可以随意买卖，而是对购买主体有严格限制的。

首先，农民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅。因此，城市居民不能成为农村民房的购买主体。

其次，只有本集体经济组织成员才有资格使用该组织的宅基地。因此本集体经济组织成员外成员不能成为农村民房的购买主体。

最后，农村村民一户只能拥有一处宅基地。因此，本集体经济组织成员也并非可以随意购买民房。

二、房屋没有确权，会产生什么危害

1、村集体组织成员间有偿流转，获取经济补偿。

2、闲置宅基地，村集体回购并重新分配。

3、无确权且原使用人不退出的，不得再翻建、修补房屋，待房屋消亡后由村集体收回。

4、鼓励多超占宅基地的农民家庭有偿退出宅基地。

三、农村建房政策

1、宅基地转让、出租、赠与后禁止建房随着宅基地“三权分置”改革工作的开展，国家正在大力推动宅基地转让、流转等工作的开展，而且对于出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。2、水资源保护区禁止建房水资源保护区是国家的重点保护地区，而且那里有天然的水资源，为了避免受到污染，就不允许农民在保护区建房，即使是建房了，导致水资源得到污染的，那么会由相关乡镇部门核实后责令拆除，而且没有任何补偿。3、未获得审批不能建房现在农村宅基地建房要求获得审批。向当地乡政府提高申请后，通过审核才可以建房，没有通过审批，私自建房的，就属于违规建房，房子需要拆除。4、宅基地有偿退出禁止建房现阶段国家正在鼓励进城落户的农村居民以及拥有多处宅基地的农村居民自愿有偿退出农村宅基地，当农民退出宅基地后，就相当于放弃了农村宅基地的资格权和使用权，这样就不能在进行申请建房了。5、不属于农村集体组织成员禁止建房。

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