二手房买卖的网签有哪些优势-法师兄

二手房买卖的网签有哪些优势

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-07 02:25:51 314 人看过

一、二手房买卖的网签有哪些优势

二手房买卖网签的好处是：

1．业主、开发商资质经过核实，房源信息可靠；

2．对外公布信息，交易流程公平公开透明；

3．网上实时查询获知交易进程，缩短买卖双方交易递件时间；

4．利于政府部门对二手市场进行监控；

5．避免一房二卖；

6．保证交易过程中的资金安全。

二、二手房买卖过程中的风险及其防范是什么

二手房买卖过程中的风险是：房屋产权不明确；房屋质量与合同要约定不一致；定金不退的霸王条款；房屋被限制交易或已列入拆迁范围；中介公司存在暗箱操作。

防范是：注意房屋手续是否齐全；注意房屋产权是否明确；注意合同约定尤其关于违约条款的约定是否明确；注意房屋质量是否真实；注意房屋是否被限制交易等。

三、二手房买卖中违约责任有哪些

1．不能履行。又叫给付不能，是指债务人在客观上已经没有履行能力，或者法律禁止债务的履行。在以特定物为标的物的合同中，该特定物毁损灭失，构成不能履行。

不能履行以订立合同时为标准，可分为自始不能履行和嗣后不能履行。前者可构成合同无效；后者是违约的类型。

2．延迟履行。又称债务人延迟或者逾期履行，指债务人能够履行，但在履行期限届满时却未履行债务的现象。

3．不完全履行。是指债务人虽然履行了债务，但其履行不符合债务的本旨，包括标的物的品种、规格、型号、数量、质量等不符合合同约定等。

4．拒绝履行。拒绝履行是债务人对债权人表示不履行合同。这种表示一般为明示的，也可以是默示的。例如，债务人将应付标的物处分给第三人，即可视为拒绝履行。

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