拆迁没谈妥可以不拆吗-法师兄

拆迁没谈妥可以不拆吗

来源：法律编辑整理时间： 2024-07-18 03:09:56 403 人看过

一、拆迁没谈妥可以不拆吗

1、通常情况下不可私自处理，但可诉至法庭。

若未履行相关协议，则可向法院提出诉讼请求，强制履行并承担相应违约责任。

2、关于房屋拆迁补偿安置协议，乃是房屋拆迁双方当事人之间的法律行为。

协议需由各方当事人参与方可达成，若仅有单方面，则协议无法成立。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十五条

房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。

补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。

二、拆迁没有大别墅怎么签字

请遵照如下步骤进行签署：首先，所有相关人员（承租人）应仔细挑选合适的评估机构，以确保公正公平地评估资产价值；其次，如果公共住房承租人有意购买房改房并将其纳入拆迁范围内，则务必在正式签署拆迁协议之前，前往位于江东区的办证中心建设（房管）窗口，办理房改房的买卖程序；再次，房屋的所有权人或者实际使用者须携带上述相关证明文件，根据拆迁通告中规定的签订拆迁协议的日期，抵达政府指定的拆迁现场办公地点签定拆迁协议；然后，签署拆迁协议的各方当事人应对协议中的各项条款进行详细核对，确保无误后方可签字和加盖印章；完成以上步骤后，请交由负责该项目的建设单位所委派的拆迁公司负责后续事宜；最后值得注意的是，我们承诺在符合条件的情况下，会立即为您提供服务；如有不符条件的情况出现，我们也将会向您做出详尽解释。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十五条

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

强制执行
拆迁条件还没有谈妥，房屋被拆了该怎么办

被拆迁人不满意拆迁的补偿条件，房子还是被强拆了。这是为什么呢？拆迁正强势推进，全国各地普遍展开了拆迁工程。而随着拆迁越来越多，其反映出来的问题也越来越多。其中，一个在各地都普遍存在的最为明显的问题是：强拆。这里要说到一个合法强拆的问题。即：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第28条规定：被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼，又不履行补偿决定的，由作出房屋征收决定的市、县级人民政府依法申请人民法院强制执行。根据条例可以看出，法院执行合法强拆的前提是被拆迁人不行使复议、诉讼等法律权利，且不履行补偿决定时，才可以申请强拆执行程序。而在现实的拆迁中，基本上没有能执行合法强拆的条件。也就是说，我们在现实中看到或听到的强拆，大部分都涉及非法强拆的。按照拆迁程序来说，都是要先进行协商和谈判，在拆迁方与被拆迁人达成一致的补偿意见，补偿款项到达被拆迁人户头后，方能实施房屋的拆迁。但事实上，很多

2023-06-20

124人看过
强制执行
拆迁条件没有谈妥，你应该这样维权

被拆迁人不满意拆迁的补偿条件，房子还是被强拆了。这是为什么呢?拆迁正强势推进，全国各地普遍展开了拆迁工程。而随着拆迁越来越多，其反映出来的问题也越来越多。其中，一个在各地都普遍存在的最为明显的问题是：强拆。这里要说到一个合法强拆的问题。即：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第31条规定：被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼，又不履行补偿决定的，由作出房屋征收决定的市、县级人民政府依法申请人民法院强制执行。根据条例可以看出，法院执行合法强拆的前提是被拆迁人不行使复议、诉讼等法律权利，且不履行补偿决定时，才可以申请强拆执行程序。而在现实的拆迁中，基本上没有能执行合法强拆的条件。也就是说，我们在现实中看到或听到的强拆，大部分都涉及非法强拆的。按照拆迁程序来说，都是要先进行协商和谈判，在拆迁方与被拆迁人达成一致的补偿意见，补偿款项到达被拆迁人户头后，方能实施房屋的拆迁。但事实上，很多

2023-04-19

132人看过
法律综合知识
跟拆迁方谈不拢可以上诉吗？

一、跟拆迁方谈不拢可以上诉吗？跟拆迁方谈不拢可以上诉。1、因拆迁引起的纠纷可以起诉根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十四条被征收人对市、县级人民政府作出的房屋征收决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。第二十五条房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。2、拆迁纠纷可能是民事纠纷拆迁人与被拆迁人达成协议后，一方或者双方当事人反悔的，未经行政机关裁决，仅就房屋补偿、安置等问题，依法向人民法院提起诉讼的，人民法院应当作为民事案件受理。一旦拆迁人与被拆迁人或者拆迁人、被拆迁人与房屋承租人达不成拆迁补偿安置协议，都应当经当事人申请，先由同级

