开发商抵押的房屋可以卖给客户吗-法师兄

开发商抵押的房屋可以卖给客户吗

来源：法律编辑整理时间： 2024-08-04 13:51:42 178 人看过

一、开发商抵押的房屋可以卖给客户吗

开发商抵押给银行的房屋，在贷款未还清前原则上确实是不能直接卖给客户的。然而，这并不意味着完全无法交易。

1．根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，抵押期间，抵押人（即开发商）是可以转让抵押财产的，但这一行为需要遵循一定条件并履行相应程序。

2．如果开发商与银行进行了协商，并达成了转让房屋的协议，那么该房屋在符合法律程序的情况下是可以转让给客户的。

二、相关法律对抵押房产转让规定

《中华人民共和国民法典》第四百零六条明确规定了抵押财产的处分规则。

1．该条款指出，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产，但这一行为应当及时通知抵押权人（即银行）。

2．如果抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害其抵押权，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。

3．第四百零七条还规定了抵押权处分的从属性，即抵押权不得与债权分离而单独转让或作为其他债权的担保。

三、开发商抵押房产如何办理转让

开发商抵押房产的转让过程相对复杂，但主要遵循以下步骤：

1．协商与通知：开发商需先与银行进行协商，达成转让房屋的协议，并及时通知银行。

2．准备证件与评估：开发商需提交相关证件，如房地产权证、土地使用权证等，并安排对抵押房产进行评估。

3．面签合同与审批：评估后，开发商需与银行面签合同，并办理房产保险手续及贷款审批手续。

4．抵押登记变更：在转让过程中，需办理抵押登记变更手续，确保新的购房者成为新的抵押人。

5．放款与交付：抵押登记变更完成后，银行方可发放贷款至开发商或购房者账户，同时完成房屋的交付。

需要注意的是，整个转让过程需严格遵守相关法律法规，确保各方权益得到保障。

《中华人民共和国民法典》第四百零六条

《中华人民共和国民法典》第四百零七条

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