在我国各地都有不少的地区都在修建安置房,根据相关规定,安置房算不算商品房?根据我国相关法律的规定,在购买安置房的前五年时间之内,是不能办理房屋的房产证的,也即不能依照自己的意愿,处理房屋。根据相关规定,在购买房屋之后,是需要按照既定的规定,缴纳税额。
一、根据规定安置房算不算商品房?
(一)商品房
商品房其实就是在市场上可以买卖流通的房子,但是并非的房子都可进行买卖的。一般商品房包括有现房和商品房预售房。商品房现房指的就是开发企业将验收合格的商品房卖给买受人,由买受人来支付房价款。而商品房预售房,指的是在开发商将还在建设的商品房预先售卖给买受人,并由买受人来支付定金或者是房价款的。
(二)商品房是指房地产开发经营企业,经批准用于市场出售而建造的房屋称为商品房,安置房,是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时,对被拆迁住户进行安置所建的房屋。安置的对象是城市居民被拆迁户,也包括房屋被拆迁的农户。
(三)区别
1、首先,商品房与定向安置房的概念就不同,所针对的对象也不同,商品房是对的购买者都开放的,而定向安置房只给那些拆迁户购买。
2、还有就是安置房就是拆迁之后,国家或者是开发商给出赔偿的住房,而其土地性质是为划拨地,假如需要出售就得补交齐土地出让金,而商品房不需要交。
二、安置房的产权是属于自己的吗
1、现金市面上挂牌的拆迁安置房,往往是没有取得产证,或者是刚刚取得产证,按规定5年内限制转让的房子。安置房买卖的风险很大,甚至没有保障的,房屋属于不动产,不动产产权以房地产管理部门登记备案为准,没有登记备案的,除法律特殊规定的情形外,不具有民法典上的产权效力。
2、申请房屋登记,申请人应当向房屋所在地的房屋登记机构提出申请,并提交申请材料;同时根据第二百三十一条规定,申请房屋权初始登记的,应当提交下列材料:
(一)登记申请书
(二)申请人身份证明
(三)建设用地使用权证明
(四)建设工程符合规划的证明
(五)房屋已竣工的证明
(六)房屋测绘报告
(七)其他必要材料
可以看出,安置房在购买之后的五年内是不能办理房产证的,但是对于商品房来说,在购买之后,就可以按照提示,办理房产证等,故而两者是存在着差异的,不能称安置房就是商品房。
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