2024-01-20

418人看过
法律综合知识
拆迁谈不拢还能强制拆迁吗

房屋拆迁补偿标准1、货币补偿货币补偿是通过不同的法定依据由专业的评估机构对被拆迁房屋进行专业的估价，生成有据可循的多元组成的补偿金额。以下介绍三种法定评估依据：（1）市场评估价是指被拆迁房屋的房地产市场价格，是由符合规定的专业估价机构，根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，选用适宜的估价方法，并在综合分析影响房地产价格因素的基础上，对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定的活动。（2）商品房交易均价是指同区域同类型普通住宅商品房交易平均价格，由相关部门每季度定期汇总测定并公布。（3）重置价是指由估价机构采用估价时点的建筑材料和建筑技术，按估价时点的价格水平，判定出重新建造与估价对象具有同等功能效用的全新状态的建筑物的正常价格。上述三种价格都是拆迁补偿的法定依据，但用途各有不同，在不同情形下分别适用。2、产权置换产权置换也被称作产权调换，根据评估方法不同，有两种置换方式。价值

2024-05-07

52人看过

法律综合知识
拆迁价格谈不拢会强拆吗

一、拆迁价格谈不拢会强拆吗拆迁不补偿不解决不可以强拆，拆迁补偿纠纷可以通过诉讼解决。对强制拆迁城市房屋的规定以下程序要件：1．拆迁当事人向行政机关申请了行政裁决。2．行政机关受理当事人的申请并依法进行了调解。3．已经落实了补偿安置。4．已经依法组织了听证。5．强制拆迁的裁决已经通知被拆迁人，房屋拆迁管理部门应当提前15日通知被拆迁人，并认真做好宣传解释工作，动员被拆迁人自行搬迁。6．已经进行了现场公证和证据保全。房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。《中华人民共和国土地管理法》第四十八条征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住

2024-01-25

427人看过
拆迁谈判
房屋拆迁谈判,和拆迁方怎么谈可以提升补偿

切勿以逸待劳征收拆迁讲究的是策略，死守并不是一个正确的打开方式，避而不见或者不配合谈判并不能解决实质性问题，征收拆迁方默不作声，你也不知道他们下一步会采取什么行动，你对他们一无所知，拆迁方对你的一举一动却尽在掌握之中，以逸待劳的死守方式建议不要采取。懂得欲擒故纵谈判是一个互相磋商的过程，那么在谈判前你就要知道，死咬是吃不到肉的，所以就要学会欲擒故纵。我们要做的就是对征收拆迁方提出的谈判，在合适的时机答应，并以其违法点作为一个大筹码来促进谈判。可以围绕拆迁行为的合法性进行谈判，比如审查授权(拆迁公司须有授权的行为)、《拆迁许可证》，审查拆迁项目否为公共利益，是否能够启动。《拆迁许可证》与《评估报告》的日期是否一致，拆迁范围是否扩大等等。拆迁人有时自己都不知道自己错在哪里，但是害怕律师给其找出来，以为一旦败诉，拆迁损失极大，因此在拆迁遇到问题时，要找专业的律师帮助。适时反客为主大部分时间都是有

2023-06-28

359人看过
收房
为何拆迁局不找我谈拆迁？

建议直接提起行政诉讼，要求对方判决拆迁违法，对方没有经过同意，也没有相应的催告期就强拆是违法的。拆迁不合理的，被征收人可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。根据相关法律规定，房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议，或者被征收房屋所有权人不明确的，由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府依照本条例的规定，按照征收补偿方案作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告。补偿决定应当公平。被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。酒驾不说有单位行不酒驾不说有单位行，但是单位早晚会知道。一般情况下醉驾之后是不会通知单位的，除非发生严重的情况。但是醉驾往往都会对醉驾者实行拘留，所以说醉驾到最后单位一般情况都会知道。单位知道了之后也可以根据劳动合同公司法进行处罚。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十六条房屋征收部门与被征收人在征

2023-07-15

401人看过
法律综合知识
一般来说拆迁价格可以谈吗

一、一般来说拆迁价格可以谈吗拆迁价格是可以双方协商解决的。房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。二、影响房屋拆迁和拆迁补偿款的相关因素有哪些1、城市房屋拆迁是针对被拆迁房屋所有权进行的补偿，这个补偿价格是根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定的，已包含地段和土地使用权益的因素，土地使用权是不再另行补偿的。2、按照国务院的规定：被

2024-01-06

241人看过

拆迁安置
拆迁安置条件三年未谈妥不明身份者强拆居民住房

2006年12月26日中午，我家的住房在没有谈妥拆迁安置协议的情况下，遭遇开发商zz房地产开发公司野蛮拆迁。我家住市区xx巷11号。当日中午约12点半，我的孩子与邻居家的小孩在我家中玩电脑。我从外面回来准备吃午饭，刚走到家门口，几个不明身份的小伙子走到我面前对我说不准进去，并将我控制。他们见屋里还有两个小孩，就强行将他们拖出，一并控制。前楼下来探看的一对老夫妇也被他们强行控制。他们来了三四十人，将所有路口、楼道控制住，在一名夹着皮包的人的指挥下，挖掘机只用了几分钟就将我家的房子给扒了(见图二)。房子扒掉后，他们才将我们放开离去。待接到报警的警察赶到时，这伙人已全部跑光。现在国家大力构建和谐社会，在没有达成拆迁协议的情况下，竟有人对居民有产权的房屋如此强拆，公理何在?法律何在?xx巷11号时xx调查附记：去年12月27日下午，时xx及丈夫朱xx来本报投诉。他们说：开发拆迁我们能理解，但补偿安

2023-06-05

361人看过
收房
拆迁补偿谈不拢就强拆合法吗？

拆迁双方就拆迁补偿没有谈拢的情况下，没有签订拆迁补偿协议的，是不能对房屋进行强制拆迁。1、未经裁决，不得实施行政强制拆迁;2、拆迁人未按裁决意见提供补偿资金或者符合国家质量安全标准的安置用房、周转用房的，不得实施强制拆迁;3、房屋拆迁管理部门实施强制拆迁，应当提前十五日通知被拆迁人，并认真做好宣传解释工作，动员被拆迁人自行搬迁，裁决应当自收到申请之日起三十日内做出;4、此外，强制拆迁时，应当组织街道办事处(居委会)、被拆迁人单位代表到现场作为强制拆迁证明人，并由公证部门对被拆迁房屋及房屋内物品进行公证。房屋征收部门与被征收人依规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。房屋征收部门与被征收

2023-06-15

281人看过
强制拆迁
没谈好拆迁款就强制拆迁怎么办

被征收人对征收补偿标准有异议的，可以依法申请行政复议或者提起行政诉讼。申请行政复议的，可以在知道具体行政行为的60日内向上级机关或者政府提交复议申请及相关材料。对复议决定不服的，可以在收到复议决定之日起十五日内向人民法院提起诉讼。起诉应当向人民法院提交起诉书，并根据被告人数提交副本。拆迁没谈好，把我家总电源挖断怎么办在拆迁补偿没有谈好的情况下，征收部门不得采取停水、停电等的方式暴力拆迁，如果违法暴力拆迁的，被拆迁人可以报警处理。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十七条实施房屋征收应当先补偿、后搬迁。作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予补偿后，被征收人应当在补偿协议约定或者补偿决定确定的搬迁期限内完成搬迁。任何单位和个人不得采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁。禁止建设单位参与搬迁活动。第三十一条采取暴力、威胁或者违反规定中断

2023-08-08

444人看过
保全
征收国有土地时拆迁补偿谈不拢可以不拆么

一、征收国有土地时拆迁补偿谈不拢可以不拆么?不可以，征地拆迁决定是强制性的，被拆迁人拒不配合的可以申请强制。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十八条被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼，在补偿决定规定的期限内又不搬迁的，由作出房屋征收决定的市、县级人民政府依法申请人民法院强制执行。强制执行申请书应当附具补偿金额和专户存储账号、产权调换房屋和周转用房的地点和面积等材料。二、拆迁补偿金的计算依据是怎样的?1、对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。2、对因征收房屋造成停产停业损失的补偿，根据房屋被征收前的效益、停产停业期

2023-06-15

258人看过

收房
没有谈好赔偿款可以强拆吗

依据相关法律的规定，对房屋进行征收拆迁的时候，需要先对被拆迁人进行经济补偿才能拆迁，所以未补偿强拆是属于违法的行为。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十五条规定：房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十六条规定：房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议，或者被征收房屋所有权人不明确的，由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府依照本条例的规定，按照征收补偿方案作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告。补偿决定应当公平，包括本条例第二十五条第一款规定的有关补偿协议的事项。被征收人

2023-04-30

80人看过
拆迁人
拆迁人和开发商谈不拢能强拆吗

一、拆迁人和开发商谈不拢能强拆吗拆迁人和开发商谈不拢不能强拆，双方可以协商或者诉讼解决，但绝不能暴力强拆，这样只会激化矛盾。二、拆迁补偿的内容房屋征收实施单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿。（一）拆迁住宅房屋补偿拆迁集体土地住宅房屋的拆迁补偿方式分为货币补偿、产权调换和农民自建三种方式。拆迁国有土地住宅房屋的拆迁补偿方式分为货币补偿、产权房屋调换和面积标准房屋调换三种方式。拆迁集体土地或国有土地住宅房屋，拆迁人还应当给予被拆迁人搬迁补助费、过渡期内的临时安置补助费。（二）拆迁非住宅房屋补偿拆迁已领取营业执照用于生产经营的房屋由拆迁人给予货币补偿，该补偿包括房屋补偿、停产停业补偿以及设备安装调试等其他补偿。三、拆迁补偿流程（一）拆迁人申领房屋拆迁许可证。（二）房屋拆迁管理部门按房屋拆迁许可证内容向社会发布公告。（三）房屋拆迁

2023-04-23

62人看过